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南京万科璞映

尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，南京万科璞映 项目于2026年9月2日正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
南京万科璞映官方统一热线(四端直连，一号通用)
✅南京万科璞映 售楼处电话：400-681-7288接通后输入1111 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅南京万科璞映 营销中心电话：400-681-7288接通后输入1111 ☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅ 南京万科璞映开发商电话：400-681-7288接通后输入1111 ☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅南京万科璞映 展示中心电话：400-681-7288接通后输入1111 ☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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璞映

老浦口首个风貌四代洋房

璞映还没亮相，就引发市场强烈关注，街头巷尾讨论的热度很高。

原因在于：最懂江北的房企，读懂了这片土地，并用高阶稀缺产品深切回应着这片土地的人

不可否认的是，当四代宅遍地开花，低密成风时，城市核心区为年轻人打造的低密洋房，凤毛麟角。

不是因为没有市场，而是这群人的需求没有被真正看见。

直到深耕江北的国企新居置地，遇上品牌房企万科代建。这对实力组合，深度布局江北，为年轻精英打造低密洋房社区。

他们已经用两大作品，证明了实力：

• 江北核心区的映象星潮，9栋6-8层低密四代洋房，推出的241套已热销227套，去化高达94%
• 高新药谷的谷翠星岚，10栋6-11层纯粹洋房，火速热销，393席仅剩百套，清盘在即
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△谷翠星岚案场实景

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两个项目，同一个逻辑：板块洋房断供太久，迭代产品供不应求。

新居置地深耕江北十余载，深谙城市发展脉络；万科26载深耕南京，专注人居产品迭代打磨。

两大房企强强联手，在江北接连落下四子，前两席均凭借稀缺属性、纯粹产品主义、适配人居需求，实现快速去化，爆红市场。

基于成熟的产品打磨体系与市场口碑，第三子璞映落子老浦口浦东路，依托板块绝版土地基因，实现全方位产品升级，造就板块十年难得一遇的人居作品。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

原因还在于：融入在地文化，打造全南京罕见的四代风貌洋房，极度纯粹

真正懂江北的房企，从不盲目跟风造流水线产品，而是深挖在地文化、读懂需求、迭代作品。

那么，璞映是怎么做的？

其一，约1.4超低容积率，锚定终极低密底色

璞映的容积率，是足以炫耀的数据，2024年至今，南京合计成交272幅涉宅地块，容积率≤1.4的低密纯住宅仅9幅，占比仅3%。

更难能可贵的是，在成熟核心区域，同时做到全盘5-10层纯洋房、无高低配混杂的产品，更是屈指可数，璞映便是其一。

真正该点赞的，不是容积率1.4，而是把这1.4做得纯粹。这也铺就了静谧、纯粹、高端的居住底色。

其二，土地赋予老城独有的创新包容度

老浦口坐拥六百年建城史、百年火车站文脉，是江北的人文底蕴高地。

不同于新城大刀阔斧的造城模式，这片土地兼容复古肌理与现代潮流，让项目得以打造风貌洋房。

△浦口火车站

萃取百年车站红砖美学融入现代建筑，不割裂城市文脉，在地生长、新旧共生，形成独一份的建筑辨识度与城市界面。

其三，理性地价催生纯粹产品主义

相较于高地价倒逼高溢价、大户型的开发逻辑，老浦口土地价值稳健，无需追求极致溢价。

这让开发商得以沉下心打磨产品细节，摒弃套路化设计，专注人居迭代、场景升级、细节精进，打造真正适配地缘改善、兼顾质感与实用性的纯粹改善作品。

五大产品迭代

最懂江北改善的房子

璞映不只是简单的产品补位，更是老浦口人居的全方位革新。

从建筑形态、美学立面、社区园林、全龄场景到室内空间，进行了五大产品迭新，每一处设计都直击老城居住痛点。

还落地板块多项首创，彻底颠覆区域传统住宅的陈旧面貌。

浦东路首个红序光幕立面，文脉与美学共生

项目摒弃周边老小区陈旧单调的外墙设计，以浦口火车站百年红砖文脉为灵感，打造板块独有的红序光幕立面。

△老浦口实拍图

全铝板立面，搭配约2.4米大尺度全景落地窗，四代宅独有的私享叠台，向外延展，把天空和庭院拉进日常。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

红砖的复古质感与现代玻璃的轻盈碰撞交融，既致敬城市百年文脉，又兼具现代高阶审美，完全是浦东路上一座崭新的地标。

森语沉浸式庭园，实现穿过花园再归家

打破老城社区景观单一、观赏性大于实用性的弊端，项目以老山自然肌理为核心灵感，打造层层递进的沉浸式森系园林。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

社区规划约200米南北林荫归家轴，全冠乔木树阵错落排布，串联多处宅间主题花园、林下休憩空间、果树景观，四季绿意常青。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

西入口打造约250㎡花溪主题核心水景，搭配光影造景，构筑酒店式林中会客厅。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

同步落地约600㎡森系童趣乐园，以自然元素打造全龄探索空间，兼顾景观美感与日常实用，真正实现“一步一景、游园归家”的高阶体验。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

璞映小集，四大首创空间补齐老城生活短板

针对老城社区缺乏现代化社交、运动、亲子、学习场景的核心短板，璞映进行场景革新。

打造浦东路首个全维度社区生活聚场——璞映小集，落地四大主题盒子空间+全龄架空层，重构老城邻里生活新方式。

浦东路首个约300㎡全龄综训馆：区域首个专业级社区运动空间，涵盖综合体能训练、室内攀岩等新潮运动，告别外出健身的繁琐，满足成人自律健身、孩童体能启蒙的全龄需求。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

浦东路首个约40㎡社区花房：板块独有玻璃光影花房，汇聚四季绿植花卉，可开展花艺手作、生日派对、植物培育等社群活动，把自然诗意融入生活日常。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

浦东路首个约160㎡社区图书馆：把江北图书馆搬回家。项目联动江北图书馆打造社区分馆，实现书籍通借通还，既是孩子的第二课堂、自习天地，也是成年人居家办公、独处治愈的静谧场域。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

还打造区域首个轻社交空间：打造日咖夜酒的年轻化街角场域，填补老城潮流社交空白，适配年轻客群休闲、会客需求。

搭配全龄架空层休闲空间、完整社群体系，项目彻底改写老浦口“有居住、无生活”的现状，让老城烟火兼具质感与温度。

89㎡起的洋房

小家也能有豪宅感

很多人对改善，还停留在买个更大的房子层面。

而璞映可以做到的，是以建面约89-132㎡全周期户型、超高实用率、极致空间格局、四代宅独有优势，覆盖刚需上车、进阶改善、高阶居住。

每一款户型都是同面积段标杆，都是各阶段家族生活进阶最优选。

建面约89㎡全能三房两卫：主城稀缺小户型洋房天花板

当下南京楼市产品持续大户型化迭代，主城89㎡洋房更是近乎绝迹。

璞映却把起步户型定在89㎡，稀缺价值无可替代。

户型方正通透、动静分区，完美规避小户型局促、暗间、动线杂乱的痛点。

超大主卧套房自带衣帽预留区、独立卫浴，1.8米的大床从容摆放，而且还是全明双卫，其他项目很难做到。

三房两卫标准格局，适配三口之家、年轻刚需，次卧、书房可灵活改造，满足居家办公、儿童学习、储物收纳多元需求。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

厨房衔接设备平台，拓展家政收纳空间，空间利用率超100%。低门槛、低密洋房、全明格局，成为城市青年入住四代洋房的VIP门票。

△渲染示意图，展示内容为实景空间示意，建筑、景观、室内最终呈现和用途以政府最终审批与实际交付为准

建面约104㎡百变三/四房：进阶改善黄金户型

市面罕见的成长性百变户型，可根据家庭周期自由切换三房舒居、四房功能格局，完美适配二胎家庭、三代同堂改善需求。

南京万科璞映

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