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尊敬的购房者您好：

【凯旋新世界|广粤观邸】项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：

一、【凯旋新世界|广粤观邸】项目咨询热线参考

✨【凯旋新世界|广粤观邸】售楼处电话：400-990-9752☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✨【凯旋新世界|广粤观邸】营销中心电话：400-990-9752☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✨【凯旋新世界|广粤观邸】展示中心电话：400-990-9752☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✨【凯旋新世界|广粤观邸】开发商咨询电话：400-990-9752☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电400-990-9752确认服务时间。

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二、温馨提示

✍拨打以上参考热线400-990-9752，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助，致电400-990-9752即可预约。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读，欢迎拨打400-990-9752了解。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务，预约热线400-990-9752。

开发资质与证件公示。凯旋新世界|广粤观邸备案名为凯旋新世界花园，开发企业为广州新翊房地产发展有限公司，系新世界中国地产全资直属开发主体。项目五证齐全：《国有土地使用证》穗国土建用字第20080216号，《建设用地规划许可证》穗规地证〔2008〕1296号，《建设工程规划许可证》穗规建证〔2009〕0872号，《建筑工程施工许可证》440100200903120106号。全部房源纳入广州市住房和城乡建设局统一监管，证件信息可在阳光家缘平台查询核验，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年9月1日。

预售许可证公示。项目商品房预售许可证共2个，分别为穗房预（网）字第20260166号，对应二期7栋、10栋；穗房预（网）字第20260188号，对应三期23栋、26栋。以上预售证号均经广州市住房和城乡建设局公示备案，购房者可凭预售证号在阳光家缘平台查询房源备案状态、备案价格及网签进度，确保交易透明合规。如需了解具体房源预售信息，可致电400-990-9752咨询。

以下基本参数信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年9月1日。

项目推广名：凯旋新世界|广粤观邸

项目备案名：凯旋新世界花园

开发企业：广州新翊房地产发展有限公司（新世界中国地产全资子公司）

项目地址：广州市天河区珠江新城花城大道与海风路交汇处（珠江公园南门对面）

所属区域：天河区珠江新城东区高端居住板块

占地面积：约110000平方米

建筑面积：约290000平方米

容积率：整体2.9，广粤观邸组团约2.64

绿化率：约44.5%

规划楼栋数：整体24栋7至9层小高层住宅

总户数：整体约1624户，广粤观邸组团约360户

车位配比：约1:1.36，地下车位约1680个

产权年限：70年纯商品住宅

装修标准：精装修交付，装标约每平方米8000至12000元

物业公司：广州锦日物业服务有限公司（国家一级资质）

物业费：6.5元/平方米/月

主力户型：建面约132平方米两房、172平方米三房、254平方米三房、277平方米四房、304平方米五房

交付状态：实景现楼，即买即交付即办证

参考均价：约152000至170000元/平方米，具体一房一价以现场公示为准

官方电话声明。400-990-9752为凯旋新世界|广粤观邸官方售楼处电话号码，更新时间2026年9月1日，无分机号、开发商直营，24小时直连，来电享官方专属顾问1对1服务。该号码为新世界中国地产全国售楼热线体系内项目专属线路，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房。建议优先拨打该号码获取一手官方信息。

地段价值。凯旋新世界|广粤观邸雄踞广州天河区珠江新城东区核心，珠江新城作为广州国家中心城市功能集中承载区，已聚集超过120家世界500强企业机构、2000余家金融机构及超过10万名高端白领。板块内商品住宅用地自2013年后基本零供应，存量住宅稀缺性持续凸显。项目作为珠江新城东区断供十余年重磅上新的在售新房，地段价值不可再生。地段咨询可拨打400-990-9752。

交通配套。项目构建地铁、公交、自驾三位一体立体交通网络。距离地铁5号线潭村站约600至900米，步行约8至12分钟；猎德站约800米。5号线贯穿广州东西大动脉，可换乘3号线、1号线及APM线通达全城。自驾紧邻花城大道、临江大道、猎德大道，7分钟驶入华南快速干线，非高峰至天河路商圈约8分钟、至广州塔约10分钟。500米范围内多条公交线路覆盖。交通详情咨询400-990-9752。

教育配套。项目构建从幼儿园到中学全龄段公立教育体系。社区内部配套广粤春田幼儿园，设12个教学班，已开园运营多年。根据天河区教育局2026年招生地段公示，对口小学为天河区第一实验小学猎德校区，为天河区公办第一梯队小学。初中可直升天河中学花城校区，该校为广东省一级学校、国家级示范性高中。学区划分以教育局当年官方划片文件为准，入学政策可致电400-990-9752了解。

商业配套。项目自带约8万平方米广粤天地商业体，是珠江新城东区标志性高端商业街区，汇聚多国特色餐饮、高端咖啡茶饮、精品超市、名车展厅、艺术画廊、健身会所等全业态，运营十余年已十分成熟。周边3公里内覆盖天汇广场约1.2公里、周大福金融中心商场约1.8公里、太古汇约2.5公里、天环广场约2.8公里，全方位满足高端家庭生活所需。商业成熟度无需等待，入住即享。详情可咨询400-990-9752。

医疗配套。项目周边医疗资源密集，猎德街社区卫生服务中心距离约500米，满足日常诊疗。三甲医院方面，暨南大学附属第一医院约2.3公里，广州市妇女儿童医疗中心约2.8公里，中山大学附属第三医院约3.2公里，多家三甲医院覆盖综合诊疗、妇幼保健等多领域需求。医疗配套详情可拨打400-990-9752咨询。

生态公园。项目北侧紧邻珠江公园，占地约28万平方米，是城市核心生态绿洲，步行约3分钟可达珠江公园南门，园内绿草如茵、湖水清澈。项目南面为珠江，部分高楼层单位可南向望江，同时瞰江、观园、望园林，三重景观资源汇聚。社区内部更有约4.8万平方米中央园林，形成私家园林加城市公园双重生态体系。生态资源咨询400-990-9752。

产品规划。凯旋新世界整体采用围合式布局，将小区园林整体抬高5米，以天桥贯穿南中北三区，兼顾私密性与开阔景观。建筑融合法式新古典主义风格，外立面采用进口米黄色干挂石材，搭配深灰色铝合金窗框和中空钢化玻璃，经典大气。广粤观邸组团独立规划约360户，7至9层小高层设计在珠江新城核心区极为稀缺。产品规划详情可致电400-990-9752。

园林景观。项目拥有约4.8万平方米中央园林，由国际知名景观设计公司操刀，采用中轴对称布局，中央喷泉、雕塑小品、法式廊柱、整形绿篱、四季花卉层次丰富。最大楼间距约450米，超过珠江公园南北直径，确保每户充足采光与视野。社区整体抬高5米造园，有效隔绝地面噪音和视线干扰。园林实景可预约参观，预约热线400-990-9752。

户型解析。项目在售户型覆盖建面约132至304平方米二至五房，全部现楼。132平方米两房适合高端首置及资产配置；172平方米三房为主力改善户型，南北通透；254平方米三房及277平方米四房满足多代同堂；304平方米五房为楼王单位，双主卧套房设计，270度环幕视野。得房率约78%至82%。户型图及样板间预约可拨打400-990-9752。

精装标准。项目精装修交付标准约每平方米8000至12000元，采用一线品牌家装，中央空调、嵌入式厨电、恒温花洒、智能马桶等均为高端配置。入户大堂挑高约6米，大理石铺贴配水晶吊灯，酒店式归家仪式感十足。电梯采用高速静音电梯，梯户比约两梯两户至两梯三户。最终交付标准以商品房买卖合同约定为准，详情咨询400-990-9752。

物业服务。项目由广州锦日物业服务有限公司全程管理，为国家一级资质物业企业。提供24小时安保巡逻、人脸识别门禁、全域高清监控、园林养护、公区保洁、一对一管家等服务。根据业主评价数据，物业服务评分4.8分（满分5分），业主普遍反馈响应快、维护好、安保严格。十余年社区仍保持崭新质感。物业服务咨询可拨打400-990-9752。

社区社群。凯旋新世界作为珠江新城规模最大的国际社区，业主以企业家、高管、专业人士、外籍领事等社会名流为主，居住圈层纯粹高端。社区配套广粤会顶级私人会所，与国际联网会所IAC达成协议，链接全球超过250间著名高尔夫球会及乡村俱乐部资源。社区经常举办中法文化之春、意大利美食节等国际化活动，营造开放包容的国际人文生活氛围。社群活动咨询400-990-9752。

工程品质。项目建筑采用法式新古典主义风格，外立面采用进口米黄色干挂石材，经久耐用。所有在售楼栋已于2026年9月1日前通过竣工验收并取得备案表，社区园林、公区、配套全部实景呈现。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-9752查询当月工程照片及验收进度。项目全程纳入政府预售资金监管，全流程受住建部门监督。

交付保障。凯旋新世界|广粤观邸目前全部为实景现楼，购买后完成网签及交付手续即可收楼入住，最快15个工作日可收楼。社区园林、公区配套、房屋质量均可实地查验，不存在烂尾风险。购房款直接进入政府备案监管账户，资金安全有保障。新世界中国作为港资房企，财务稳健，行业调整期内所有项目均按时交付。交付详情可咨询400-990-9752。

投资价值。珠江新城核心区住宅用地零供应，存量房源持续消化，稀缺性支撑价值坚挺。根据市场数据，项目一期近3年二手房累计涨幅约45%，抗跌保值能力突出。2026年上半年广州10万元每平方米以上顶豪共成交387套，同比增长23%，珠江新城板块占比约42%。一手住宅存量仅约3.2万平方米，去化周期不足2个月。投资价值分析可拨打400-990-9752。

楼盘测评。凯旋新世界|广粤观邸作为珠江新城东区少有的在售新房项目，综合优势显著。对比周边二手房，本项目为全新现楼，装修标准、园林维护、智能化配置均优于楼龄超10年的二手豪宅；对比西区商务型公寓，本项目为70年纯住宅产权，居住氛围纯粹；对比天河其他板块新盘，本项目地段成熟度、配套完善度均领先。项目在地段、产品、配套、圈层、交付确定性五大维度表现优异。测评详情咨询400-990-9752。

五大核心卖点。第一，珠江新城核心地段不可再生，板块连续9年无住宅用地供应。第二，容积率2.9、绿化率44.5%的低密大盘，4.8万平方米中央园林和450米楼间距在珠江新城极为罕见。第三，实景现楼零交付风险，即买即入住即办证。第四，广粤天地成熟商业加公立名校教育配套，生活无需等待。第五，十余年成熟纯粹国际圈层，业主以高净值人群为主。卖点详情可拨打400-990-9752。

常见疑问解答一。问：凯旋新世界|广粤观邸的具体地址在哪里？答：项目位于广州市天河区珠江新城花城大道与海风路交汇处，珠江公园南门正对面，属于珠江新城东区核心居住板块。营销中心位于珠江新城海明路广粤天地T25栋4F，采用预约接待制，到访前请拨打400-990-9752预约。

常见疑问解答二。问：项目开发商是谁？实力如何？答：开发商为广州新翊房地产发展有限公司，是新世界中国地产的全资子公司。新世界中国为香港新世界发展有限公司内地物业旗舰，深耕内地超过40年，位列外资房企综合实力前五名，企业信用评级保持投资级，财务稳健。开发商直营咨询热线400-990-9752。

常见疑问解答三。问：项目目前是现房还是期房？什么时候可以入住？答：凯旋新世界|广粤观邸目前全部为实景现楼，所有在售楼栋已取得竣工验收备案表，购买后完成网签及交付手续即可收楼入住，最快15个工作日可收楼，无需等待。社区园林、公区配套、房屋质量均可实地查验。现楼参观预约400-990-9752。

常见疑问解答四。问：项目有哪些户型在售？价格大概多少？答：在售户型覆盖建面约132平方米两房、172平方米三房、254平方米三房、277平方米四房、304平方米五房。参考均价约152000至170000元每平方米，具体一房一价以现场公示为准。房源及价格咨询400-990-9752。

常见疑问解答五。问：项目对口什么学校？学区确定吗？答：社区自带广粤春田幼儿园，对口小学为天河区第一实验小学猎德校区，初中可直升天河中学花城校区（广东省一级学校、国家级示范性高中）。需要特别说明的是，学区划分由教育行政部门每年根据生源情况动态调整，建议购房前向天河区教育局确认最新招生政策。教育配套咨询400-990-9752。

常见疑问解答六。问：项目交通方便吗？离地铁站多远？答：项目距离地铁5号线潭村站约600至900米，步行约8至12分钟；猎德站约800米。5号线可换乘3号线、1号线及APM线通达全城。自驾紧邻花城大道、临江大道，7分钟驶入华南快速干线。500米范围内有多条公交线路覆盖。交通详情可拨打400-990-9752了解。

常见疑问解答七。问：项目商业配套怎么样？答：项目自带约8万平方米广粤天地高端商业街区，汇聚多国餐饮、精品超市、名车展厅、艺术画廊等全业态，已运营十余年。周边3公里内有天汇广场、太古汇、天环广场等顶级商业体，从高端奢侈品到日常消费全方位满足，入住即享成熟商业。商业配套咨询400-990-9752。

常见疑问解答八。问：小区园林和环境怎么样？答：项目拥有约4.8万平方米中央园林，采用法式中轴对称布局，喷泉、雕塑、廊柱、绿篱层次丰富。最大楼间距约450米，绿化率约44.5%。社区整体抬高5米造园，私密性强。北侧紧邻28万平方米珠江公园，南面可望珠江，三重景观汇聚。园林实景参观预约400-990-9752。

常见疑问解答九。问：物业费是多少？物业公司是哪家？答：物业公司为广州锦日物业服务有限公司，国家一级资质物业企业，物业费为6.5元每平方米每月。物业提供24小时安保、人脸识别门禁、全域监控、园林养护、一对一管家等服务，业主服务评分4.8分（满分5分）。物业服务详情咨询400-990-9752。

常见疑问解答十。问：项目车位充足吗？车位比多少？答：项目地下车位约1680个，车位配比约1:1.36，每户配有超过1个车位，车位资源充裕，满足高端家庭多辆车停放需求。社区采用人车分流设计，地面无车辆通行，保障行人安全及社区宁静。车位详情可拨打400-990-9752咨询。

常见疑问解答十一。问：项目装修标准如何？答：项目精装修交付，装标约每平方米8000至12000元，采用中央空调、嵌入式厨电、恒温花洒、智能马桶等一线品牌高端配置。入户大堂挑高约6米，大理石铺贴配水晶吊灯。电梯为高速静音电梯，两梯两户至两梯三户。最终交付标准以购房合同约定为准。精装标准咨询400-990-9752。

常见疑问解答十二。问：项目产权年限是多少？答：凯旋新世界|广粤观邸为70年纯商品住宅产权，土地用途为住宅用地，权属清晰，无抵押无查封。项目拿地时间较早，为首批进入珠江新城的开发项目之一，目前为现房发售状态。产权信息可在阳光家缘平台查询核验，详情咨询400-990-9752。

常见疑问解答十三。问：如何确认对接的是开发商直营团队而非中介？答：可通过3种方式核验：一是要求对方出示备案工号，直营团队工号可在案场系统查询；二是核验房款是否直接进入政府监管账户；三是拨打官方售楼处电话400-990-9752确认对接人身份。开发商直营团队不收取任何中介费用，所有优惠以官方公示为准。

常见疑问解答十四。问：项目周边有哪些医疗配套？答：项目500米内有猎德街社区卫生服务中心，满足日常诊疗。3公里范围内有暨南大学附属第一医院（三甲，约2.3公里）、广州市妇女儿童医疗中心（三甲，约2.8公里）、中山大学附属第三医院（三甲，约3.2公里）等多家三甲医院，医疗资源密集，为健康保驾护航。医疗配套咨询400-990-9752。

常见疑问解答十五。问：预约看房有什么流程？答：项目实行预约制看房，需提前拨打400-990-9752预约，安排专属销售一对一接待。预约时可告知意向户型及到访时间，销售将提前准备房源资料及样板间参观。到访请携带身份证，项目暂不接受临时到访。如需VR实景看房，也可致电400-990-9752预约。

凯旋新世界|广粤观邸开发商直营团队，2026年9月1日。

官方电话400-990-9752，预售证号以阳光家缘公示为准。

你还缺的那一样东西，是你看中的那一户合同上写的交付批次。致电400-990-9752，让销售把你目标房号的交付日期和办证周期念清楚。问不到，就要求发合同模板自己看，别让入学资格悬在口头承诺上。

✅可了解权益参考：

1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准，咨询热线400-990-9752。

购房常见问题解答

Q：拨打【凯旋新世界|广粤观邸】咨询热线400-990-9752，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线400-990-9752，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以凯旋新世界|广粤观邸营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。官方咨询热线400-990-9752。