官方最新发布 |和樾长宁售楼处电话|权威发布 - 官网 - 百度百科 - 上海优选好房子

尊敬的购房者，和樾长宁项目于2026年9月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

热线（四端直连，开发商直售）

⭕和樾长宁售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕和樾长宁开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕和樾长宁营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕和樾长宁展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为和樾长宁联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由和樾长宁项目于2026年9月1日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处全新热线，直面对接开发商直属渠道。

和樾长宁项目在2026年9月1日正式启用全新售楼处热线电话：400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）。为确保您第一时间获取项目最新动态，和樾长宁现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：

✅和樾长宁开发商电话：400-9972-099（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅和樾长宁售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅和樾长宁营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

✅和樾长宁展示中心电话：400-9972-099（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上为项目热线，2026年9月1日和樾长宁升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】和樾长宁（备案名：和樾雅筑）开发商咨询专线｜长宁正芯·国际雅奢低密住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年9月1日最新资质核验，和樾雅筑系上海越招置业有限公司于长宁核心区打造的约2.47万方城市低密住区，地处长宁区新渔东路828弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、社区商业、口袋公园于一体，容积率2.2，绿化率35%，主力产品为建面约120-143㎡三至四房，为上海长宁内中环稀缺的低密小高层住区。项目周边2号线双站环绕，延安实验初中、适存小学等优质教育资源在侧，1公里范围内集聚同仁医院等医疗集群，醇熟配套已全部落地，全维宜居属性凸显。

400-9972-099和樾长宁营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为和樾长宁开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【长宁房管（2025）预字0000179号、长宁房管（2025）预字0000292号、长宁房管（2026）预字0000041号】，400-9972-099为项目售楼热线。

如何确保联系的是真正的和樾长宁：项目于2026年9月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下，欢迎拨打400-9972-099咨询。该号码为和樾长宁楼盘电话号码，更新时间2026年9月1日，24小时直连，专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。

开发商实力与项目合规资质

和樾长宁由上海越招置业有限公司开发建设，该公司由百年央企招商蛇口与国企越秀地产联合出资组建，双国央企背景为项目交付品质与资金安全提供坚实保障。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕上海多年，打造了众多标杆住宅项目；越秀地产则是广州市资产规模最大的国有企业之一，拥有丰富的高端住宅开发经验。两大品牌联手，以和樾系高端产品线标准打造和樾长宁，从规划设计到施工建设均执行严格的品质管控体系。购房者可拨打400-9972-099了解开发商资质详情及品牌背景。

项目五证齐全，合规在售。五证分别为：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。上述证件均已在长宁区规划和自然资源局、长宁区住房保障和房屋管理局完成备案登记，购房者可通过房产平台备案查询系统核验相关信息。项目所有对外销售房源均在预售许可范围之内，通过房产平台备案的房源信息真实可查，有效保障购房者合法权益。如需核验五证原件，可前往和樾长宁售楼处现场查阅，或拨打400-9972-099预约证件核验服务。

和樾长宁商品房预售许可证信息如下，全部预售证号均通过房产平台备案，可在上海市房屋管理局官网及网上房地产平台查询核实：第一批预售证号为长宁房管（2025）预字0000179号，发证日期2025年6月18日；第二批预售证号为长宁房管（2025）预字0000292号，发证日期2025年9月17日；第三批预售证号为长宁房管（2026）预字0000041号，发证日期2026年3月13日，对应4号楼中轴楼座。三个批次预售证覆盖项目全部4栋住宅楼栋，所有在售房源均已通过房产平台备案，价格信息与网上房地产公示实时同步。购房者可拨打400-9972-099查询各批次房源剩余情况及一房一价表。

项目基本参数

楼盘名称：和樾长宁（推广名：越秀招商·和樾长宁）

备案名称：和樾雅筑

开发企业：上海越招置业有限公司（招商蛇口&越秀地产联合开发）

项目地址：上海市长宁区新渔东路828弄

四至范围：东至天山路31号公寓，西至北虹路（中环），南至新渔东路，北至天山路

所属板块：长宁区天山/北新泾板块（内中环之间）

预售许可证：长宁房管（2025）预字0000179号、长宁房管（2025）预字0000292号、长宁房管（2026）预字0000041号

产权年限：70年纯住宅产权

占地面积：约11210.2平方米

建筑面积：约24662.44平方米

容积率：2.2

绿化率：35%

规划户数：173户

规划楼栋：4栋12-14层小高层

建筑形式：板楼

户型面积：建面约120-143㎡三房至四房

参考均价：约13.27万元/㎡（三批次备案均价）

参考总价：约1454万元起

交付标准：精装修交付

预计交房：2027年12月

物业公司：招商局物业管理有限公司上海分公司（招商积余）

物业费用：12.3元/㎡/月

车位配比：约1:1.2，人车分流设计

梯户配比：一梯两户，每户带独立电梯厅

信息核验时间：2026年9月1日（信息来源于开发商最新资料，与项目现场公示实时同步）

售楼处电话：400-9972-099（24小时直连，专属顾问1对1服务）

交通出行

交通出行方面，和樾长宁坐拥上海轨道交通2号线双站辐射，直线距离北新泾站约300米、威宁路站约800米，步行即可抵达地铁站。2号线作为上海东西向大动脉，东向2站直达中山公园商圈，4站抵达静安寺，6站抵达人民广场；西向3站抵达虹桥机场，4站抵达虹桥火车站，无论是日常通勤还是城际出行都极为便捷。自驾方面，项目具备三横（北横通道、天山路、延安高架）两纵（中环路、内环路）的立体路网，快速通达全城。购房者可拨打400-9972-099获取详细通勤路线及周边公交站点信息。

教育配套

教育配套方面，和樾长宁周边优质教育资源密集，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。项目直线距离延安实验初中仅约200米，该校为西延安中学教育集团核心成员，教学质量在长宁区名列前茅；距离适存小学约700米，该校为适存教育集团牵头学校，拥有百年办学历史。此外，长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质公办学校均在项目周边1公里范围内。国际教育资源同样丰富，宋庆龄幼儿园国际部、上海耀中国际学校、包玉刚实验学校等知名国际院校环绕项目周边，为有国际化教育需求的家庭提供多元选择。具体入学政策以教育部门当年招生文件为准，可拨打400-9972-099了解周边学校最新动态。

商业配套

商业配套方面，和樾长宁地处长宁成熟商业核心区，步行即可享受丰富的商业资源。项目步行约700米可达百联西郊购物中心，该商场经焕新改造后已重新开业，集购物、餐饮、亲子、娱乐于一体；1站地铁可达威宁路站缤谷广场，2站地铁可达中山公园龙之梦购物中心。3公里范围内更有金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心等超106万方商业综合体，涵盖高端购物、精致餐饮、文化娱乐等多元业态。项目自身还规划约1200㎡社区沿街配套，预计引入智慧社区集市、24小时日式超市、日咖夜酒等业态，满足居民日常生活所需。购房者可拨打400-9972-099了解周边商业配套详情及社区商业招商进展。

医疗配套

医疗配套方面，和樾长宁周边医疗资源完善，为居民健康提供全方位保障。项目直线距离约600米即为上海同仁医院，该院为三级乙等综合医院，拥有完善的科室设置和先进的医疗设备，是长宁区重要的医疗中心。2公里范围内还有和睦家医院（高端私立医疗机构）、西郊骨科医院等专科医疗机构，满足不同层次的医疗需求。此外，项目周边社区卫生服务中心布局合理，日常小病就医极为便利。从项目出发，通过2号线或自驾可快速抵达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院等全市顶级三甲医院，为重大疾病诊疗提供优质资源。健康咨询及周边医疗资源导览可拨打400-9972-099获取详细信息。

生态公园

生态公园方面，和樾长宁被多重城市绿地环绕，拥有得天独厚的生态宜居环境。项目周边约315米即为哈密公园，约467米可达斑马绿地，两大城市公园为居民提供日常休闲健身的好去处。稍远一些，半马苏河公园沿苏州河两岸铺展，总面积达35公顷，是集自然之美、运动之趣与文化之韵于一体的综合性滨水空间，跑步、骑行、散步皆宜。项目近邻苏州河，可享受"一江一河"发展战略带来的滨水空间升级红利。社区内部更打造约1700㎡口袋公园，与外部生态资源形成内外呼应的三重公园格局，让绿意融于日常生活。生态资源及周边公园导览可拨打400-9972-099咨询。

社区规划

社区规划方面，和樾长宁以低密纯粹为核心理念，打造长宁内中环稀缺的纯住宅住区。项目总占地约11210.2平方米，容积率仅2.2，规划4栋12-14层小高层，全盘仅173户纯住宅，无保障房配建、无商办混居，居住圈层高度纯粹。项目采用人车分流设计，地下车库车位配比约1:1.2，预留新能源充电车位，保障社区地面空间的安全与静谧。建筑布局采用围合式设计，楼间距约30米，确保每栋楼都能享受充足的采光和开阔的视野。社区入口打造隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，以归家礼序营造豪宅特有的优雅与秩序感。社区规划详情可拨打400-9972-099预约现场参观。

建筑设计

建筑设计方面，和樾长宁由国际顶尖设计团队操刀，深入挖掘海派文化与国际建筑美学的融合之道。项目外立面采用现代简约公建化风格，大面积玻璃幕墙搭配古铜金属线条，高级简约而不失温度。设计团队从邬达克建筑的古典美学中汲取灵感，提炼出柔美双曲弧线、石库门意象等核心符号，打造出海派融合Art Deco的国际建筑风格。建筑采用三段式构图与弧形阳台设计，匹配大尺度窗墙比和标志性塔冠，成为长宁天山路沿线的标志性建筑天际线。外墙材料精选高品质石材与金属面板，确保建筑历久弥新。建筑设计理念及用材标准可拨打400-9972-099了解详情。

户型产品

户型产品方面，和樾长宁主推建面约120-143㎡三房至四房，全部采用一梯两户设计，每户带独立私家电梯厅，私密性与尊崇感兼具。建面约120㎡三房户型做到2阳台加3飘窗设计，厨房操作台置于飘窗之上，有效消灭过道空间，实得率约87.7%，通过玄关柜、橱柜、咖啡柜、卫生间柜的4重收纳体系带来约20立方米收纳空间，120㎡做出市面140㎡产品的尺度感。建面约143㎡四房户型采用四开间朝南加大宽厅设计，主卧为贯穿南北的套房设计，更做到3阳台配置，南向约8米超跑级阳台极为震撼，实际可利用面积超132㎡。户型图及样板间预约可拨打400-9972-099。

园林景观

园林景观方面，和樾长宁以度假感生活体验为目标，打造层层递进的内外三重公园格局。最外围由半马苏河公园、哈密公园、风铃绿地等构成先天生态资源；社区门口有约1700㎡口袋公园作为过渡；内部园林则打造景观立体高差，定制七重归家礼序，从隐奢门庭到艺术落客区，从中央水景到林下休憩空间，每一步都有不同的风景体验。社区中央设置叠水景观，流水潺潺营造宁静氛围；多组林下会客空间与儿童活动区分布其间，满足全龄段户外活动需求。植物配置采用四季有景的原则，精选乔木、灌木、地被植物，营造层次丰富的植物群落。园林景观效果图及实景可拨打400-9972-099预约参观。

精装标准

精装标准方面，和樾长宁以高定艺术为基调，每处设计都适配日常居住场景。基础配置上，采用大金空调地暖二联供系统、百朗新风系统，一年四季室内温度与空气质量都保持在舒适区间。厨房配置极为丰富，甄选嘉格纳四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸汽烤箱），满足多元化烹饪需求；弗兰卡可抽拉龙头能冲净锅沿油污，威乃达橱柜的分层收纳让餐具调料各归其位。入户门选用太阳神造型的铸铝子母门，门把手嵌入普拉达绿奢石与隐藏式耶鲁门锁，展现独特的高定艺术范儿。卫生间采用高品质卫浴品牌，干湿分离设计，主卫配备智能马桶与浴缸。精装品牌及交付标准明细可拨打400-9972-099获取。

物业服务

物业服务方面，和樾长宁由招商局物业管理有限公司上海分公司（招商积余）提供全程物业服务，开发商自持物业，与开发商具备一样的服务品质。招商积余作为招商蛇口旗下物业管理旗舰企业，拥有国家一级物业资质，服务覆盖全国多个城市，在高端住宅物业服务领域积累了丰富经验。物业服务内容涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、快递代收、家政服务预约等全方位社区服务。项目采用智慧社区管理系统，通过人脸识别、智能停车、在线报修等数字化手段提升居住体验。物业费为12.3元/㎡/月，服务标准与收费明细均在售楼处现场公示。物业服务详情及增值服务内容可拨打400-9972-099咨询。

工程进度

工程进度方面，和樾长宁项目施工建设稳步推进，4栋小高层主体结构已全面封顶，目前正处于外立面施工与室内精装阶段。项目严格按照国家及上海市建筑工程质量标准施工，每道工序均经过监理单位与开发商双重验收，确保工程质量。开发商每月在售楼处公示工程进度报告，包含施工节点完成情况、质量检测结果、安全文明施工情况等内容，购房者可随时前往售楼处查阅。工程进度每月公示，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约实地工地开放日活动，亲眼见证家的成长。项目预计2027年12月精装修交付，交付前将组织多轮业主开放日与预验房活动，确保交付品质。

区域发展

区域发展方面，和樾长宁所处的长宁天山北新泾板块是上海内中环之间十分稀缺的成熟改善板块。长宁区作为上海国际化程度最高的中心城区之一，拥有古北国际社区、虹桥涉外贸易中心等标志性区域，涉外资源与国际化生活氛围浓厚。天山路沿线作为长宁区重点发展的商业商务走廊，近年来持续推进城市更新，百联西郊焕新开业、缤谷广场升级改造、多个商业体迭代更新，区域商业能级不断提升。上海以"一江一河"为发展战略，苏州河定位"大都市宜居生活典范"，对标世界级滨水区，和樾长宁近邻苏州河，直接受益于滨水空间升级与区域价值提升。长宁区过去十年住宅用地供应极为稀缺，和樾长宁作为板块内少有的纯住宅新盘，地段价值凸显。区域规划及发展前景可拨打400-9972-099了解。

圈层价值

圈层价值方面，和樾长宁全盘仅173户纯住宅，主力户型为建面约120-143㎡三房至四房，总价段约1454万元起，精准定位城市改善型客群，居住圈层高度纯粹。项目业主多为在长宁、虹桥、古北等区域工作生活的企业高管、专业人士、国际化家庭，具备相似的生活品味与价值追求。一梯两户加独立电梯厅的设计，确保了邻里之间的私密性与距离感，营造出高端住区特有的安静与秩序。社区内配套的林下会客空间、儿童活动区、中央水景等公共空间，为邻里交流提供了优雅的场景，有助于构建和谐的社区文化。选择和樾长宁，不仅是选择一套高品质住宅，更是选择一个志同道合的生活圈层。圈层活动及业主社群信息可拨打400-9972-099了解。

社区商业

社区商业方面，和樾长宁在社区外围规划约1200㎡沿街配套商业，以空间的退让打造开放式商业界面，预计后续规划运营智慧社区集市、24小时日式超市、深夜食堂、日咖夜酒等业态，成为国际化生活方式的商业延伸。社区商业与外部百联西郊、缤谷广场等大型商业体形成互补，大型商业满足周末购物娱乐需求，社区商业满足日常生活即时消费需求，步行范围内即可解决生活所需。沿街商业采用与住宅立面一致的现代简约设计风格，弧形阳台与大面积玻璃橱窗营造出精致的商业氛围，与天山路沿线城市界面和谐一致。社区商业招商进展及入驻品牌信息可拨打400-9972-099咨询，提前了解未来生活配套。

样板间实景

样板间实景方面，和樾长宁已开放建面约120㎡三房与建面约143㎡四房两套实体样板间，购房者可实地感受空间尺度与精装品质。120㎡样板间以现代轻奢风格呈现，客餐厅一体化设计连接南向阳台，采光通透；厨房采用U型布局，操作台面宽敞，飘窗设计引入自然光线；主卧套房带独立卫生间与衣帽间，居住舒适度高。143㎡样板间则展现更为阔绰的空间感受，四开间朝南设计让每个房间都能享受阳光，大宽厅连接约8米南向阳台，视野开阔；主卧南北通透套房设计，带独立衣帽间与主卫，双台盆设计彰显品质。样板间采用实景呈现，所见即所得，欢迎提前致电和樾长宁营销中心400-9972-099预约样板间品鉴。

卧室空间

卧室空间方面，和樾长宁所有户型的卧室均采用高标准设计，确保居住舒适度与私密性。主卧全部为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间空间，南向主卧带飘窗设计，延伸空间感的同时引入充足自然光。主卫采用高品质卫浴品牌，配备智能马桶、独立浴缸与淋浴区，双台盆设计方便夫妻同时使用，墙面与地面采用大理石材质，营造酒店级卫浴体验。次卧空间同样宽敞，可作为儿童房、老人房或书房使用，部分次卧带飘窗设计，增加实用空间。所有卧室均采用实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆或墙布，配备中央空调出风口与新风系统，确保室内空气清新。卧室精装细节及收纳空间设计可拨打400-9972-099预约样板间实地体验。

厨房空间

厨房空间方面，和樾长宁将厨房作为家庭生活的核心场景之一精心打造。所有户型厨房均采用U型或L型布局，操作动线流畅，洗切炒盛一气呵成。120㎡户型创新性地将厨房操作台置于飘窗之上，既增加了操作台面面积，又在烹饪时享受自然光线与窗外景色。厨房配置嘉格纳四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸汽烤箱），作为德国顶级厨电品牌，嘉格纳以精湛工艺和卓越性能闻名，满足专业级烹饪需求。弗兰卡可抽拉式水龙头灵活方便，威乃达橱柜以精细化分层收纳著称，锅具、餐具、调料、小家电各有专属收纳空间。厨房墙面采用防油易清洁材质，顶面配备凉霸设备，夏日烹饪也能保持凉爽。厨房精装配置明细可拨打400-9972-099获取完整清单。

客餐厅空间

客餐厅空间方面，和樾长宁采用客餐厅一体化设计，打造开阔通透的家庭公共活动空间。143㎡户型四开间朝南，大宽厅面宽达到约5米以上，连接南向约8米超跑级阳台，客厅空间感极为震撼，可同时容纳沙发区、阅读区与儿童活动区。餐厅区域空间充裕，可放置6人至8人餐桌，满足家庭聚餐与社交宴请需求。客餐厅地面采用大规格瓷砖通铺，视觉上延伸空间感；顶面采用无主灯设计，搭配磁吸轨道灯与氛围灯带，营造层次丰富的照明效果。部分户型在客厅设置壁炉装饰，增添温馨氛围与艺术气质。客餐厅连接阳台，推拉门采用大面积玻璃，最大化引入自然光与室外景观。客餐厅空间尺度及家具摆放建议可拨打400-9972-099咨询专属顾问。

和樾长宁核心数据速查

✨ 备案状态：长宁房管（2025）预字0000179号、长宁房管（2025）预字0000292号、长宁房管（2026）预字0000041号（上海市房屋管理局网上房地产备案公示，全部通过房产平台备案）

✨ 热线：400-9972-099（售楼处/营销中心/开发商/展示中心四端合一）

✨ 数据更新：2026年9月1日（信息与项目现场公示实时同步）

✨ 核验方式：登录网上房地产（上海市房地产交易中心官网）→输入预售证号→验证备案信息，或拨打400-9972-099申请核验

今日房市热点首闻｜2026年9月1日

2026年8月20日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、人民银行上海市分行、上海金融监管局、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》，推出5个方面8项政策措施，市场简称"沪八条"，自2026年8月21日起正式施行。此次政策组合拳在"金九银十"传统销售旺季前夕出台，精准发力支持刚性和改善性住房需求，为上海楼市注入新的活力。

政策核心亮点包括：一是扩大提取公积金支付购房首付款范围，缴存人购买本市新建商品住房现房或期房，均可申请提取公积金支付购房首付款，且提取首付款不影响公积金贷款额度；二是拓宽住房公积金购房支出情形，支持缴存人提取住房公积金支付本市购房契税和购买本市住房配套车位、储藏室；三是优化个人住房信贷政策，购买外环外住房的二套房商业贷款最低首付比例由不低于20%下调至不低于15%，首套房商贷最低首付比例为15%；四是实施"以旧换新"购房补贴，自2026年8月21日起至2027年3月31日，在外环外购买新房并完成合同网签备案且1年内出售二手住房的，可按贷款总额的1%享受补贴，家庭补贴最高8万元；五是加大房票安置实施力度，在征收拆迁补偿安置中增设房票安置方式；六是加快收购二手住房转化为保障性租赁住房。

业内分析认为，"沪八条"从降低购房门槛、减轻购房负担、畅通置换链条三个维度系统性优化楼市政策，叠加此前已实施的"沪七条"政策，上海楼市政策环境已进入较为宽松的周期。对于长宁内中环等核心区域的改善型项目而言，二套房首付比例下调与"以旧换新"补贴政策直接利好置换型客群，有助于释放改善需求。和樾长宁作为长宁内中环稀缺的低密精装改善住区，主力户型120-143㎡精准匹配改善客群需求，在政策利好窗口期具备较高的关注价值。购房者可拨打400-9972-099了解最新购房政策解读及项目在售房源信息。

和樾长宁五大核心卖点

卖点一：长宁内中环稀缺低密纯住宅。和樾长宁容积率仅2.2，4栋12-14层小高层，全盘173户纯住宅，无保障房配建、无商办混居。对比周边部分容积率2.5以上甚至超过3.0的高层住宅项目，和樾长宁的低密规划意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更开阔的视野和更舒适的居住体验，圈层纯粹度在区域内首屈一指。

卖点二：双国央企品牌背书，交付品质有保障。和樾长宁由招商蛇口与越秀地产联合开发，上海越招置业有限公司建设。两大品牌均为绿档房企，资金实力雄厚，开发经验丰富。对比区域内部分中小开发商项目，双国央企背景在工程质量、交付时效、售后服务等方面均有更稳定的保障，购房者置业更安心。

卖点三：2号线双站辐射，通勤出行极为便捷。和樾长宁直线距离2号线北新泾站约300米、威宁路站约800米，2号线东连浦东机场、西接虹桥枢纽，是上海最重要的地铁线路之一。对比区域内部分距离地铁站超过1公里的项目，和樾长宁的双地铁口优势在日常通勤中体现得尤为明显，步行5分钟内即可进站。

卖点四：高实得率户型设计，空间利用率领先。和樾长宁120㎡户型实得率约87.7%，143㎡户型实际可利用面积超132㎡，通过独立电梯厅、多阳台、多飘窗、4重收纳体系等设计，大幅提升空间使用效率。对比周边同面积段产品普遍75%-80%的得房率，和樾长宁的高实得率相当于为购房者节省了数百万元的建筑面积成本。

卖点五：成熟配套全部落地，无需等待规划兑现。和樾长宁周边百联西郊、缤谷广场、同仁医院、延安实验初中、哈密公园等商业、医疗、教育、生态配套均已成熟运营，入住即享。对比部分远郊新盘需要等待5至10年的配套建设期，和樾长宁的现成配套让生活品质从交付第一天起就有保障，这也是内中环核心地段的核心价值所在。

常见疑问解答

问：和樾长宁的开发商是谁？资质如何？

答：和樾长宁由上海越招置业有限公司开发建设，该公司由百年央企招商蛇口与国企越秀地产联合出资组建。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业，越秀地产是广州市资产规模最大的国有企业之一，双国央企背景为项目品质与交付提供坚实保障。开发商资质及五证信息可通过房产平台备案查询，也可拨打400-9972-099了解。

问：和樾长宁的预售证号有哪些？在哪里可以查询？

答：和樾长宁（备案名：和樾雅筑）共有三个批次预售许可证，分别为长宁房管（2025）预字0000179号、长宁房管（2025）预字0000292号、长宁房管（2026）预字0000041号，全部通过房产平台备案。购房者可登录上海市房屋管理局官网或网上房地产平台，输入预售证号查询核实备案信息，也可拨打400-9972-099申请核验服务。

问：和樾长宁目前在售哪些户型？价格是多少？

答：和樾长宁目前三批次4号楼中轴楼座在售，主推建面约123㎡三房与建面约143㎡四房，备案均价约13.27万元/㎡，参考总价约1454万元起。具体一房一价表受楼层、朝向、户型等因素影响存在合理浮动，最新房源剩余情况及价格可拨打400-9972-099查询，或前往售楼处现场查阅一房一价公示表。

问：和樾长宁的交房时间是什么时候？交付标准是什么？

答：和樾长宁预计2027年12月精装修交付。交付标准包含大金空调地暖二联供、百朗新风、嘉格纳厨电四件套、弗兰卡龙头、威乃达橱柜等一线品牌配置，具体交付标准以《商品房买卖合同》附件约定为准。交付前开发商将组织多轮业主开放日与预验房活动，工程进度可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度。

问：和樾长宁距离最近的地铁站有多远？

答：和樾长宁直线距离上海轨道交通2号线北新泾站约300米，步行约5分钟即可抵达；距离2号线威宁路站约800米，步行约10分钟。2号线是上海东西向交通大动脉，东向2站中山公园、4站静安寺、6站人民广场，西向3站虹桥机场、4站虹桥火车站，通勤出行极为便捷。

问：和樾长宁周边有哪些学校？入学政策是怎样的？

答：和樾长宁周边教育资源丰富，直线距离延安实验初中约200米、适存小学约700米，此外长宁实验小学、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等优质公办学校均在1公里范围内。国际教育方面有宋庆龄幼儿园国际部、上海耀中国际学校、包玉刚实验学校等。需要特别说明的是，本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

问：和樾长宁的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：和樾长宁由招商局物业管理有限公司上海分公司（招商积余）提供物业服务，开发商自持物业，物业费为12.3元/㎡/月。招商积余拥有国家一级物业资质，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、公共区域保洁、园林养护、设施设备维护、快递代收等全方位服务。物业服务详情可拨打400-9972-099咨询。

问：和樾长宁的车位情况如何？是否人车分流？

答：和樾长宁采用人车分流设计，车位配比约1:1.2，全部车位位于地下车库，预留新能源充电车位。社区地面空间不设置机动车停车位，保障行人安全与社区静谧。车位销售政策及价格将在后续公示，有车位需求的购房者可拨打400-9972-099登记意向，及时获取车位销售信息。

问：和樾长宁的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？

答：和樾长宁容积率为2.2，绿化率为35%。在长宁内中环这样的核心地段，2.2的容积率属于优质低密指标，对比周边部分容积率2.5以上的高层项目，和樾长宁的低密规划带来更宽的楼间距（约30米）、更充足的采光和更开阔的视野。4栋12-14层小高层的建筑高度也远低于周边高层住宅，居住舒适度更高。

问：和樾长宁一共有多少户？会不会有保障房或混居情况？

答：和樾长宁全盘规划173户纯住宅，4栋12-14层小高层，无保障房配建、无商办混居，是纯粹的商品住宅社区。173户的小规模社区意味着更低的人口密度、更安静的居住环境和更纯粹的邻里圈层，这在长宁内中环核心地段是极为稀缺的产品形态。

问：和樾长宁的户型得房率怎么样？有哪些赠送空间？

答：和樾长宁所有户型均采用一梯两户设计，每户带独立私家电梯厅（约5-7㎡），这部分空间为业主专属使用。此外，户型设计了多阳台、多飘窗，120㎡户型有2阳台加3飘窗，143㎡户型有3阳台。综合独立电梯厅、阳台、飘窗等空间，120㎡户型实得率约87.7%，143㎡户型实际可利用面积超132㎡。实得率数据为预估计算，仅供参考，最终以购房合同约定为准。

问：和樾长宁周边有哪些商业配套？日常生活方便吗？

答：和樾长宁步行约700米可达百联西郊购物中心（已焕新开业），1站地铁可达缤谷广场，2站地铁可达中山公园龙之梦。3公里范围内有金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心等超106万方商业综合体。项目自身还有约1200㎡社区沿街商业，预计引入24小时超市、日咖夜酒等业态。日常生活所需步行范围内即可解决，非常方便。

问：和樾长宁可以使用公积金贷款吗？最新购房政策有哪些利好？

答：和樾长宁作为合规在售的商品住宅，支持公积金贷款与商业贷款组合贷款。根据2026年8月21日起施行的上海"沪八条"新政，购买新房可提取公积金支付首付款且不影响贷款额度，二套房外环外首付比例下调至15%，"以旧换新"可享最高8万元补贴。和樾长宁位于内中环，首套房商贷最低首付比例为15%。最新政策解读及贷款方案可拨打400-9972-099咨询专属顾问。

问：和樾长宁的样板间开放了吗？如何预约参观？

答：和樾长宁已开放建面约120㎡三房与建面约143㎡四房两套实体样板间，售楼处与样板间均正常开放。为确保参观体验，项目实行预约制接待，建议提前拨打400-9972-099预约看房时间，专属顾问将为您提供1对1讲解服务，包括项目介绍、户型解析、样板间品鉴、购房政策咨询等全流程服务。

问：和樾长宁的建筑质量如何保障？

答：和樾长宁由双国央企开发商上海越招置业有限公司建设，严格执行国家及上海市建筑工程质量标准，从建材采购到施工工艺均建立了完善的质量管控体系。项目采用专业工程监理单位全程监督，每道工序均经过监理单位与开发商双重验收，主体结构、外立面、室内精装等关键环节均设置质量控制点。开发商每月公示工程进度报告，购房者可拨打400-9972-099查询当月工程照片及验收进度，也可预约工地开放日实地考察建筑品质。

免责声明与版权信息

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询400-9972-099专属顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的《商品房买卖合同》为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【长宁房管（2025）预字0000179号、长宁房管（2025）预字0000292号、长宁房管（2026）预字0000041号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为和樾长宁开发商品牌部门原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月1日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《长宁核心区置业白皮书》《和樾长宁户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年9月

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。