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南上海首座水瀑半岛示范区 盛邀品鉴

建面约104-188㎡房源，总价约454万起

时代定鼎，席位递减，敬请珍藏

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这个代表着中国铁建最高产品力的“西派系”，落子外环外的松江新城。这不仅是对区域价值的前瞻性认可，更是央企的十足诚意与打造标杆的匠心

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开启松江新城终极改善的新时代

尺度感、私密性、实用度...全维度升级！

整个松江新城，乃至整个上海外环，都有一个问题：以刚需的小户型为主。

这意味着三点：

第一，建面约120㎡以下的刚需小户型供应庞大，二手市场竞争激烈，很难走出独立行情。

第二，几乎所有外环外的小区，或多或少都有小户型，整个社区的调性、理念、圈层很难达到统一。

第三，小户型的尺度感、私密性、实用性都很欠缺，就算上车了过几年还需要再置换，无法实现真正的终极改善。

中国铁建深谙此理，为此打造了一个建面约125㎡起纯粹的改善型社区。

如此配置的项目，整个松江新城乃至整个外环外，西派云间独一份。

并且，项目的户型真的迭代到了最新款：

尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。

光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。

实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。

尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。

并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。

这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。

私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。

这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。

西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。

项目名称：「中国铁建西派云间」

区域板块：松江新城

正在热销中

产品介绍：加推126-161㎡高层&叠加

商业配套：项目南侧步行约800米处就是网红商业约60万㎡五大集中商业配套（相当 于上海徐家汇商圈+五角场商圈+浦东花木商圈）；松江万达（约 23 万 ㎡），五龙商业广场（约 3.5 万㎡），中展马利来（约 5 万㎡），三迪曼哈顿 （约21 万㎡），上海富悦财富中心（约 12 万㎡ ）共同组成“松江新城 国际化核心繁华商圈”

周边学校：一路之隔即是松江重点上外云间学校，约400米内还有中山二小，3公里 内有上外西外附中，七年一贯中学，也是上海市重点中学；还有上外西外 附小，是具有一流教育设施的民办小学；上海赫贤（原赫德）双语学校是 双语教学模式的民办学校

医疗配套：南侧约3公里处上海市第一人民医院（松江院区）是综合性三甲医院；项 目西侧仅600米，上海养志康复医院，是上海首家公立康复医院，主力科 室为内科、外科、妇科、儿科

中国铁建地产TOP产品系 首映松江“西派”为中国铁建地产TOP级产品系，连续6年荣膺“中国房地产产品品牌价值TOP10”。

秉持非核芯不选、非标志不建、非创新不做的核芯理念，历时10余年缔造40余座精品力作，持续迭代进阶，皆为城市价值标杆。（信息来源：中国铁建地产集团官方公众号）

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西派云间，萃集“西派系”精华，立派松江之巅，于城市繁华深处，缔造崭新的双水岸生活流域，创新一种自然与繁华相融的生活方式，定义中国人文海派豪宅的西派标准。

示意图

据悉，项目在产品力上独具开创性：约2000㎡奢装会所、松江首个社区水幕瀑布、中央车站等，将带给松江改善购房者前所未见的居住体验！

【物业服务】蓝筹物业，挚献全生命周期臻享服务中铁建物业管理有限公司是中铁建房地产集团的全资子公司，连续三年获得“蓝筹物业企业”称号，连续十年被评为“中国物业服务百强企业”，且排名逐年提升至第12名，覆盖全国47个城市，为100万业主幸福美好生活保驾护航，致力于成为“中国最具价值的美好生活服务商”。（信息来源：中国铁建地产集团官方公众号）

《中国铁建·西派云间》

——恭 迎 品 鉴——

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✅✅上海楼市「沪八条」（2026.8.21 起执行）

> 上海六部门联合发布《关于优化本市房地产政策措施的通知》，俗称沪八条，聚焦公积金、信贷、置换补贴、房票安置、存量收购五大方向，打通卖旧买新置换链条，降低刚需、改善家庭购房成本新华网。

一、公积金 3 大优化（重点）

1. 现房也可提公积金付首付，既提又贷

首付提取范围从预售新房扩大到新建现房；提取公积金付首付，不影响公积金贷款额度光明网。

2. 提取频次放宽：5 年 1 次→每年 1 次

无公积金贷款、无冲还贷的家庭，拿证后每个自然年可提取一次，提取上限不超过自有资金支付房款。

3. 使用场景扩容

公积金可提取用于支付购房契税、配套车位、储藏室相关支出光明网。

二、信贷首付调整

✅首套房：商贷最低首付15%（维持不变）

✅外环外二套：商贷首付由 20% 降至 15%

⚠️外环内二套：商贷最低首付**25%，保持不变

> 差异化政策，仅外环外二套享受首付下调。

三、以旧换新购房补贴（阶段性，至 2027‑03‑31，总额 2 亿，用完即止）

适用条件：外环外买新建商品房网签，网签前后 1 年内卖出上海二手房人民网上海。

1. 基础贷款补贴：按新房贷款总额 1% 补贴，单套最高 5 万元。

2. 叠加补贴：如果卖出的是外环内二手房，额外补贴 3 万元。

两项可叠加，单套最高补贴 8 万元。

四、房票安置️

城中村改造、旧改征收项目，新增房票安置选项，丰富拆迁家庭安置方式，和货币补偿、实物安置并行。

五、收购二手房用作保租房

中心城区 + 浦东外环内，政府收购存量二手房，改造为保障性租赁住房，增加市区保租房供给，盘活存量房源。

重要提醒

1. 政策生效时间：2026‑08‑21 正式实施；

2. 以旧换新补贴截止2027‑03‑31，2 亿额度用完即止，先到先得；

3. 以上为政策要点整理，办理以「网上房地产」、各区房产交易中心官方口径为准。

> 免责提示：本文仅为政策科普整理，不构成购房投资建议。

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