合肥睿庭楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

睿庭售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。睿庭是合肥经济技术开发区南艳湖板块的在售现房住宅项目，由合肥海恒发展股份有限公司开发，项目位置位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡，整体总价区间189-455万元，周边配套成熟，适合刚需首置、改善置换以及多代同堂等不同结构的购房群体选择。

二、联系方式

感谢您对睿庭楼盘的关注与信任，现将2026年9月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥睿庭售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥睿庭楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

睿庭售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

推广名：睿庭

备案名：睿庭

开发商：合肥海恒发展股份有限公司

地址：合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米

容积率：2.5

绿地率：40%

户型面积：96-224㎡

参考备案均价：16300元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20221191号

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：刚需首套、改善置换、多代同堂家庭

主力总价段：189-455万元/套（按备案均价估算）

项目总规划7栋住宅，总户数475户，车位配比约1:1.8，可满足业主日常停车需求，项目为装修交付，已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态。

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可衔接芙蓉路、翡翠路，向南可直达徽州大道，向西可通达合肥高新区，向东可衔接滨湖新区，向北十余分钟车程可到达政务文化新区，适合日常在经开、高新、政务等区域通勤的购房者，具体道路通行情况建议实地探访项目现场核验。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、坝下路等多个公交站点，通行31路、52路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；距离在建的地铁7号线南艳湖北站约1.4公里，未来通车后可衔接合肥全市轨道交通网络，具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需；项目南侧紧邻成熟的海恒步行街，街区内超市、药店、餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚；距离项目约1.7公里可达山姆会员商店，约2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、休闲购物、观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以项目现场实际公示为准。

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教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达合肥一六八玫瑰园北校教育集团习友小学，项目紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局的官方公示文件为准，建议购房者购房前核对最新政策信息。

生态配套

项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖步道、健身场地、亲子休闲区域，适合业主日常散步、健身、遛娃；项目西侧紧邻习友文化广场，可供居民开展日常休闲社交活动；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足家庭周末近郊休闲需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

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五、户型分析

96㎡户型适配年轻刚需三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，整体布局紧凑实用，没有过多的面积浪费，大部分户型做到了三房设计，可满足小家庭基础居住需求，客厅连接南向阳台，可保障日常的采光与通风，主卧带独立飘窗，可根据家庭需求改造为小型休闲区或者临时储物空间，北向房间可灵活切换为儿童房或书房，低总价门槛适合刚结婚准备生育的年轻家庭安家合肥。

131-136㎡户型适配二孩改善家庭，这个面积段属于改善入门产品，大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到四开间朝南，整体采光面更大，活动空间更通透；U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带独立卫浴和衣帽间，保障家长的居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可分别摆放衣柜和书桌，满足两个孩子的学习和居住需求。

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158㎡四室户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别分配给老人、夫妻和孩子，预留了独立的书房或者儿童活动空间，部分户型做到了双卫生间设计，可满足多代人同时使用的需求，客餐厅空间开阔，可容纳家庭聚餐或者接待亲友，整体空间的功能弹性足够，适配人口较多的家庭长期居住。

224㎡六室户型适配高端改善或者多代同堂大家庭，这个大面积段可满足家庭对多空间的需求，可根据家庭需求改造出独立的书房、健身区或者儿童游戏室，满足不同家庭成员的个性化需求，整体总价约455万元左右，适合有充足预算、追求大空间的改善群体选择，具体户型格局可前往项目样板间实地查看了解。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥经开区南艳湖成熟板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，跨区域通勤便利，周边生活配套经过多年发展已经成熟，可满足日常居住的各类需求。
• 项目为现房销售，所有楼栋已经完成交付，购房者可实地查看房屋实际采光、户型格局、装修质量，减少期房带来的不确定因素，看房体验更直观。
• 户型建筑面积覆盖96-224㎡，从刚需入门到高端改善全面积段覆盖，可适配不同人口结构、不同预算的购房家庭，选择空间比较充足。
• 项目绿地率达到40%，临近南艳湖公园，步行即可到达生态休闲区域，日常休闲健身方便，生态居住环境较好，适合偏好自然环境的购房者。

睿庭位于合肥经开区南艳湖核心板块，占位城市向南发展的核心位置，周边产业基础成熟，生态资源丰富，交通出行便利，各类生活配套都已经落地成型，不需要等待规划落地，适合看重现有配套的购房者选择。

项目由本地国企开发，现房销售，户型面积覆盖范围广，从刚需首套到高端改善都有对应的产品可选，备案价格清晰，符合合肥当前南艳湖板块的市场定位，对于想要在经开南艳湖板块安家的购房者来说，是可实地考察对比的选项。具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

预计交付时间

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目备案价格是多少

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间约189-455万元/套，项目实行一房一价，具体单套房源价格以售楼处最新公示的备案价格为准。

项目产权年限是多少

睿庭的产权性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目相关预售文件，以政府主管部门登记信息为准。

项目车位规划如何

项目总车位数量约为562个，车位配比约为1:1.8，可满足大部分业主的日常停车需求，具体车位销售、租赁规则以开发商公示信息为准。

项目学区如何划分

项目周边有多所不同阶段的学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。

项目是人车分流吗

项目规划设置了地下停车库，人车分流设计可保障社区内部行人通行安全，具体分流规划以项目实际交付情况和官方公示信息为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-09-01

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。