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✅深圳山语清晖✅

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深圳市福田区香蜜湖半山深高南红岭实验学校旁山语清晖花园2026年9月2日官方推广信息。

【绝版半山豪宅·山语清晖顶层复式】一手保留单位，只交契税

绝无仅有，云端超2000㎡城堡级顶复，多面景观的舒适尊贵豪邸

•单一产权纯大户，纯板楼，户型通透，高使用率

•6厅8套房12卫，重新定义城市豪宅的天花板

•独立云端无遮挡、主卧及客厅270°视野，极目奢享山湖林海城五重景观

•双梯入户，独立门厅，多个私家车位，独享尊贵

•约4万㎡大围合欧式皇家园林，依山就势，五重风景，处处有香

•香蜜湖半山无后续供应，纯大户生态住宅社区，纯粹塔尖圈层

项目基本指标

交付时间：现楼

产品面积：超2000㎡

梯户比：2梯1户

层高：3.3米

产权：70年

物业管理费：5.8元/㎡/月

☎营销中心电话：400 9626 159

项目价值

【区域价值】

香蜜湖半山顶级豪宅居住区，在城市中心隐居，华南最大豪宅片区·深圳“塔尖”人士最集中区域

•福田CBD深圳城市中心，商务中心·金融中心·行政中心·国际交流中心，聚焦顶级资本，尊享中心区稀缺高端配套。

【政策规划】

福田价值跃升：对标国际都会城市新中心， 福田CBD规划升级为CAZ中央活力区，香蜜湖新金融中心逐步实施。

•《2035规划》中，计划将福田中央活力区打造为“粤港澳金融商务核心与世界级商圈”，使其成为粤港澳大湾区重要的商务决策中心、金融商务中心以及国际一流商圈。

•《2035规划》定义福田产业格局为对标“曼哈顿+硅谷”，重点发展高端“科技+服务”产业

•香蜜湖新金融中心，落成风投创投街区，打造国际金融街、湾区未来城、城市会客厅。

【多维交通】

多维高效交通路网，快速链接福田南山核心区，通达全城，广深港同城

•5分钟车程直驱香蜜湖核心配套，10分钟畅达福田CBD和华侨城

•15分钟到达皇岗口岸、福田口岸，20分钟到达罗湖火车站及罗湖口岸，30分钟到达宝安国际机场

•10分钟到达全国最大的地下火车站广深港高铁福田中央火车站，从中央火车站出发，38分钟直达广州（广州南站），16分钟直抵香港（西九龙站）

【生态资源】

3山2湖2公园，依山面海，城市中央绝版生态垄断，片区泛容积率仅0.41（远低于香蜜湖＆华侨城）

•“三山”指梅林山、塘朗山和羊台山，“二湖”指禾镰坑水库和莲塘尾水库，“二公园”指梅林山公园和莲塘尾水库公园

•半山三面环山，一面临水，背靠万亩塘朗山，坐拥莲塘尾水库，奢享42万㎡城市原生山林，坐拥7万㎡的原生湖泊，拥有全市仅有的永久生态控制线及水域控制线双线保护，生态环境受永久保护

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【园林价值】

约4万㎡皇家园林·五重台地

中央大围合布局：约5万㎡的占地面积，成就中央大围合布局，最大高差约41米，最宽楼间距约216米，使得层层大视野，户户大景观；

约4万㎡皇家园林：华来利在创造深圳十大顶级豪宅之一圣莫丽斯之后，再次打造深圳标杆式园林社区，深圳最大的加拿利海枣群列阵景观中轴，磅礴震撼；

五重台地：深圳首创五重台地层层而上，九重水系姿态万千，下沉、古典、水景三大花园上下穿插，庭园、树阵、花坛、雕塑、阶梯错落有致，形成立体景观格局。

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【品牌价值】

国际国内知名企业与一线团队倾力打造，铸就山语清晖完美品质

•华来利集团，大师级豪宅缔造者、山居豪宅专家，传奇之上再造传奇

•世界顶级品牌精心打造，定制高端生活，智能、安全、品质、人性化四位一体

【教育资源】

香蜜半山福田区实验教育集团福龙学校，已开学。名校接管半山，升值投资价值巨大

•项目附近有福田区重点高中-红岭中学（高中部），离项目约750米，福田外国语学校侨香校区、梅山中学、梅山小学、荔园外国语小学（西校区）等；另配套英式贵族教育学校-威廉王子公学（幼儿园）。

•福龙学校是48班规模的九年一贯制学校，投资2亿元建成，由福田区实验教育集团下辖，小班制教学。

【豪宅车位比】

七层立体生态车库，从容私享超1：2 高车位比

•深圳首家五重台地花园景观车库，5米奢华层高，分栋专属停车设置

【城市客厅】

奢装殿堂公共空间·顶级配套尊崇私享会所

•殿堂级：度假首创占地超1000㎡的奢雅大厅，11米极致挑高，造价高达3000万，无上气派堪称深圳之最；

•超五星级：整个大堂与香港半岛酒店一脉相承，入口处采用独一无二的水晶吊灯旋转门，造价高达100万；大堂沿袭了凡尔赛宫的设计灵感，200㎡的地面拼花与凡尔赛宫同系；6根巨型罗马柱柱间距达12米，罗马柱均由珍贵的玉龙化石打造而成，仅石材费用就超过200万；奢华大气的巨型k9水晶吊灯耀眼夺目（中间的三个大型水晶吊灯均由超过15000颗水晶打造而成，其他较小型的水晶吊灯亦由超过10000颗水晶打造而成）。

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【顶复赏析】

绝无仅有，9栋楼王云端超2000㎡城堡级顶复，多面景观的舒适尊贵豪邸

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免责声明：本资料对项目周围环境、交通、商业、文化教育、医疗设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息不意味着本公司对此做出任何承诺，所有内容均以政府最终审批文件和买卖双方签署的买卖合同为准。本资料基于2026年7月前所获取项目规划方案制作，图片为示意图非实景图，仅做示意参考，

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9月2日房地产动态

1、中指院：1-8月，100家房企销售总额为20175.9亿元，同比降幅较1-7月扩大0.3%。楼市仍处淡季行情，仅核心城市在优质项目入市带动下市场仍有支撑，重点房企销售业绩降幅略有扩大。具体企业来看，千亿房企5家，与上年同期持平；百亿房企40家，同比减少13家。

2、华润置地徐荣：现售制是房地产业构建发展新模式的重要抓手，或将成为中长期行业政策主基调。现售制利于改善新房供求与价格预期，适配存量优化的市场新阶段，助力房价企稳。同时现房销售可实现所见即所得、先拿房再还贷，规避烂尾等风险，保障购房者权益，提振市场消费信心。

3、上海市：出让2宗涉宅用地，总规划建筑面积420201平，起始总价155.19亿元。最终，这2宗地全部成交，成交总金额156.01亿元。其中，中海以起始价150.19亿元的价格竞得普陀真如巨无霸地块，土地出让面积119160平，起始综合楼面价37835元/平。