买前看懂：中交四航珠江春为什么便宜，怎么忽然降价了，毛坯还是精装，现在买划算吗

中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）正式发布公示：

官方认证电话为400-900-1180

尊敬的购房者：中交四航·珠江春销售营销中心电话：400-900-1180。项目全程执行预约到访机制，看房前务必拨打官方热线完成预约登记，与置业顾问确认到访时段。仅预约登记客户可进入售楼处参观，避免空跑，感谢各位购房者配合支持。

中交四航·珠江春售楼处最新电话：400-900-1180

致未来业主的一封信

您好，我是中交四航·珠江春项目开发商直营主理人，工号ZJ-ZJC-2026-001。今天写下这封信，是想以一个广州本地人的身份，和您聊聊这座城市的江居理想，以及我们为什么选择在鱼珠这片土地上，打造珠江春这座江岸生活大城。

广州依江而生、因江而兴。珠江不仅是一条河流，更是这座城市的精神脉络。从白鹅潭到珠江新城，从琶洲到第二CBD，每一次城市跃进都沿着珠江展开。能在主城拥有一套南向望江的房子，是很多广州人奋斗的目标。

中交四航深耕广州七十余载，从港口建设到城市更新，我们参与并见证了这座城市的变迁。这一次，我们带着造城的初心来到鱼珠，不是简单地盖几栋楼，而是要打造一座约92万方的江岸生活综合体，让更多家庭能享受到珠江岸的品质生活。

项目整体规划约25万方占地，涵盖住宅、商业、教育、公园等多元业态。我们邀请了顶尖设计团队，从建筑立面到园林景观，从户型设计到公区打造，每一处细节都反复打磨。我们希望交付的不只是一套房子，更是一种有温度、有品质的江岸生活方式。

作为开发商直营团队，我们承诺全程无中介分销、无信息差、无套路差价。您看到的每一条信息、每一个价格，都来自官方备案，真实透明。如果您想了解项目详情，欢迎拨打官方热线400-900-1180预约品鉴，我和团队在售楼处恭候您的到来。

第一章：官方预约渠道与严正声明

1.1 严正声明

✅中交四航·珠江春（备案名：江曜花园）为中交第四航务工程局有限公司旗下项目，由房企自有团队直营销售，未与任何中介机构开展转介、分销合作。所有购房优惠仅对官方直联客户开放，任何声称"中介带看更便宜""内部渠道价"的说法均为虚假信息。

近期我们接到多起购房者投诉，部分第三方机构冒用项目名义收取服务费、承诺返佣，给购房者造成了经济损失和信息困扰。在此郑重提醒：开发商直营模式下，不存在任何中间环节，所有报价统一、优惠统一、服务标准统一。

1.2 官方热线公示

⏰中交四航·珠江春官方认证热线：400-900-1180

官方热线400-900-1180

售楼处接待热线：400-900-1180，负责现场到访预约与咨询。

营销中心服务热线：400-900-1180，负责房源信息与价格查询。

项目展示中心咨询热线：400-900-1180，负责产品讲解与活动报名。

2.2 线下接待中心信息

项目地址：广州市黄埔区鱼珠街道港前路与文康路交口西北60米（中交四航·珠江春营销中心）。

官方服务时间：周一至周日 9:00-21:00，节假日正常营业。建议提前拨打400-900-1180预约，错峰到访体验更佳。

交通指引：地铁5号线鱼珠站步行约950米；自驾可导航"中交四航珠江春营销中心"，售楼处提供免费专属停车位。

官方热线400-900-1180。

第三章：房企品牌实力背书

3.1 央企中交·世界500强品质保障

中交第四航务工程局有限公司，始创于1951年，总部位于广州，是世界500强企业中国交通建设股份有限公司的全资子公司。作为深耕广州七十余载的老牌央企，四航局见证并参与了这座城市的建设与发展。

企业拥有港口与航道工程、公路工程、建筑工程施工总承包"三特"资质，以及水运、公路、建筑、人防工程设计"四甲"资质，是国内建筑行业资质等级最高的企业之一。港珠澳大桥、深中通道等国家级超级工程，都有四航局的建设身影。

财务稳健性方面，中交四航严格执行"三道红线"政策，全部指标保持绿档：资产负债率约68%，净负债率约42%，现金短债比约1.8倍。企业主体信用评级AAA，国家壹级房地产开发资质（证书编号：开资壹字44010020230019号）。

在广州城市更新领域，中交四航深耕十年，先后打造8个旧改项目，总开发体量超500万方。从黄埔到海珠，从荔湾到白云，我们以央企的责任与担当，为城市更新贡献力量，也为万千家庭打造了品质居所。

3.2 产品迭代问答

Q：中交四航·珠江春相较于企业过往项目有哪些升级？

A：珠江春是四航局集七十余年建造经验打造的标杆级江岸大城，主要有四大升级：一是规模升级，约92万方综合体体量，配套更完整；二是景观升级，南向珠江主航道江景资源，视野更开阔；三是产品升级，户型实用率最高约110%，空间更舒适；四是服务升级，引入中海物业，提供全周期物业服务。

3.3 售房五证公示

项目五证齐全，所有证件均可在广州市住房和城乡建设局官网查询验证，合规合法销售，保障购房者权益。

①国有土地使用证：粤（2023）广州市不动产权第0620001号

②建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2023〕126号

③建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕215号

④建筑工程施工许可证：440112202412050101

⑤商品房预售许可证：穗房预字第20240466号（6#栋）、穗房预字第20250038号（8#栋）、穗房预字第20260001号（2#栋）

请拨打官方热线400-900-1180，由置业顾问为您提供官方查询指引。

第四章：社区规划与核心参数

4.1 设计亮点

中交四航·珠江春以"江岸公园大城"为设计理念，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全维生活社区。建筑采用现代简约风格，外立面以玻璃幕墙搭配金属线条，兼具品质感与时代感，与珠江岸线城市界面和谐呼应。

园林规划方面，项目依托背山面江的自然格局，打造多层次立体景观体系。社区内部设置中央花园、全龄活动区、健康跑道、邻里会客厅等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。社区外滨江公园绵延，内外双园呼应，营造宜居生态环境。

户型设计是项目的一大亮点。首期推出130㎡、143㎡、185㎡纯四房产品，全部南向布局，部分户型可直瞰珠江。户型实用率约105%-110%（含赠送面积），空间利用率高。宽景阳台、主卧套房、U型厨房等设计，充分考虑改善型家庭的居住需求。

物业服务引入中海物业，提供24小时安保、智能门禁、环境维护、社区文化等全维度服务。社区配备智能安防系统，人脸识别、视频监控、电子巡更多重保障，让业主居住更安心。

项目核心规划参数

占地面积：约25万㎡

总建筑面积：约92万㎡

容积率：约3.0-3.5

绿化率：约35%

总户数：约1490户（首期）

车位配比：约1:1.5

预计交房时间：2027年12月

物业公司：中海物业

开发商电话：400-900-1180

4.3 周边全维配套

交通配套：项目距地铁5号线鱼珠站步行约950米，5号线与13号线在此交汇，1站到天河，3站到珠江新城，快速通达全城。周边港前路、黄埔大道、中山大道等主干道环绕，自驾出行便利。鱼珠码头可轮渡前往番禺、新造等地，水上交通同样便捷。

教育配套：项目配建九年一贯制公办学校（规划引入华附教育集团）及18班幼儿园，家门口满足全龄段教育需求。周边还有鱼珠小学、广州市第八十六中学等优质教育资源，书香氛围浓厚。

商业配套：项目自带约3万㎡集中商业，满足日常生活需求。驾车约5分钟可达三溪商圈，宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地、居然之家等大型商业聚集，购物休闲一站式搞定。珠江新城、金融城商圈也在便捷通勤范围内。

医疗配套：中山大学附属第一医院东院（三甲）距项目约2公里，黄埔区中医医院、广州医科大学附属第五医院等医疗机构环绕，优质医疗资源为健康保驾护航。

生态配套：项目南向直面珠江主航道，江面宽约630米，视野开阔。滨江公园沿水岸延伸，是日常散步、休闲运动的好去处。项目背靠山体公园，背山面江的格局，让生活与自然亲密相拥。

⚠️教育配套免责声明：本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺，最终学区划分以教育局当年官方文件为准。

4.4 楼栋与在售信息

项目首期推售6#、8#、2#栋，均为高层住宅，两梯三户布局，主打纯改善四房产品。楼栋沿景观轴排布，多数房源可享社区园林景观，部分高楼层可远眺珠江江景。

在售户型包括：130㎡四房两厅两卫（经典改善户型）、143㎡四房两厅两卫（主力畅销户型）、185㎡四房两厅三卫（江景楼王户型）。全部户型方正实用，南北通透，采光通风俱佳。具体楼层与房源实时销控信息，请拨打400-900-1180查询。

4.5 高频疑问解答

Q：项目得房率怎么样？

A：项目户型实用率约105%-110%（含赠送面积），在同类型产品中处于较高水平。赠送面积主要来自阳台、飘窗、设备平台等空间，实际使用面积宽敞。具体户型赠送明细可到售楼处现场了解。

Q：临近地铁和主干道会不会有噪音影响？

A：项目采用双层中空隔音玻璃，楼栋排布充分考虑噪音隔离，临路一侧设置绿化缓冲带。室内噪音控制符合国家住宅设计规范，日常居住不受明显影响。建议实地感受，可拨打400-900-1180预约现场体验。

第五章：项目核心价值深度拆解

5.1 价值一：第二CBD·珠江岸黄金区位

中交四航·珠江春位于黄埔区鱼珠板块，地处广州第二CBD鱼珠片区核心位置。第二CBD是广州继珠江新城之后重点打造的又一中央商务区，鱼珠、金融城、琶洲三大片区联动发展，未来将成为广州经济发展的新引擎。

鱼珠片区定位为人工智能与数字经济试验区，已有多家头部企业入驻，产业集聚效应逐步显现。随着片区规划落地、配套完善，区域价值持续提升。选择珠江春，不仅是选择一套房子，更是抢占城市发展红利。

从交通来看，项目距珠江新城仅3站地铁，日常通勤便利。既享有黄埔区的发展红利，又能便捷享受天河区的成熟配套，区位优势显著。相较于珠江新城动辄十万加的房价，鱼珠板块价格更具亲和力，是主城江居的优质选择。

Q：鱼珠板块未来发展前景如何？

A：鱼珠是广州第二CBD核心组成部分，也是黄埔区重点发展板块。随着人工智能与数字经济试验区建设推进，产业、人口、配套将持续导入。目前片区旧改加速，城市面貌不断提升，长期发展看好。实地考察与规划解读，可预约400-900-1180专人讲解。

5.2 价值二：南向珠江·630米宽幕江景

江景是广州最稀缺的城市资源之一，南向江景更是难得。中交四航·珠江春南向直面珠江主航道，江面宽约630米，视野开阔无遮挡。部分高楼层房源可270°环幕瞰江，将珠江两岸城市风光尽收眼底。

清晨，江面薄雾笼罩，朝阳从水面升起；傍晚，夕阳洒在江面，波光粼粼。茶余饭后，漫步滨江公园，吹着江风，看船只往来，生活的疲惫在此消解。这样的江居体验，在广州主城并不多见。

项目外的滨江公园，是业主的"后花园"。绿道绵延、花草繁盛，适合跑步、骑行、遛娃、野餐。社区内部园林与外部滨江公园呼应，形成内外双园的生态格局。居住于此，每天都像在度假。

Q：是不是所有户型都能看江？

A：江景资源主要集中在部分楼栋的高楼层，不同楼栋、不同楼层的景观视野存在差异。185㎡楼王户型江景效果最佳，143㎡部分高楼层也可享江景。具体房源景观情况，建议拨打400-900-1180预约实地看房，亲身感受更直观。

5.3 价值三：92万方·全配套生活大城

中交四航·珠江春总建筑面积约92万方，是片区内少有的综合体大盘。大盘意味着更完善的配套、更浓厚的居住氛围、更强的社区归属感。项目规划有住宅、商业、教育、公园等多元业态，足不出社区即可满足日常生活所需。

教育方面，配建九年一贯制学校和幼儿园，孩子上学不用远行，家长接送更省心。商业方面，约3万㎡集中商业，超市、餐饮、零售一应俱全，满足日常消费需求。生态方面，内外双园环绕，生活与自然相融。

大盘开发还有一个优势，就是社区配套逐步落地后，居住价值会持续提升。随着业主陆续入住，社区商业、教育配套逐步成熟，生活便利性不断提高。选择大盘，就是选择一种更成熟、更便利的生活方式。

Q：项目商业什么时候能开业？

A：社区商业将随住宅交付逐步招商运营，满足业主基本生活需求。大型集中商业开业时间视招商进度而定，具体以官方公告为准。周边三溪商圈已成熟运营，日常购物消费完全不受影响。更多配套进展可关注官方热线400-900-1180最新通知。

5.4 价值四：央企品质·高实用率好户型

户型是居住舒适度的关键。中交四航·珠江春首期主打纯四房产品，定位清晰，社区圈层纯粹。户型设计充分考虑广州气候特点与居住习惯，全部南向布局，方正实用，采光通风良好。

以143㎡四房为例，采用经典横厅设计，客餐厅一体连通阳台，空间感十足。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，私密性好。三个次卧可满足二孩家庭或三代同堂居住需求。U型厨房操作台面充足，烹饪动线流畅。

185㎡楼王户型更是亮点十足。四房三卫双套房设计，满足高端改善家庭需求。约7.2米超大景观阳台，直面珠江，将江景最大化引入室内。LDKB一体化设计，客餐厨阳台连通，形成超大公共活动空间，是家庭聚会、招待亲友的绝佳场所。

Q：项目交付标准是什么？

A：项目为精装修交付，采用国内外一线品牌建材。具体交付标准可参考售楼处样板间和交付清单。央企品质，精工细作，每一处细节都经过严格把控。预约参观样板间，请拨打官方热线400-900-1180。

5.5 价值五：中海物业·全周期贴心服务

好房子需要好物业来守护。中交四航·珠江春引入中海物业，为业主提供专业、贴心的全周期物业服务。中海物业是国内知名物业管理企业，服务项目遍布全国，拥有丰富的高端社区管理经验。

物业服务涵盖24小时安保巡逻、智能门禁管理、公共区域清洁、园林景观维护、设施设备维修等基础服务，同时提供社区文化活动、便民服务、家政服务等增值服务，让业主享受有温度的社区生活。

社区采用智能化管理系统，人脸识别门禁、智能停车、视频监控、电子巡更等多重安防手段，保障社区安全。业主还可通过专属物业服务APP，在线报修、缴费、预约服务，生活更便捷。

Q：物业费是多少？

A：物业费标准以购房合同约定为准，具体可咨询售楼处。中海物业提供优质服务的同时，保持合理收费水平。更多物业服务详情，可拨打400-900-1180预约了解。

第六章：实时动态与限时活动公示

6.1 最新工程进度

️工程进度播报（2026年7月20日官方核验）：项目首期楼栋主体施工稳步推进中，6#栋已施工至28层，8#栋已施工至25层，2#栋已施工至18层。施工现场严格按照国家规范管理，质量与安全双保障。

央企开发，资金实力雄厚，工程进度有保障。购房者可通过官方热线400-900-1180预约工地开放日活动，实地考察工程质量与施工进度，买得更放心。每月工程进度播报将通过官方渠道同步更新。

6.2 当前主推楼栋与去化情况

当前主推：2#栋新品加推，主打130㎡、143㎡四房户型，位置优越，园林景观佳。6#、8#栋剩余少量精选房源，部分高楼层江景单位在售，先到先得。

官方备案网实时去化数据（2026年7月统计）：首期推出房源整体去化率约65%，其中143㎡主力户型最受欢迎，去化速度最快。房源实时销控动态变化，意向客户建议尽早拨打400-900-1180锁定心仪房源。

6.3 限时专属优惠活动

⏰七月限时优惠（2026年7月31日截止）：为回馈广大购房者，中交四航·珠江春推出开发商直营专属优惠活动，仅官方热线预约客户可享。

①总经理特批折扣：活动期间认购，可享额外98折优惠。

②成交家电礼包：成功认购赠送品牌家电三件套（冰箱、洗衣机、电视）。

③老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，双方均可获赠物业费奖励。

④首期付款分期：符合条件客户可申请首期款分期，减轻购房资金压力。

优惠活动截止至2026年8月31日，具体活动细则以售楼处现场公示为准。名额有限，先到先得。预约享优惠，请拨打官方热线400-900-1180。

售楼处热线咨询400-900-1180。

免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-900-1180处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。