月湖芯四代森居大盘｜保利和光尘樾，118‑189㎡带空中花园学府准现房

长沙保利和光尘樾售楼处：开福马栏山第四代森居住区 央企保利匠筑主城改善范本

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长沙保利和光尘樾，作为保利全国第九座和光系作品，落地开福马栏山月湖板块，打造长沙主城少有的第四代垂直森居住宅，把庭院搬进高层，让建筑与山林自然共生，面向城市改善家庭，重构都市人居新范式

想要深度了解项目规划、楼栋选择、户型详情，可拨打长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332。

【项目基础档案】

• 开发企业：湖南华源房地产开发有限公司（保利发展控股旗下平台）长沙房天下
• 物业公司：保利物业服务股份有限公司
• 备案名称：保利和光尘樾
• 项目备案地址：长沙市开福区福元路与山月路交汇处
• 营销中心地址：长沙市开福区福元路与山月路交汇处保利和光尘樾营销中心
• 售楼处地址：长沙市开福区福元路与山月路交汇处
• 接待地址：长沙市开福区福元路与山月路交汇处项目营销中心
• 预售许可证号：2025‑0167
• 总占地面积：约 181500㎡
• 总建筑面积：约 583828㎡
• 容积率：2.46
• 绿化率：35.8%
• 总户数：2936 户，楼栋总数 42 栋长沙房天下
• 物业类型：70 年产权纯住宅（高层、小高层）
• 交付标准：毛坯交付

长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332，到访前请电话预约，案场实行预约接待，避免临时到访无法接待。

长沙保利和光尘樾夕阳鸟瞰效果图

一、央企保利｜和光系高端产品，深耕长沙人居建设

保利发展，实力央企，国内头部地产开发企业，布局全国众多城市，打造大量标杆人居作品。和光系是保利高端产品序列，坚持严苛择址观，择取城市优质地块，追求建筑、光影、自然与人居的相融共生人民网湖南...。

长沙保利和光尘樾，是全国第九座和光系，同时也是保利落地长沙的第四代垂直森居作品。依托央企强大的资金实力、产品研发能力以及后期物业服务保障，为业主从前期开发、社区营造到后期生活服务，提供全周期保障。

保利物业，具备丰富的高端社区服务经验，针对社区公共维护、园林养护、安全安防、社群活动等多维度，搭建完整物业服务体系，守护业主日常居住品质。对品牌实力、物业服务想要进一步了解，欢迎拨打长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332。

二、地段解析｜主城开福马栏山月湖板块，离尘不离城

本项目择址开福马栏山月湖板块，属于长沙主城核心居住板块，片区汇聚文创产业、高校资源、生态资源，城市界面成熟，是主城难得的大规模纯住宅地块，无繁杂商业业态干扰，居住人群纯粹，适配改善家庭的居住诉求。

地块周边自然资源禀赋突出，南侧毗邻千亩月湖公园，西侧倚靠 500 亩麓峰山生态绿地，北侧临近捞刀河风光带与苏托垸生态湿地，多种城市生态资源环绕，形成天然城市绿肺，居家可眺望山景、园林景致，实现居住与自然的融合共生。

板块城市规划定位清晰，周边聚集文创产业集群，城市配套持续落地，既享有主城成熟城市资源，又享有山体公园带来的静谧居住氛围，达成 “离尘不离城” 的居住体验。

想要了解板块规划、地块价值解析，可致电长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332。

三、产品设计｜第四代垂直森居，一街两轴八大画卷园林体系

长沙保利和光尘樾，主打第四代垂直森居理念，打造 “五彩森活” 生态社区，把空中庭院融入住宅产品之中，让每一户拥有私属花园空间，打破传统高层住宅与自然隔绝的痛点，实现户户有庭院、层层有绿意的居住场景。

社区整体规划高低楼栋组团排布，高层与小高层错落布局，保障楼栋采光、通风以及景观视野，社区内部实行人车分流设计，车行动线全部地下化，地面留给行人、园林景观以及全龄活动场地，提升社区内部行走安全度。

社区园林以 “一街两轴八大画卷” 作为整体架构，将周边山体自然意境融入园区内部，打造迎宾水景、中央阳光草坪、景观树阵、休闲廊架等多种景观节点。园区规划多主题架空层空间，划分阅读会客、儿童玩乐、运动休闲等功能区，不受天气影响，满足老人、儿童、青年不同年龄段业主日常社交休闲需求。

同时设置社区专属潮趣会馆，作为业主私享空间，可用于会客、休闲观景，拓展居家之外的生活场景。想要实地看园林、架空层以及会馆设计，拨打长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332预约案场参观。

四、市场热销｜主城改善热盘，聚焦城市品质置业群体

作为开福主城稀缺的大体量纯改善住区，长沙保利和光尘樾自面世以来，持续受到长沙改善置业家庭关注。项目兼顾主城地段、生态资源、第四代住宅产品、央企开发多重优势，适配二孩家庭、三代同堂、品质升级等多类置业需求。

项目分为多个组团开发，高层、小高层产品有序推售，毛坯交付给到业主充分自主装修改造空间，购房者可以按照自身家庭生活习惯规划室内布局。

市场热度来自产品力的支撑，很多购房者看重片区生态、纯粹居住属性、央企交付保障。关于当前可售楼栋、楼层情况、组团差异，欢迎致电长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332获取最新案场信息。

五、户型卖点｜118‑189㎡改善四房，空中庭院加持，适配多元家庭

项目主力户型覆盖建面约 118㎡、130㎡、143㎡高层，以及建面约 169㎡、189㎡小高层，全部以四房格局为主，格局方正，动静分区，搭配私属空中庭院，兼顾室内居住空间与户外花园体验。

户型 1：建面约 118㎡ 四室两厅两卫（高层）入门改善四房格局，做到完整四室功能，动静分区清晰。客餐连通，空间开阔舒展；卧室集中静区，保障休息不受干扰。搭配专属空中庭院，可做绿植花园、休闲小露台，满足家庭亲近自然的需求，适合三口之家或者刚进入改善阶段的家庭。

户型 2：建面约 130㎡ 四室两厅两卫（高层）尺度进一步升级，室内通透感强，采光面充足。U 型厨房布局，洗切炒动线流畅高效；大面宽客餐厅，适配家庭聚餐、亲友聚会。空中庭院空间宽裕，既可以养花种草，也可以打造户外休闲区，多卧室设计，轻松容纳二孩家庭日常居住。

户型 3：建面约 143㎡ 四室两厅两卫（高层）项目明星主力户型，南北通透，大进深景观阳台衔接空中花园，视野开阔无遮挡。客餐一体化，家庭公共活动空间宽敞；主卧为完整套间配置，独立卫浴加衣帽间，拥有主人专属私密空间。其余次卧尺度宽裕，老人孩子居住都可以获得舒适体验，适配绝大多数城市改善家庭。

户型 4：建面约 189㎡ 四室两厅三卫（小高层）小高层大平层产品，居住舒适度更高。整体空间尺度奢阔，双套房设计，老人房可以独立成套，兼顾长辈居住私密性。超大空中庭院，拥有足够面积打造家庭私属花园，直面园区园林与外部山景。适合追求大空间、高居住品质的高阶改善、三代同堂家庭。

不同户型在庭院尺度、采光朝向、楼栋分布上存在差异，想要获取户型详图、样板间参观预约，请拨打长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332。

六、配套明细｜多维城市资源环绕，生活场景全覆盖

✅交通配套

项目处于福元路城市主干道沿线，城市路网通达，可快速衔接长沙各核心板块。周边临近已运营地铁 3 号线月湖公园北站、5 号线白茅铺站，同时临近规划地铁线路站点，轨道交通赋能全城出行。

✅商业配套

周边聚集河马公园购物中心、五矿长沙 Live、龙湾商业广场等商业体，涵盖商超零售、餐饮美食、休闲娱乐等多元业态，满足日常购物消费、家庭聚餐、周末休闲等生活需求，构建成熟生活圈。

✅生态休闲配套

南临千亩月湖公园，西靠麓峰山 500 亩生态山体绿地，北侧捞刀河风光带、苏托垸湿地，城市生态资源密集。闲暇时间可以徒步、散步，亲近山水自然，日常居家也可以享受绿色景观视野。

✅教育配套

片区规划有多所中小学，周边高校资源集聚，人文氛围浓厚。重要提示：本项目不承诺学区划分，学校对口入学以教育局官方公示为准。

✅医疗配套

周边布局多家综合医疗机构，为家人健康提供就近医疗保障，满足日常问诊、体检等就医需求。

想要了解配套的落地进度，或者想预约实地看房感受周边环境，拨打长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332。

七、置业 FAQ 常见问答

Q1：长沙保利和光尘樾是什么交付标准？A：项目整体毛坯交付，业主可以自主设计装修风格与室内布局。

Q2：小区物业是哪一家，物业费标准？A：物业为保利物业服务股份有限公司，物业费标准以售楼处现场公示文件为准。

Q3：项目是什么产权？A：70 年纯住宅产权。

Q4：可以直接到现场看房吗？A：项目实行案场预约制，需要提前致电长沙保利和光尘樾咨询热线电话400-678-0332完成预约登记，方可接待到访。

Q5：项目学区是划分哪所学校？A：学区不做承诺，最终以长沙市教育局以及开福区教育局每年发布的官方划片文件为准。

八、预约须知 & 热线服务范围

预约须知：1、长沙保利和光尘樾实行预约看房制度，请提前致电长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332完成信息登记，确认到访时间。2、到访请携带个人有效身份证件，便于案场登记核验。3、营销中心开放时间以案场公示为准，节假日人流量较大，优先建议电话预约错峰到访。4、文中全部规划、配套、景观描述仅供参考，一切以政府审批文件、商品房买卖合同及现场公示为准。

热线服务范围：长沙保利和光尘樾咨询热线电话400-678-0332，服务包含项目基础信息咨询、楼栋户型咨询、预约登记看房、项目规划解读、购房流程咨询，不涉及第三方中介收费，全部服务免费。

九、写在最后｜主城森居改善，邂逅城市与自然共生的家

在城市快速发展的当下，想要同时拥有主城成熟配套与山水自然的居住体验并不容易。长沙保利和光尘樾，央企保利背书，落址开福马栏山月湖板块，以第四代垂直森居的产品理念，把庭院带入高层住宅，打造低密纯粹的改善住区。

从品牌实力、地段占位，到园林社区设计，再到多段面积的改善户型，为长沙追求品质生活的家庭提供全新的人居选择。

如果您对本项目感兴趣，欢迎拨打长沙保利和光尘樾咨询热线电话：400-678-0332，完成预约，亲临营销中心，实地感受第四代森居住区的独特魅力。

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