党建赋能优服务 党员先锋促网签 | 东莞首例低成本产业空间网签落地东实·大岭山数智谷

前言：

制造业当家，产业空间为先。在全省纵深推进"百县千镇万村高质量发展工程"（下称“百千万工程”）的战略部署下，东莞始终以实体经济为本、制造业当家，加快构建“8+8+4”现代化产业体系，坚守“减量发展”理念，深入推进全域土地综合整治。。作为东莞市属国企主力军，东莞实业投资控股集团有限公司（下称"东实集团"）以旗下东实产城发展有限公司为载体，扛起产业拓空间、强招商、优运营的国企使命。

东实·大岭山数智谷

全市低成本空间网签首发，跑出东实国企建设加速度

2026年8月18日，东实·大岭山数智谷正式启动首批入园企业网签——这是全市首例高品质、低成本产业空间网签实践，标志着东莞在产业载体标准化落地、规范化招商领域迈出关键一步，为全省同类项目提供了可复制、可推广的标杆样本。

作为市属国企重点产业载体，东实·大岭山数智谷创下三项标杆成果：全市首个打通全流程网签服务的高品质低成本产业空间项目、松山湖片区首个落地的同类产业空间项目，且2025-2026年度片区招商面积位列首位，以先行先试的实干姿态跑出产业运营“东实加速度”。

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党建赋能优服务，党员先锋促网签，持续深化党业融合新态势

网签活动现场，产城公司党支部“岭先冲刺”党员攻坚小组主动进驻服务一线，专项设立“党员先锋服务站”。全体党员严格落实“亮身份、亮承诺、亮职责”工作要求，坚守服务岗位、主动靠前履职，紧扣企业网签全流程关键环节，精准为入园企业提供资料核验、标准合同解读、办事流程指引等一站式贴心服务，切实实现“企业零跑腿、党员帮代办”，以精准高效的党建服务赋能企业落地增效。

东实·大岭山数智谷网签现场

本次网签工作无成熟经验可借鉴、无现有模式可参照，攻坚推进难度较大。对此，产城公司党支部牢固树立“业务难点就是党建重点、服务痛点就是攻坚支点”的工作导向，坚持党建引领破局攻坚，依托主题党日开展网签业务专项培训。全体党员立足岗位、求真务实、深耕细研，系统梳理并明晰网签工作全流程规范标准，有效破解业务堵点、补齐服务短板，进一步筑牢党员先锋模范意识，凝聚起党建引领、党员攻坚、服务赋能的强大工作合力，为本次网签工作顺利落地筑牢坚实基础。

产城公司党支部8月主题党日活动

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建设提速提质，高标产品适配全产业链生产需求，实现当年开工、当年投产

项目南地块一期 2024 年 11 月开工建设，并于2025年12月达成交付条件，较原计划时间提速4个月，南地块二期 2026 年 3 月开工，预计 2027 年内建成，建设效率刷新松山湖片区产业园建设纪录，跑出产业空间建设“东实加速度”

东实·大岭山数智谷实拍图

高速建设同时，园区坚持采用行业领先高标设计，单层面积约1200-4000㎡可灵活分割组合，高标层高、高承重，配置消防管路穿梁设计，充分释放楼层净层高，精准适配高端装备制造、新一代电子信息、精密结构件、科研中试等多元场景需求。

此外，园区打造大岭山首个立体停车楼产业促进中心智慧食堂商业服务街区等生活配套，一站式解决企业生产、员工生活需求，真正实现产城融合。

东实·大岭山数智谷厂房实拍

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精准定向招商，优质高新企业批量入驻，筑牢网签开园产业基底

依托东实产城全流程招商体系，项目坚持产业链招商、专精特新定向招商，招商阶段重点吸纳专精特新、国家级高新技术企业。截至 2026 年 8 月，已有32家企业完成签约进驻，优质企业陆续投产运营，产业集群雏形成型

此次集中网签不仅标志大岭山数智谷正式迈入全面运营新阶段，更从交易流程、产权保障、政策兑现三大维度完善东莞高品质、低成本产业空间运营标准，为全市推广提供标杆样本。

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DS + 全周期运营赋能，国企服务长效护航企业成长

项目同步落地东实特色 DS + 园区运营服务体系，覆盖基础服务、配套服务、产业服务三大板块 9 大模块、31 项专属服务。

DS+服务示意

从厂房交付、企业投产到长期扩张，以全周期国企服务，为入园企业稳住发展底盘，充分发挥低成本空间“稳企业、育产业、聚人才”核心作用。

全域多点开花

四大园区同步突破，构筑东莞产业空间发展矩阵

以东实・大岭山数智谷里程碑式网签为核心样板，东实集团布局道滘、塘厦、厚街三大片区四大产业园同步实现招商、运营、产业培育突破性成果，形成差异化、互补化产业布局，全方位支撑东莞各镇街产业升级。

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东实・塘厦创智园：临深招商标杆，实现量质双优

作为东莞首个高品质、低成本产业空间试点项目，塘厦创智园占地 108 亩，总建面 27.85 万㎡，2025 年 12 月竣工交付，聚焦 5G/6G、智能传感器、汽车电子等新一代电子信息赛道，创新推出 “先租后售” 招商模式，缓解成长型企业一次性购厂资金压力。

招商成效堪称临深片区范本：截至 2026 年 7 月，22.69 万㎡招商面积招商率达 99%，临深片区招商面积排名第一；共引进 58 家企业，74% 为规上企业，28% 专精特新、29% 国家高新技术企业，超三成企业自深圳、市外迁入，莞深产业协同成效显著。

运营层面打造三大特色服务亮点：全市园区先行落地光储充一体化综合能源管理，全年可为园区企业节约电费 340 万元；设立镇级人才服务驿站，开展 16 场技能培训、3 场专场招聘，解决 200 余个用工岗位；专业运营团队高效响应企业需求，开园至今累计收获 11 面企业赠送锦旗，以服务口碑印证国企运营实力。

东实·塘厦创智园实拍图

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东实・道滘数智园：专精特新标杆，低空经济专项招商成效凸显

道滘数智园是全市首个市属国企主导专精特新产业园、城市更新 “头雁计划” 项目，150 亩总建面 26 万㎡，构建 “新一代电子信息、高端装备制造、新材料 + 低空经济”3+1 产业体系，是东莞低空关键零部件核心制造基地。

园区优企集聚效益凸显，智赢智能、台工电子等国家级专精特新 “小巨人”、高新企业进驻投产，连续两年作为东莞园区代表登上央视《朝闻天下》《焦点访谈》，成为东莞工改工、专精特新培育对外展示窗口。低空经济专项招商成果尤为突出，吸引一批无人机零部件、低空传感设备制造企业集聚，打造东莞低空经济产业孵化微型集群。

园区配套全面完善，5 分钟直达广深高速、地铁 1 号线，现楼带装修交付拎包投产；20% 绿化率花园式厂房，1200 套人才公寓、智慧食堂；镇政府专属政企服务中心进驻，800 项政务业务园内一站式办结，为专精特新、低空产业企业打造全链条发展沃土。

东实·道滘数智园实拍图

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东实・厚街创智谷：4.0 迭代高标厂房，产业链招商成果突出

厚街创智谷坐落厚山现代化产业园核心，占地 129 亩，计容建面 30.2 万㎡，定位低空经济特色园区，同步发展高端装备、新一代电子信息，采用东实 4.0 迭代厂房产品，刷新湾区产业空间建造标准：首层最高 10 米层高、预埋牛腿、超长 150 米双拼产线，空间实用率最高达 100%，适配重型装备、自动化全流程生产线。

产业链招商实现跨越式突破，PCB行业龙头企业入园布局，持续吸引上下游精密刀具、新材料配套企业集聚，完善厚街高端制造产业链，招商进度远超预期，充分印证市场对东实集团国企高品质低成本空间的高度认可。

东实·厚街创智谷实拍图

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东实・塘厦创芯城：临深半导体配套基地，补齐湾区芯片产业链短板

塘厦创芯城由市、镇两级国企合资打造，总规划 300 亩、总建面 48.79 万㎡，聚焦半导体材料、设备零部件、AI 视觉半导体模组五大赛道，打造大湾区半导体配套战略支点。紧邻深圳外环、珠三角环线高速，20 分钟直达深圳产业核心区，首层层高最高 10 米、承重 3 吨 /㎡，适配半导体大型精密设备生产，超长产线、大货车卸货通道等专项设计，精准匹配芯片配套企业特殊生产需求，与塘厦创智园形成电子信息、半导体产业联动互补格局。

东实·塘厦创芯城效果图

国企初心不改

以产业空间建设践行 “百千万工程” 时代使命

截至 2026 年 7 月，东实产城五大园区总建筑面积约 133 万㎡，已建成计容面积 91 万㎡，入驻企业 173 家，全部达产后年产值预计 55 亿元、年税收 1.95 亿元，将持续为镇街培育税源、稳定就业、集聚高新产业动能。纵观五大园区全周期建设运营，东实集团的国企价值体现在三重维度：

一是稳住实体经济底盘，降低企业经营成本

坚持 “高品质标准、成本微利” 开发逻辑，通过国企自持让利、政府政策联动，为科创、制造企业提供低于市场均价的产业载体，破解中小制造企业 “厂房贵、拿地难” 痛点，留住本土优质企业，吸引深圳、市外龙头企业落地东莞。

二是优化区域产业布局，助推镇村协调发展

项目布局道滘、大岭山、塘厦、厚街四大镇街，分别承接数字智造、松山湖科创、临深电子、低空经济、半导体细分赛道，以产业园区带动镇街产业升级，盘活存量低效用地，推动 “工改工” 城市更新，缩小镇村产业发展差距，是 “百千万工程” 城乡产业协同的核心载体。

三是全周期赋能产业培育，完善城市产业生态依托东实 DS + 运营体系，从厂房供给、政务代办、能源降本、人才招引、产业链对接全方位服务企业，不只是提供厂房空间，更搭建产业孵化、成长、扩张一体化平台，持续培育专精特新、高新技术企业，夯实东莞先进制造根基。

东实集团实拍图

站在全新发展节点，以东实・大岭山数智谷全市首例低成本空间网签为新起点，东实集团将持续深耕高品质、低成本产业空间开发运营，持续扩大产业空间供给、优化园区服务体系、深化莞深产业协同，以市属国企实干担当，为东莞纵深推进 “百千万工程”、建设“全球智造中心”源源不断注入产业新动能。

东实·大岭山数智谷

项目位于东莞市大岭山镇大塘村，由东实集团主导开发建设，总占地面积约160亩， 预计总投资额高达16亿元，预计建成后将拥有近37万平方米的产业空间。一期厂房于2024年11月正式开工建设，2026年3月已达整体竣备。二期已于2026年3月开工建设，预计2027年建成交付。

项目围绕“科技制造加速器·创新发展新动能” 发展定位， 聚焦“两新两特” （2+2） 产业发展方向， 重点引进培育“高端装备制造产业、 新一代电子信息产业” 两大主导战略性新兴产业以及“精密结构件产业、 科研中试产业” 两个特色发展产业，聚力建设莞深融合、松岭协同发展的前线阵地，助力大岭山镇促进产业升级、提升城市品质。

招商热线：0769-2233 9090

招商展厅：东莞市大岭山镇大塘莲峰一横路15号（东实·大岭山数智谷产业促进中心）