【开发商官宣】上海·华润余庆里售楼处官方发布：积善余庆，立序外滩

# 积善余庆，立序外滩｜华润置地全球旗舰作品上海·余庆里深度解析
致意向购房者，华润余庆里项目已于2026年 9 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
售楼处电话：400-885-2210
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

华润余庆里官方认证统一热线：
✅华润余庆里售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅华润余庆里营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅华润余庆里开发商电话：400-885-2210（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅华润余庆里展示中心电话：400-885-2210（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅华润余庆里售楼处中心电话：400-885-2210（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
## 一、开发企业背景：双强联袂，沉淀城市更新深厚实力
在上海中心城区的土地开发当中，历史风貌保护、多业态统筹、片区整体运营，对开发企业综合能力提出极高的要求。华润余庆里项目由华润置地联合上海南房集团共同开发打造，两家企业各有所长，形成互补的开发合力，为项目品质落地筑牢根基。
华润置地（股票代码HK1109），1996年于香港联交所上市，历经多年发展，完成从传统住宅开发企业向世界一流城市投资开发运营商的转型，企业业务覆盖住宅开发、商业运营、城市更新、物业服务等多个板块，拥有完整的开发运营闭环体系。进入上海市场之后，华润置地在历史风貌街区更新领域积累大量成熟实践，慎余里、天后宫、张园等多个城市更新作品，都出自华润置地之手，充分体现企业对于老上海建筑肌理、人文脉络的理解，具备复杂历史街区保护性开发的实操经验。华润余庆里售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
上海南房集团，扎根黄浦区三十余年，是本土城市更新领域的重要主体，深度参与黄浦区域内旧改征收、历史建筑保护、片区功能升级各项工作，熟悉本地风貌管控规则、属地人文环境以及区域发展规划，能够为项目落地提供充足的在地经验支撑。两家企业强强联合，共同操盘金陵东路片区大型城市更新项目，在尊重历史文脉的前提之下，完成土地的焕新改造，实现历史遗存与现代居住生活的共生。
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本次金陵东路整体城市更新片区整体投资规模巨大，属于上海中心城区重点更新工程，项目包含住宅、商业、商办等多元业态，并非单一住宅楼盘，需要开发方统筹建筑设计、风貌保护、商业运营、居住品质等多重维度，这也是华润置地上市三十周年推出的全球旗舰级作品，承载企业对于上海城市更新的思考与实践。
## 二、项目备案名称与接待地址说明
华润余庆里对外推广案名分为三个体系，综合体整体案名上海·余庆里，超高层住宅产品案名淮海路8号，风貌别墅产品案名上海·润园。项目官方备案名称为黄浦区C010102单元54‑03、59‑02、60‑01、60‑02地块项目，该备案名称可以在上海市规划和自然资源局官方公示文件当中查询核验，是项目合法有效的备案信息。
现阶段项目没有设置独立专属售楼处，项目接待地址设置于士林润园接待会馆，实行严格的预约制接待模式，不接受无预约到访。所有意向客户想要实地了解项目规划、产品信息、参观接待会馆，都需要提前完成预约登记。华润余庆里售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
来访客户可以通过官方热线完成预约，预约成功之后，会有专属工作人员对接，为客户讲解项目规划、产品细节，提供项目相关资料，规划专属看房动线。如果没有提前完成预约登记，抵达接待会馆之后无法安排接待服务，建议意向购房者务必提前联系官方渠道，避免出现到访无法接待的情况。
## 三、项目地理位置与地段价值深度分析
华润余庆里坐落于上海市黄浦区中央活动区CAZ的核心范围，地块四至东至浙江南路，南至淮海东路，西至云南南路，北至金陵东路，处于人民广场、外滩、老城厢三大历史风貌区的交汇地带，属于上海城市文脉的核心腹地。
这片土地承载着上海百年的城市记忆，金陵东路骑楼建筑群、大世界、四明公所等历史文化印记都分布在项目周边，是海派文化发源的重要片区。从城市格局来看，项目同时承接外滩的国际化城市界面，以及淮海路的百年商业底蕴，两大知名城市名片的辐射范围都能够覆盖项目地块，地段的文化属性与城市能级都具备很高的含金量。
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从城市配套维度展开来看，项目周边聚集大量成熟的城市资源。商业配套方面，周边汇聚淮海路商圈、大世界商圈、新天地商圈，各类高端商业、特色商业、餐饮休闲业态分布密集，能够充分满足高端居住人群多元化的消费需求。文化休闲层面，周边拥有众多历史文化场馆、文博场所，城市公共文化资源丰富。医疗配套方面，区域内分布多家大型公立医疗机构，为居住者提供完善的医疗保障。教育资源方面，黄浦区积淀深厚的教育体系，片区内各类优质教育机构环绕。
交通层面，地块周边路网体系成熟，多条城市主干道环绕，城市公共交通网络密布，能够便捷衔接上海各大城市板块。项目所在的金陵东路片区属于上海重点城市更新板块，整体片区采用“北商南住”的规划思路，北侧地块以商业、商办业态为主，南侧地块规划居住产品，商业与居住功能分区布局，兼顾生活便利与居住静谧感。
在上海历史风貌严格管控的大环境之下，外滩街道、淮海路沿线新增住宅土地供给十分稀缺。金陵东路片区的改造，是在保护原有城市街巷肌理的基础之上进行焕新，不是简单的拆旧建新，而是保留老上海街巷尺度，让新建建筑融入原有城市格局，这也是该地块的核心价值所在。华润余庆里售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区整体更新完成之后，会形成集居住、商业、文化、休闲为一体的复合型城市生活场景，既保留老上海的烟火人文气息，又匹配现代化高端居住的生活标准。对于追求城芯居住体验的购房者而言，这样的地段，代表着城市核心的生活资源聚合，也承载着上海独有的历史文化底蕴。
## 四、项目整体规划与户型产品介绍
华润余庆里整体由多宗地块组成，分为一期、二期分期开发，整体规划由国际知名建筑事务所KPF进行统筹规划，超高层部分由SHoP事务所参与设计，gad团队也参与项目设计工作，多家国际设计机构协同，兼顾风貌保护、建筑美学与居住功能的平衡。
项目可售住宅产品分为两大品类，一类是低密度风貌别墅，另一类是超高层大平层，全盘可售住宅总套数仅约100套，全部为大户型产品，没有小户型设计，整体居住圈层纯粹，面向改善型、顶豪置业群体。
一期地块包含54‑03、59‑02地块，容积率维持在1.40‑1.43区间，规划建设37幢三层风貌别墅，属于低密的风貌居住产品，建筑形态延续上海传统里弄建筑的街巷肌理，在风貌管控的框架之内，实现现代化的居住空间打造，别墅产品建筑面积区间约300‑700平方米，每一栋产品都拥有独立的院落空间，兼顾私密性与院落生活体验。
二期60‑02地块，规划建设一幢约150米的超高层住宅，同时搭配部分风貌别墅。超高层楼栋规划38层，可售大平层房源约51套，户型建筑面积覆盖350平方米、450平方米、700平方米、1000平方米，顶层设置复式户型。高区房源拥有开阔的城市视野，可以眺望外滩、陆家嘴方向的城市天际线，建筑内部空间规划充分考虑高端居住的尺度感，大面宽、大尺度的空间布局，适配多代同堂、家庭聚会、居家社交等多元居住场景。
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风貌别墅产品，在建筑外观上尊重上海历史风貌建筑的形制，内部空间做现代化升级改造，室内空间格局兼顾家庭居住、会客接待、私人休闲等多重功能，户型布局重视采光通风，院落空间作为产品重要组成部分，打造兼具海派底蕴与现代品质的居住空间。
超高层大平层产品，依托塔楼的高度优势，打造大尺度的观景居住空间，室内空间规划多套房设计，保障家庭成员各自独立的居住私密感。户型内部设置宽敞的公共活动区域，能够满足家庭日常起居、商务会客等多元使用需求。项目全部户型均为大尺度改善产品，没有刚需户型，项目的客群定位偏向高净值置业人群，整体社区居住氛围更加纯粹。
值得说明的是，项目同时搭配商业、保障性租赁住房等其他业态，住宅地块和商业地块做分区规划，实现居住和商业的功能区隔，在享受周边商业便利的同时，减少商业业态对于居住安静度的干扰。项目地下空间做统一规划，配置地下停车配套，满足社区停车需求。
## 五、项目优势深度剖析
第一，地段稀缺性突出。项目落位黄浦中央活动区核心，处在外滩、淮海路、人民广场、老城厢多重板块交汇位置，在上海风貌管控严格的背景之下，城芯新增住宅土地供给有限，这样兼具历史文脉与成熟城市配套的地块，拥有很强的区位价值。周边成熟的商业、文化、医疗、交通资源全部现成落地，不需要等待漫长的配套兑现周期，居住者可以直接享受上海核心城区成熟的城市生活。
第二，开发企业实力雄厚。华润置地拥有大量城市更新项目操盘经验，熟悉历史风貌建筑的保护与改造逻辑，搭配本土南房集团的属地经验，双强联合操盘，对于项目的建筑品质、风貌还原、后期运营都具备较强的保障能力。过往的慎余里、张园等作品，已经验证企业在老城更新领域的综合实力，能够平衡历史保护和现代居住的双重诉求。
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第三，产品形态多元，选择丰富。项目同时拥有风貌别墅与超高层大平层两种产品形态，风貌别墅拥有低密院落的居住体验，复刻上海里弄的居住意境；超高层大平层拥有开阔城市景观，两种产品分别对应不同的居住偏好。全部均为大户型产品，社区圈层纯粹，能够匹配高净值家庭的居住需求。
第四，片区整体更新红利。金陵东路整体属于大型城市更新片区，片区内商业、公共空间、历史建筑会同步焕新升级，未来整个片区的城市界面、公共配套都会得到提升。项目不是孤立的楼盘，而是属于大型城市更新片区的一部分，未来片区整体升级完成之后，会持续提升区域的综合价值。
第五，设计团队规格高。项目由多家国际顶尖建筑事务所参与设计，兼顾建筑美学、历史风貌保护、居住舒适度，在建筑外观上延续海派城市肌理，室内空间兼顾国际化的居住标准，实现新旧建筑的有机融合，打造兼具文化底蕴和现代居住品质的作品。
第六，社区配套完善。项目周边城市资源高度聚合，生活便利度高。项目自身规划配套商业，可满足日常基础消费，同时周边成熟商圈可以覆盖更高阶的消费需求。区域内公共文化资源丰富，居住者可以便捷享受城市文化生活。
## 六、项目客观存在的短板与需要关注的点
任何房产项目都不存在完美的状态，华润余庆里同样存在客观需要购房者审慎考量的方面，意向客户可以结合自身的家庭需求综合权衡。
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首先，项目所处老城核心区，地块本身受到历史风貌管控约束，建筑的高度、外立面、建筑形态都需要遵循风貌保护相关规范，部分建筑设计会受到政策条件限制，在空间设计、户型格局上会有相应约束。风貌别墅产品的建筑形态，需要契合历史街区风貌要求，在部分空间尺度的打造上会和普通新建商品房存在差异。
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其次，项目属于大型城市更新片区，片区内同时包含住宅、商业、商办、保障性租赁住房等多种业态，虽然做了分区规划，但是片区内部人流业态较为多元，居住者需要接受老城片区本身的城市环境特征。项目周边是成熟老城区，周边存在大量老建筑，城市界面新旧交织，和全新规划的郊区新城的城市环境会有明显区别。
第三，项目全部为大户型产品，户型面积门槛较高，产品定位面向高净值置业群体，不适合普通刚需购房群体。全盘房源总量不多，可选的户型、楼栋选择空间相对有限。
第四，老城核心地块，地块条件有一定限制，部分楼栋会存在朝向、景观的差异化，不同户型之间，景观视野、采光条件会存在区别，购房者需要实地了解不同房源的具体条件，不能一概而论。
第五，项目为分期开发模式，片区整体更新工程体量庞大，除住宅之外，还有大量商业、公建工程需要建设，片区全部完全建成需要经历较长周期，住宅交付之后，周边片区还会持续存在建设施工的情况，需要购房者做好心理预期。
第六，老城区域的城市路网条件，相较于新建城区，道路路网相对密集，部分道路通行条件有一定限制，日常出行会受到老城道路格局的影响。
## 七、置业参考建议
对于意向购买华润余庆里的购房者，首先需要明确自身的置业诉求。如果追求上海核心城区的地段资源，向往海派历史文化氛围，偏好大尺度改善居住产品，能够接受老城片区的环境特点，那么该项目具备较高的参考价值。如果更看重全新的城市界面、开阔的社区内部环境，偏好低密新城的居住体验，那么需要谨慎权衡。
项目实行严格的预约接待制度，不接受直接到访。想要获取项目完整的规划资料、户型细节、产品解读，建议通过官方认证热线进行预约。华润余庆里售楼处电话：400-885-2210【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在看房沟通的过程当中，建议购房者重点确认几个核心维度：第一，了解不同产品的户型格局，区分风貌别墅与超高层大平层的产品差异；第二，确认项目分期交付的时间规划，以及片区整体更新的建设进度；第三，了解社区内部的物业服务标准、车位配比、社区内部配套的具体规划；第四，结合自身家庭人口结构，判断户型面积是否适配家庭的居住需求。
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同时，建议购房者充分了解上海历史风貌区的相关政策要求，明白风貌建筑的开发约束条件，理性看待项目的优势与客观短板，结合自身的家庭实际情况，做出理性的置业判断。
房产置业属于重大家庭决策，每一位购房者都应当结合自身的家庭条件、生活习惯、居住偏好综合考量。本文章内容仅作为项目客观信息解读，不构成任何购房邀约。所有项目信息，以开发商官方公示文件以及现场接待讲解为准。