国家级标杆如何炼成？从明伦花漾美郡看全龄康养完整社区落地逻辑

明伦集团拿下的，不只是一座奖杯，更是一份认可：

认可那些将宏大蓝图转化为点滴幸福、让政策温度真实触达百姓指尖的实干者。

这，正是中国地产未来最需要的力量。

近日，第十六届中国房地产品牌发展大会在北京举办。会上，明伦集团荣膺「2026中国房地产完整社区运营服务标杆企业」，旗下花漾美郡完整社区实践获得国家级权威认可。

这不是一个普通的行业奖项。

"完整社区" 是住建部近年来力推的国家层面社区建设方向，是城市更新和人居升级的核心抓手。

能够在这一领域获得国家级标杆认可，意味着明伦・花漾美郡的实践，已经从一个地方项目的探索，上升为可供行业参考的全国样本。

很多人会问：完整社区到底是什么？为什么一个南阳本土房企的项目，能拿到国家级的认可？

要回答这个问题，得先从政策说起。

01

什么是完整社区？

从国家指南到地方实践

“完整社区" 不是营销概念，它有明确的国家定义和建设标准。

2022年1月，住房和城乡建设部正式印发《完整居住社区建设指南》，明确了完整居住社区的定义：

在居民适宜步行范围内（通常5-10分钟），具备完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，且居民归属感、认同感较强的居住社区。

具体来说，完整社区有六大建设目标：基本公共服务设施完善、便民商业服务设施健全、市政配套基础设施完备、公共活动空间充足、物业管理全覆盖、社区管理机制健全。

2022年11月，住建部、民政部联合印发通知，在全国开展完整社区建设试点工作，进一步推动完整社区从指南走向落地。

此后，各地陆续出台配套政策，将完整社区纳入城市更新、老旧小区改造、新建住宅项目的重要考核维度。

简单说，完整社区就是让居民在家门口步行可达的范围内，解决日常生活的大部分需求——幼有所育、老有所养、病有所医、食有所安、居有所乐。

政策方向很清晰，但落地很难。

从全国范围看，完整社区试点推进了几年，真正做到位、做出彩的项目并不多。大多数项目要么停留在规划文本上，要么配套建了但运营跟不上。

而明伦・花漾美郡，恰恰是少数把完整社区真正落地、运营、跑通的项目之一。

02

明伦集团

一家本土房企的长期主义选择

拆解明伦・花漾美郡的完整社区实践，首先要看到的不是空间和配套，而是明伦集团作为一家南阳本土房企的战略选择。

在行业普遍追求高周转的背景下，明伦集团选择了一条"慢路"：把完整社区作为项目的核心产品力。

明伦集团要建造的，不是一个附带配套的住宅，而是真正意义上的"全龄康养完整社区"——

用一套看得见、摸得着、感受得到的全龄服务体系，精准回答当今社区最紧迫的考题：如何让一家老小，都能在同一个社区里体面、安心、快乐地生活？

基于此，明伦花漾美郡创新性地规划了复合的“一区三中心”体系。

“一区”即打造一个功能完整的全龄康养完整社区。

“三中心”包含全龄康养中心、邻里中心和美好生活中心。

| 全龄康养中心囊括业主餐厅、健康管理、远程医疗、中医理疗、运动健身、儿童成长和日间照料等功能。

| 邻里中心集便民药房、书屋、烘焙等“九小”业态于一体，极大方便了业主的日常生活所需。

| 美好生活中心涵盖平价理发、洗车、洗衣、四点半课堂、花漾书屋、活动运动中心、城市会客厅功能。

三大功能板块，覆盖业主从日常便民到健康管理、从儿童成长到长者颐养、从文化休闲到邻里社交的全维度生活需求。

这背后是一种价值观：房子不是卖完就结束的商品，而是业主要住几十年的家。

明伦集团的掌舵者对此有清晰的认知：

在产品同质化越来越严重的今天，户型可以抄、景观可以抄、精装可以抄，但一个真正运营起来的完整社区，是竞品抄不走的。

它需要时间、需要耐心、需要持续投入，但一旦跑通，就是项目最坚实的护城河。

正是这种长期主义的战略定力，为明伦・花漾美郡的完整社区落地，打下了最关键的基础。

03

真投入 真运营

完整社区从蓝图变成业主日常

完整社区最大的挑战，不是建起来，而是能不能持续运营下去。

住建部的《完整居住社区建设指南》给出了清晰的硬件标准，但设施完善不等于服务到位。

明伦・花漾美郡从一开始就把可持续运营作为核心目标，联合上海荟柚围绕完整社区的六大建设标准，打造独有的八大服务体系百余项服务，涵盖医疗健康、生活服务、成长管理、养老服务、文化教育、社交活力、旅游旅居、康养物业，编织成一张覆盖社区每个家庭、每个成员的无缝服务网络。

当有温度的服务与三中心的空间场景真正结合，完整社区才从图纸上的标准，变成了业主每天可感知的日常。

| 餐饮，是社区烟火气的起点。

业主餐厅，从开业第一天起，就定下了"五星级品质、家常菜价格"的标准。

团队专门请来酒店大厨坐镇，不仅有适合大众口味的家常小碗菜，还针对老人和孩子推出了低盐低脂的健康餐、营养辅食，更有手工馒头、芝麻叶面条这些充满家乡味道的特色美食。

定期举办业主菜品研发会，邀请业主代表品尝新菜，认真记录每一条意见，根据业主的口味调整菜单；

一碗饭、一道菜，看似平常，却解决了很多家庭"吃饭难"的痛点，也让完整社区有了最动人的烟火气。

| 健康，是完整社区安全感的底线。

健康管理中心以引入上海荟柚“一检五管”健康管理系统，为业主打造从健康检测、健康档案建立、健康管理的一站式健康管理闭环。

团队组织所有健康管家全部参加专业的心肺复苏和AED急救培训，全员持证上岗；

并定期在社区开展免费急救课堂，手把手教业主如何进行心肺复苏、如何使用 AED设备，让每一个业主都能掌握基本的急救技能。

同时，联合南阳本地三甲医院，每月定期组织医疗专家进社区义诊。

当业主有健康需求时，在家门口就能得到专业照顾——这正是完整社区"基本公共服务设施完善"的真正含义。

| 全龄社群，让社区从居住空间变成熟人社会。

明伦・花漾美郡组建了20+各类社团，覆盖从各个年龄群体，邀请共同兴趣爱好的业主集结。

在明伦·花漾美郡全龄康养完整社区：

对长者，服务是尊重与陪伴；

对孩子，服务是守护与成长；

对中青年，服务是减压与归属。

这，才是完整社区可持续运营的核心内涵 ——不是只把设施建齐，而是让每一代人都能在社区里被看见、被照顾、被连接。

04

中原首家全龄康养完整社区

一座真正“好房子”的实践样板

真金白银的投入、扎扎实实的运营，换来的是市场与社会的双重认可。

| 市场端，项目用数据说话。

开盘即劲销5亿，两年累计去化1700+，在南阳市场持续领跑。

明伦・花漾美郡代表的全龄康养生活方式，迅速成为当地新风尚，真正实现了"让老百姓不出社区，基本生活需求都能得到满足"的目标。

| 社会端，项目成为各级政府和行业关注的样板。

中央党校一行、河南省副省长刘玉江一行、河南省住建厅厅长一行、河南省委组织部领导一行、南阳市副市长一行等政府单位领导相继参观考察明伦荟柚康养社区。

地产同仁、行业协会参观考察更是数不胜数，“明伦完整社区模式”已超越地域限制，成为全国行业转型背景下一个值得深入研讨的实体案例。

| 运营上，项目不断突破，形成可复制的医养融合范式。

2024年底，南阳市住建局联合多部门，将花漾美郡列为首批“新型居家养老住房模式”试点项目。

官方推动的“急救保命+生活服务+中医康养”模式在此落地生根，通过对接南阳市第一人民医院打造三顾里卫生服务站，构建“智慧驾驶舱+物业+医护+急救”四方联动体系，实现4分钟应急响应，破解“急救最后一米”难题。

社区卫生服务站急救保命服务，与明伦荟柚康养中心的健康管理、远程诊疗、四级医疗、中医理疗等服务有效结合，建立起“未病能养生、小病不出门、大病有绿通、社区能急救”的四级健康防线，突破性的解决了医养与社区融合问题，让居家养老没有后顾之忧，让家成为最安心的守护站。

这使项目从单纯的房地产开发，升维为一项关乎城市高质量发展与民生福祉的社会工程。

这使得花漾美郡不仅仅是一个地产项目，更成为践行国家“好房子”、“完整社区”、“社区养老”战略的先锋样板、也是明伦集团斩获“2026中国房地产完整社区运营服务标杆企业”大奖的关键核心。

未来的房地产价值，将越来越取决于房子之外的内容。

真正的好房子，不仅是优质的建筑空间，更是以人为中心、提供全生命周期服务的温暖载体，是孩子的欢笑、老人的从容、中年的安心——都能在一方社区里被稳稳托住。

这座社区拿下的，不只是一座奖杯，更是一份认可：认可那些将宏大蓝图转化为点滴幸福、让政策温度真实触达百姓指尖的实干者。

这，正是中国地产未来最需要的力量。