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大兴西红门东｜南四环 TOD 四代光幕住区｜央企元著系北京首作｜总价 450‑800 万｜精装准现房

中建壹品・未来元著，大兴区西红门东宏业东路与欣合街交汇处，南四环‑南五环主城宜居板块，紧邻规划 19 号线南延西红门东站，地下连廊接驳地铁，7 站直达金融街，荟聚购物中心、鸿坤广场等繁华商业环伺，全龄教育、三甲医疗配套齐备。央企中建壹品携手湖北联投双国企合著，元著系南城标杆第四代迭代住宅，约 2.3 超低容积率，12 栋北高南低台地纯板布局，8‑11 层亲地洋房 + 14‑18 层光幕小高层，铝板现代立面、一院九境度假园林、全域风雨连廊、首层架空泛会所、约 2000㎡下沉私享会所，户户南向开敞阳台。建面约 83‑139㎡三‑四居，全盘 648 席 70 年产权零回迁纯商品房精装南城改善住区。

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大兴西红门作为南城成熟置业板块，商业落地完善，近几年新盘供应持续活跃。中建壹品联合湖北联投，带来北京首座元著系产品——未来｜元著，也就是西红门6038地块，主打地铁入园TOD模式，低密社区+高得房率户型，覆盖刚需到改善，本篇完整拆解项目真实情况。

一、项目基础档案

• 项目：未来｜元著（西红门6038地块）
• 开发：中建壹品+湖北联投
• 总套数：644套
• 楼栋：12栋，9‑18层洋房+小高层，北高南低排布
• 容积率：2.3，板块内较低容积率
• 层高：3.1‑3.3米，南向全开敞阳台，北向封闭阳台
• 社区配置：风雨连廊、主题架空层、约2000㎡功能会所、860㎡泛会所、自建4100㎡下沉绿谷商街
• 产品面积：83‑139㎡三居/四居

二、周边配套解析

✅交通配套

项目最大亮点，规划地铁19号线南延西红门东站地铁入园TOD，地下通道直连地铁，归家不受雨雪天气影响，未来向北直达金融街、丽泽，通勤效率大幅提升。

自驾临近南五环、宏业东路等主干道，通达四环、京开高速，去往丰台、西城、海淀都比较顺畅；周边多条公交路线，地面出行选择充足。

✅商业配套

项目自带4100㎡下沉绿谷商街，家门口就能满足生鲜、餐饮、便民零售；周边2公里覆盖荟聚购物中心、鸿坤广场、山姆会员店，大型商超、影院、餐饮齐全，南城商业氛围成熟，日常消费无需远距离奔波。

✅教育配套

地块周边规划幼儿园、中小学用地，片区内已有北京第二实验小学大兴实验学校、兴海学校等教育资源，可满足家庭义务教育就学需求。

✅医疗配套

3公里范围覆盖北京大学第一医院南院区、大兴区各类社区卫生服务中心，日常体检、常见病就诊十分便利。

✅生态休闲

临近规划城市公园用地，周边多个城市休闲公园环绕，闲暇散步、户外休闲有不错的城市绿地资源。

三、主力户型解析

▪️83㎡转角窗三居室

刚需入门三居，边户配置转角窗，采光视野优秀，小面积实现三居格局，适合刚需三口之家，控制总预算的同时兼顾功能性。

▪️85㎡洋房三居室

洋房产品，居住密度更低，格局方正，空间利用率高，洋房居住体验，刚需预算可以够到。

▪️97㎡三面宽三居室（小高层）

板块热门主力户型，做到南向三面宽，采光面拉满，室内通透感强，LDK公共空间开阔，兼顾家庭聚会、孩子活动，流通性很强。

▪️98㎡三居室

小高层产品，格局规整，动静分区，双卫配置，空间尺度比97㎡有所升级，适合看重居住尺度的刚改家庭。

▪️109㎡转角厅三居室（小高层）

转角厅设计，客厅尺度感突出，室内动线合理，居住舒适度升级，适合追求大客厅的改善家庭。

▪️130-139㎡改善大平层四居室

项目顶配楼王产品，层高做到3.3米，四居格局，多套房设计，适合多人口家庭，南向大开间，空间奢阔。

整体项目得房率至高约102%，依托南向开敞阳台、北向设备平台，拓展实际使用面积，同面积段室内感受比市面多数项目更宽裕。

四、项目优劣势

✨优势

1. 真正地铁入园TOD，地下直达规划19号线站点，通勤利好突出；
2. 2.3容积率，洋房+小高层混合社区，整体居住密度友好；
3. 得房率表现亮眼，多个户型带转角窗、三面宽，产品力在西红门板块很有竞争力；
4. 社区配置齐全：风雨连廊、架空层、双会所，再加自带下沉商街，内部配套拉满；
5. 中建央企开发，产品定位北方元著系，整体品质标准高。