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一、 项目基础概况
- 开发商：中铁置业（广州）有限公司（中国中铁央企背景，世界500强企业）。
- 项目位置：广州市白云区江高镇广花一级公路430号（江府站旁）。
- 占地面积：约21.38万㎡。
- 建筑面积：约40万㎡。
- 规划户数：3266户。
- 容积率：2.8。
- 绿化率：30%。
- 车位比：1:1.2（共3823个车位）。
- 物业公司：北京中铁第一太平物业服务有限公司（国家一级资质），物业费2.8元/㎡·月。
- 交付状态：现房/准现房（一期已交付，二期“云臻”组团预计2024年12月交付）。
二、 区域与地段价值
- 板块位置：位于白云区江高新城核心，处于白云新城、空港经济区、广州北站三大枢纽的几何中心，属于广州主城北进发展的重要区域，未来升值潜力较大。
- 城市界面：江高新城为广州“向北”发展的重点板块，周边有广州民营科技园等产业支撑，但部分区域仍处于旧改提升阶段，城市界面有待进一步更新。
三、 交通配套
- 轨道交通：项目为“双地铁上盖”规划，距离规划中的地铁8号线北延段及支线、24号线换乘站——江府站约500米（步行可达）。地铁预计2028年前后通车，未来可快速通达白云新城、越秀、海珠等核心区域。目前地铁尚未通车，短期内通勤主要依赖公交接驳或自驾。
- 道路交通：项目紧邻广花快速路（双向十车道，无红绿灯），可快速接驳机场高速、广州绕城高速，自驾出行便捷，20分钟可达白云新城，30分钟可达珠江新城。
- 公共交通：周边有654路、706路、722路等多条公交线路，可覆盖周边区域。
四、 教育配套
- 社区内部：规划有18班公立幼儿园（华师附属品牌，已开学）。
- 周边教育：紧邻广州培文外国语学校（九年一贯制，含小学和初中，已开学，部分学位为公立统筹，需摇号）；对口市一级公立广铁八小，直升省一级广州市第六十五中学（江府校区）；周边3公里范围内还有江村小学、江高中心小学、江村中学等，基本实现全龄段教育覆盖。
五、 商业与生活配套
- 社区商业：自带约1万㎡中心商业街，满足日常生鲜采购、生活消费及基础餐饮需求。
- 周边商业：一路之隔为约11万㎡的亿达方圆荟（已开业，含商超、影城、餐饮等）；周边2.5公里范围内有新福港鼎荟、亿达广场、丰兴购物广场等，满足中高端购物与休闲需求。
- 医疗配套：距离南方医科大学南方医院江高院区约2.7公里（公交可达），距离白云区第二人民医院约3.2公里，周边3公里内有多家医疗机构，但缺乏三甲医院，大病就医仍需前往市区。
- 生态休闲：社区内打造约6万㎡岭南御花园（含儿童乐园、泳池、健身跑道等）；周边紧邻3万㎡市政中心公园，生态休闲资源丰富。
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中铁诺德阅泷官方服务网页公示（2026年9月最新更新）
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