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烟台招商天青雲莱
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年8月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方热线(预约看房四端直连，一号通用)
✅招商天青雲莱售楼处电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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✅招商天青雲莱 开发商电话：400-681-7288接通后输入9999☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
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项目的价值根基，源于对地块的深度打磨。

招商蛇口拿到地块伊始✅ 招商天青雲莱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999 ☑️，便选择了一条克制、漫长的营造之路。十余次，设计团队徒步岱王山麓——丈量山体走势，追踪海面晨昏光影，研判四季通风采光；深挖烟台本土千年金石文脉，读懂这片同时拥揽山林、大海、城芯配套的珍贵土地。

项目坚守「非底蕴不立，非贵壤不择，非藏品不著」的原生营造原则，前后推翻十余版规划总图，顺应地块约13米天然高差，打造四级分层台地宋园。

烟台招商天青雲莱实拍图

层层抬升的地势，形成天然屏障——向内隔绝沿街噪声与视线干扰，向外舒展无遮挡的山海视野。这份台地社区的静谧与观景尺度，从土地勘察阶段，就注定了天青雲莱的与众不同。

招商局深耕时代百年，与烟台渊源绵长，始终以城市共建者的格局，敬畏每一寸土地价值。天青系作为招商蛇口高端产品系，恪守非底蕴不立、非贵壤不择、非藏品不著的严苛择址准则，只落子城市文脉高地、核心资源聚合之地。

天青雲莱承袭品牌高阶择址逻辑，✅ 招商天青雲莱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999 ☑️落位莱山正芯观海路主轴，背靠岱王山生态脉络，直面黄海万顷烟波，兼得政务核心、文教高地、繁华商圈与自然生态四重顶配资源。城芯核芯地段本就土地稀缺，兼具山、海、城、文四重禀赋的地块更是孤品级别，天然铸就项目不可复刻的价值底盘，也唯有这般天赋贵壤，方能承载天青系的宋韵风骨与藏品定位。

基本信息

参考价格：楼盘概况单价：20000元/平方米

楼盘概况总价：250-478万元/套

用户点评：4.40[1条点评]

• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：品牌地产低密居所豪华居住区花园洋房
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:毛坯
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 开发商：烟台招瑞房地产开发有限公司
• 楼盘地址：莱山莱山区第二实验小学北侧，东至翰文路,南至规划路，西至规划路及用地边界，北至用地边界及塔山北路

整体概述

招商天青雲莱楼盘位于烟台莱山莱山区第二实验小学北侧，东至翰文路,南至规划路，西至规划路及用地边界✅ 招商天青雲莱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999 ☑️，北至用地边界及塔山北路，由烟台招瑞房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，最新参考价格为20000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，招商天青雲莱楼盘价值评分为9.4分。

稀缺土地之上，招商蛇口拿出了适配改善人群的产品答案。

项目规划10-11层纯洋房，约1.1超低容积率，把更多土地留给园林与山海风光，主城同类低密产品存量逐年递减。

烟台招商天青雲莱效果图

建筑立面遵循宋代《营造法式》，复刻官式双重飞檐，提取三仙山古建筑形制，删繁就简，以流畅线条呼应山海肌理。

烟台招商天青雲莱实拍图

建面约125㎡-239㎡改善户型，✅ 招商天青雲莱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999 ☑️标配私梯入户、阔景空中露台、全套房格局，充分满足多代家庭长期居住需求。多数户型双向观景——开窗览岱王山苍翠山林，凭栏瞰黄海辽阔海面。

天青的造物哲学，始于对文化的敬畏，成于对土地的懂得，归于对生活的理解。从设计、景观、产品、公区、尺度、精工等多重维度，以十大首发价值，构建“人无我有、人有我优”的核心壁垒，每一项皆直指烟台市场空白：

1｜双大师天团合著，首发烟台顶豪人居

项目由上海日清×长厦安基两大国内顶流设计团队强强联袂，以国际前沿视野对话东方宋韵美学。建筑团队循山海肌理定制形制，景观团队以《蓬莱仙境图》为蓝本造园，从城市界面、社区布局、建筑立面到空间细节，全程主创把控，是烟台市场罕有的“双大师完整落地”顶豪作品。

2｜1.1超低容积率，首发莱山正芯低密孤本

在土地寸土寸金的莱山核心，天青雲莱以约1.1超低容积率，把更多空间让渡给园林、阳光、绿地与自然。更低建筑密度、更宽楼间距、更高绿地率，带来静谧、通透、舒适的顶豪居住本真，主城范围内再难复刻。

3｜祗此514席，首发高定山海洋房

天青雲莱共计20栋，以10层洋房产品为主，仅规划514席，户户观山瞰海，以极致稀缺性奠定藏品价值，天然构筑高阶圈层壁垒，成为城市塔尖人群抢占终极改善的罕见机遇。

4｜创新立体园境，首发四阶台地规制景观

依托原生坡地地貌，打造四级立体台地社区，每个相邻台地的高差约为3.2米，南北向总计约13米的高差，保证了每个台地都拥有无以伦比的极致的景观，呈现步步高升、藏风聚气格局。同时户户可观山海，私密性与尊崇感双重拉满，区别于市场常规平地社区，视觉气场与居住体验形成断层领先。

5｜约70米超级城市界面，首发莱山恢弘封面

打造约70米完整、连续、恢弘的城市展示界面，以宋韵极简线条、低饱和度质感立面、对称礼仪规制，形成观海路沿线极具辨识度的城市封面，既不张扬突兀，又自带气场与高级感，重新定义归家尊崇仪制。

6｜约6500㎡超级公区，首发最大奢制生活聚场

烟台罕见约6500㎡全维生活聚场，包含约2000㎡下沉式私享会所、恒温泳池、专业健身空间、艺文茶室、邻里社交场域，覆盖康养、休闲、雅集、社交全场景，成为业主家门口的顶奢生活配套。

7｜约4000㎡下层庭院，首发沉浸式下沉花园

约4000㎡大规模下沉庭院，通过地势高差营造层次丰富的私密花园空间，叠水、绿植、光影、廊架交织，隔绝城市喧嚣，形成“社区中的山谷秘境”。无论是休闲漫步、儿童活动还是邻里小聚，都能拥有沉浸式自然体验。

8｜约500㎡社区归家大堂，首发顶豪入户尊仪

配置约500㎡高规格社区归家大堂，集迎宾、等候、礼宾、休憩于一体，尺度阔绰、装修雅致、动线考究，从踏入社区第一步便拥有酒店式尊崇感。以“入户即归心”的仪式感，重新定义烟台顶豪归家标准。

9｜全系纯粹高改产品，首发顶序尺度大平层

坚守建面约125-239㎡纯高改定位，无刚需小户型、无高低配、无混居，圈层纯粹度拉满。以建面约239㎡顶序大平层为领创，约29米极致南向面宽、5开间朝南、全套房设计、户户空中庭院，将山海风光引入室内，全方位匹配塔尖家庭全周期居住需求。

10｜长期主义品质坚守，首发9大招商好房体系

遵循招商“好房子”标准，构建九维精工体系，从结构安全、防水防渗、隔音降噪、环保选材，到智慧社区、静音运维、细节打磨，全维度以长期主义为标尺，为居住质感保驾护航。✅ 招商天青雲莱营销中心电话：400-681-7288接通后输入9999 ☑️

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