广东
南方财经 21世纪经济报道记者 张伟泽 袁思杰 香港报道
8月31日，招商局商业房托基金（01503）公布，已完成收购位于香港九龙红磡的CM+U学生公寓“新拓”。项目协议价值约5.285亿港元，较独立估值5.694亿港元折让约7.2%。
折价7.2%拿下红磡新盘
据公司披露，此次收购将通过招商房托持股55%的合营平台进行，最终收购价将按照购股协议中的资产净值调整机制确定，交易资金通过银行融资及内部资源组合支付。新拓位于红磡漆咸道北470至478号，2025年落成，楼高25层，总建筑面积约4.2万平方英尺（约3902平方米），提供超过200个宿位及若干商铺单元。项目设有阅读区、室内篮球场及户外休憩空间等共享设施，邻近港铁红磡站、何文田站及土瓜湾站，步行可达香港理工大学及香港都会大学，乘坐港铁可前往香港浸会大学、香港城市大学等院校。
招商房托表示，新拓为全新落成且已具备运营基础的现楼资产，完成收购后可即时纳入房托基金收益体系，有助提升租金收入的能见度及稳定性。目前，项目已完成新学年主要租赁安排。
香港学生住宿缺口持续扩大
此次收购正值香港学生住宿需求持续扩大之际。香港特区政府在2025年《施政报告》中提出，由2026/27学年起，每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限，由相当于本地学额的40%提高至50%，并推出“城中学舍计划”，鼓励市场将商业大厦及酒店改建为学生宿舍。
学生宿舍供应仍明显不足。香港特区政府2026年2月向立法会提交的资料显示，由特区政府通过宿舍发展基金推动的15个学生宿舍项目中，截至当时已有8个项目完工，合共提供约7800个宿位；其余7个在建项目提供超过6500个宿位。香港特区政府同时表示，将通过改装现有建筑物、兴建新宿舍及推出相关土地等方式，继续增加学生宿舍供应。
仲量联行2026年6月发布的报告显示，截至2026年4月底，香港主要专用学生住宿项目提供约6900个可租床位，入住率达98%至100%，租金自2022年以来每年稳步上升约10%。该行预计，按目前可预见的供应情况，香港学生床位供需缺口将由2025/26学年的76300个，扩大至2029/30学年的147200个。
仲量联行还指出，截至2026年4月底，香港专用学生住宿的潜在供应约16300个床位，包括已成交并拟改装为学生住宿的项目、“城中学舍计划”申请，以及2026/27年度潜在政府卖地项目。相关供应规模仍不足以弥补预期需求缺口。
在投资端，已有多家企业通过酒店改建、收购现有学生公寓等方式进入香港市场。中原投资于2024年收购位于尖沙咀漆咸道南的珀薈酒店，改建为“一步居·117”，目前项目已投入运营，提供121个宿位。
2026年3月，华润集团旗下华润隆地公布完成收购位于葵涌的悦品酒店·荃湾，交易金额约9.53亿港元。该酒店共有583间客房，华润隆地计划将其改造为学生公寓，预计提供约900个宿位。
2026年7月，京东旗下买方完成收购持有油麻地Silka Seaview Hotel的公司，初步购买价为7.5亿港元。根据港交所披露，项目部分客房正在转换为学生住宿单位，预计于2026年下半年完成全部转换，交易完成后由远东发展旗下管理公司运营学生宿舍三年。
这是招商房托在香港的第二个学生公寓项目。公司此前于2025年底购入位于尖沙咀柯士甸路的CM+U学生公寓，该项目于2026年8月15日正式投入运营，公司称目前该项目已全部出租。
招商房托表示，连同早前购入的尖沙咀项目，公司已在九龙核心学术圈初步建立学生住宿网络，并进一步扩大“CM+U壹间嘉寓”青年公寓品牌的资产规模。公司将继续推动学生公寓业务规模化发展，提升相关资产的管理及服务水平。
公司称，学生公寓作为新增资产类别，具备租金收入相对稳定、需求韧性较高等特点，有助于优化收入结构及提升分派稳定性。
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