中指研究院：8月百城二手住宅均价为12527元/平方米 环比下跌0.45%

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：2026年8月，楼市进入传统淡季，重点城市二手房成交量环比回落，但同比延续增长态势，百城二手住宅均价为12527元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较上月扩大0.01个百分点。从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，93个城市环比下跌。新房方面，8月上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨，百城新建住宅均价为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%。租赁住宅方面，8月，随着住房租赁需求释放节奏放缓，重点城市住宅平均租金环比涨幅有所收窄，50城住宅平均租金为34.02元/平方米/月，环比上涨0.03%，同比下跌2.45%。

政策方面，8月28日，住建部、自然资源部和金融监管总局发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，中国人民银行和金融监管总局发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，分别从商品住房销售、房地产信贷和资本市场融资等方面完善制度安排，房地产发展模式迎来历史性变革。市场影响来看，商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，一定程度上有利于改善市场供求关系、加快库存消化，但政策实际影响仍取决于各地配套政策和具体实施细则，同时也与当地房地产市场结构密切相关，如二手房交易占比、商品住房预售比例、库存规模及房企资金状况等，不同城市影响或将有所差异。长期则将改变房企资金组织和项目开发模式，推动行业逐步转向更加注重资金平衡、产品品质和开发运营能力的新模式。

市场趋势方面，“金九银十”临近，房企推盘预计将保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，短期新房销售或延续筑底修复态势。二手房方面，重点城市成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。

图：百城新建住宅月度价格及环比变化

图：百城二手住宅月度价格及环比变化

图：50城住宅月度平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

分梯队看，二手住宅方面，8月一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.35%、0.54%、0.41%，一线和二线城市环比跌幅较上月分别扩大0.10%和0.09%，三四线城市环比跌幅较上月收窄0.07%。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.43%、7.56%、6.86%。

新建住宅方面，8月，一线城市新建住宅价格环比上涨0.39%，同比上涨5.30%，其中上海、北京、广州环比分别上涨0.53%、0.25%、0.13%，新房价格上涨仍主要来自于新入市高价楼盘带动。二线城市环比上涨0.09%，同比上涨1.74%。三四线代表城市环比下跌0.12%，同比下跌2.29%。从涨跌城市个数看，24个城市环比上涨，68个城市环比下跌，8个城市持平。

表：部分重点城市新入市项目情况

数据来源：中指研究院综合整理

租赁住宅方面，8月，一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.23%，涨幅较7月收窄0.15个百分点，其中上海、深圳租金环比持续上涨，涨幅分别为0.61%、0.27%，北京、广州租金环比转为小幅下跌。二线城市平均租金环比跌幅扩大至0.09%。三四线代表城市租金环比上涨0.02%，涨幅与7月持平。从涨跌城市个数看，15个城市环比上涨，34个城市环比下跌，1个城市环比持平。

01 商品住房销售制度改革落地，房地产行业进入新阶段

政策方面，8月18日，国务院印发《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》，进一步完善住房公积金制度，更好满足多样化住房需求。28日，住建部、自然资源部、金融监管总局发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，提出各地要完善商品住房预售管理，明确各地要有力有序推行商品住房现房销售，要求各地要同步完善相关配套政策措施，强化政策协同和衔接。同日，央行、金融监管总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，围绕房地产开发、建设、销售、运营全链条，改进优化房地产信贷体系，并配套出台开发贷、个人住房贷款、商业地产贷款、城市更新项目贷款等管理办法。证监会发布《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》，优化房企股票、债券、资产支持证券和不动产投资信托基金等融资制度。上述政策从住房销售、银行信贷和资本市场融资等方面协同发力，进一步完善房地产发展新模式的制度体系。

地方层面，北京、上海相继落地楼市新政，北京放松限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保/个税缴纳年限由2年调减为1年，公积金贷款叠加多项上浮条件后最高可贷340万元。上海发布“沪八条”，允许提取公积金支付现房首付款;外环外二套商贷首付降至15%;实施“以旧换新”补贴，外环外购新房且一年内出售本市二手住房的，按贷款总额1%补贴(单套上限5万元)，若出售外环内住房可再叠加3万元，单套最高8万元。上海发布《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见(试行)》，系统规范工商业项目土地使用权续期全流程。成都、西安等多地优化公积金政策，其中成都明确购买新建商品住房申请公积金贷款最低首付比例15%，给予一年期限、20%的利息补贴(最高不超过2.5万元)。另外，8月广东、重庆等省市发行约474亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

2026年8月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

2026年8月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

2026年8月50城住宅租金及环比涨跌幅