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去年11月19号，未来科学城第一次独立拿地，12.426亿底价拿下昌平未来科技城项目南区地块，楼面价约2万每平

今年3月29号开盘，647套房，户型72到128平，位置在昌平未来科学城，靠17号线未来科学城站。

数据不算惊艳但够稳。

截至7月初成交303套左右，成交均价5.17万，去化率约47%。

再看星寰世界。

今年6月11号，未来科学城9.09亿底价拿下朱辛庄0055地块，住宅楼面价约2.86万每平

7月7号规划公示，案名官宣星寰世界。

同样是星寰，但各方面都有区别。

星寰时代在未来科学城，靠17号线未来科学城站，主打未来科学城内部产业人口。

星寰世界在朱辛庄，地段区位更好，而且还是地铁盘，靠8号线加昌平线换乘站朱辛庄站，主打海淀外溢和通勤刚需人群。

一个向东，一个向西。

一个抱紧未来科学城大腿，一个直面海淀外溢。

未来科学城用同一个名字，覆盖了两拨完全不同的买房人。

在朱辛庄有对手吗？

星寰世界这块地，位置很硬。

距朱辛庄站直线约250到300米，8号线加昌平线双轨交汇。

昌平线2站到西二旗，8号线6站到奥森。

配套全是现成的。

商业非常便利，万达广场、超极合生汇，逛个街超方便。

积水潭回龙观院区，三甲医院就在附近，就医资源也是顶配。

星寰世界地块位置图，东侧紧邻朱辛庄地铁站（8号线+昌平线换乘）

关键是楼面价。

中海未来之境去年拿地楼面价3.17到3.18万每平，越秀星樾3.7万，中海寰宇未来3.92万。

星寰世界住宅楼面价2.86万，比未来之境便宜7700块，比寰宇未来便宜了1.52万。

突破物理极限

有人说，星寰世界，把昌平南的赠送内卷，推向了极致。

南向双阳台，阳台进深最大1.8米

北向多个设备平台。边户侧飘窗。

外挂花池。全屋多飘窗。

星寰世界8栋住宅分布：南侧5栋7-11层洋房，北侧3栋18层小高层

部分户型的面积使用率可能突破100%（含赠送面积后的实得率）

推算整体得房率在93%到99%之间，边户几乎顶到上限。

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