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变在即，欢乐滨海城渐露冠军相

主城改善盘断层，400万以下的难寻

不得不说，青岛的改善盘，这几年真的是赢麻了。

虽说刚需代表基础的楼市购买力，但目前的青岛市场，卖得好的产品多数是改善住宅。一个数据很直观：2022年销售额度前10名的楼盘，全部是这样的楼盘，总体呈现出地段好、单价高、面积大、品质好的特点。而且最重要的一点是，这些楼盘集中在主城区。我们不妨来分析一下目前几个主要的改善房源片区现状。

首先是浮山后。经过前几年的疯狂卖地和销售，浮山后已处于“房荒”状态。这两年仅有的F4楼盘，目前也仅有青啤静澜山1个项目尚有部分产品在售，总价基本在600万元以上了，其他3个项目则没什么余粮了。

然后是张村河。目前这里是青岛重点打造的片区，改造速度非常快，腾挪土地也比较多，但整个片区基本也豪宅化了。鲁信有邻花园、融创崂山壹号院等楼盘套总价均在千万以上；地王项目华润和海信两个楼盘，则是套总价在700万元以上的房源居多。

再来看“十盘大战”的东李，北部世园会片区也是豪宅化明显，金茂、和达两个楼盘的套总价也基本在四五百万元以上，单价也多是4万+

目前的现状是：李沧北不缺200万元以下的刚需产品，上述3个片区多是五六百万元以上的改善级以上产品，偏偏这中间的这部分，却少之甚少。但房源少，不代表这部分人群少。近期就有不少朋友咨询我们，能否在主城区帮他们找一套总价在250~400万元间的改善房源。

在不懈的探盘中，我们在欢乐滨海城找到了，这就是中信泰富地产|青岛滨海国际中心。

十几年来，麦岛、新都心、浮山后、东李、山东头、张村河等的大变迁，让人们看到了片区迭变的魅力。不仅城市界面不断焕新，居住品质也是改头换面。真正彰显了什么是：“曾经你对我爱答不理，现在我让你高攀不起”。

于是，买房跟着潜力片区走，便成为如今不少人的买房逻辑。但这个逻辑的把握，需要购房者对青岛城市的发展规划、格局走向，有深度清晰的了解。有个方法很通俗易懂：政府想大力发展哪里，哪里就是未来的重点。

胶州湾作为青岛的母亲湾，百余年来一直是青岛城市发展走向的核心。无论是100多年前的沿胶济铁路线狭长地带的发展，还是后来的东部大开发，拥湾发展以及“三湾三城”，无一不以这里为中心。✅「青岛滨海国际中心 」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【9月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】

“十四五”期间，青岛宣布，将胶州湾打造聚湾强心、主辅联动，优化环湾区域城镇空间，构筑内生活力的环湾都市区。承接这个理念，市北区将聚力打造环湾都市活力芯作为发展重点，欢乐滨海城、百洋健康城市客厅、捷能中泰片区、郑州路片区等的更新让人充满信心，未来胶州湾东岸数千亩稀缺地块的开发，老工业区的腾笼换鸟，片区的焕新升级，赋予了我们无尽的想象。

在些片区里，欢乐滨海城作为已开发多年的片区，走在前列，目前整体配套已十分醇熟。2021年，长沙路立交桥通车，快速出行通道彻底打通，住在这里的人可有效畅达青岛全域，十分便捷；地铁规划十分给力，地铁5号线环湾大道站、欢乐滨海城两大站点，助力未来片区出行

近期最大的利好消息就是青岛滨海学校和山东青大教育集团合作办学挂牌，增派副校长和加强其他师资力量，变成了九年一贯制的青岛大学附属滨海实验学校，使得这里也变成了学区房，让家长们彻底安心。

同时，附近的海慈医院、青大附院、青岛市中心医院、市立医院等三甲医疗机构，可为片区业主的健康保驾护航

值得一提的是，随着前海一线土地的开发殆尽，加上动辄上千万元的房源，让海居生活成为不少人心中的“白月光”。作为青岛主城区最后一片黄金海岸线，欢乐滨海城正成为不少人追寻海居生活的理想之地。得益于这些天时、地利、人和的召唤，中信泰富地产|青岛滨海国际中心在欢乐滨海城应运而生。

提到中信泰富，相信不少人十分熟悉，因为其背后便是十万亿央企中信集团。作为中信集团的全资子公司，中信泰富拥有30多年历史的多元化实业平台，业务涵盖特钢、能源、房地产、健康和消费品分销等行业，是一家集魄力与实力于一体的多样化开发企业。✅「青岛滨海国际中心 」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【9月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】

依托强大的央企背景，中信泰富地产坚持以“精”和“特”为发展理念，立足城市运营，在30年里，为上海、武汉、广州等重点城市，打造了系列百万平米级别的滨江金融城（HBC）产品。✅「青岛滨海国际中心 」官方售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【9月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】

2021年，中信泰富地产主导建设的跨国总部基地聚集区落子欢乐滨海城，即为现在的青岛滨海国际中心，为片区商业氛围加码。要知道，一个片区想要焕新城市界面，标杆性的商业大配套是必不可少的。而纵观前些年的欢乐滨海城，在这方面显然是有所欠缺的。可以说，青岛滨海国际中心的落地，适时地补齐了片区的商业短板，并能借高精尖人才的导入，赋能片区居住需求释放及升级

当然，在这一点上，中信泰富地产早就想到了。它在欢乐滨海城造的，不止有商业地产，还有面对改善人群的低密纯粹住宅，用实力重新定义圈层标准。

要知道，在楼市大洗牌的当下，人们买房越来越求“稳”。停工、烂尾、停贷风波的不断上演，让人们认识到买房选对房企的重要性，央企＞国企＞平台公司＞民营的食物链，也成为人们选房的比对标准。在这一方面，中信泰富青岛滨海国际中心可谓拥有与生俱来的安全感。

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