广东
观点网讯：新天地产集团有限公司（760.HK）公布，截至2026年6月30日止六个月，集团录得未经审核综合收益及毛利分别为7960万元及1460万元，上年同期分别为1.54亿元及890万元；公司拥有人应占亏损由3910万元收窄至1750万元，基本及摊薄每股亏损3.39分人民币，上年同期为7.60分。
收益构成方面，集团就交付广州新天半山及徐州林安智慧产业园所售总建筑面积分别约900平方米及2700平方米的物业，确认收益4450万元及2360万元；前一期间交付面积为900平方米及17,500平方米，确认收益分别为4900万元及9360万元。杂项物业零星销售额为80万元，期内并无来自扬州智慧生活城的销售收益。
租赁业务方面，天伦鞋业交易中心及其他集团出租物业的租金收入和物业管理费收入分别为660万元及410万元，前一期间分别为750万元及370万元。期内租金收入轻微下降，截至期末出租率已小幅回升。
成本方面，鉴于业务及销售收缩，集团审慎优化成本管控并精简非核心经营开支，分销成本、行政及其他经营开支减少至1930万元，前一期间为2340万元。投资物业录得公平值亏损830万元，主要来自天伦鞋业交易中心；就新天半山若干未出售单元录得减值亏损拨备合计630万元。
公告称，由于毛利小幅增加、严格管控成本以及减值亏损拨备减少，公司拥有人应占亏损由前一期间的3910万元收窄至1750万元。由集团与新鸿基地产集团分别拥有30%及70%权益的联营公司进行开发的林和村重建项目，期内集团分占溢利为50万元。
财务状况方面，截至2026年6月30日，集团总资产约21.72亿元，权益总额约12.87亿元，总负债约8.85亿元；负债比率按总负债除以总资产计算约40.7%，2025年12月31日为41.4%。银行借款为3330万元，按中国人民银行五年期贷款基本利率上浮0.55%的浮动利率计息。
集团表示，受行业整体市场环境影响，广州、徐州及扬州在售物业现金回笼进度未达预期；叠加潜在税费清算清缴及陆续结算的工程款项，阶段性资金压力有所上升；集团早前已就相关潜在税务负债足额计提拨备。集团将加快推进徐州项目余下存量物业去化，同步梳理处置部分非核心资产，并审慎评估不同融资渠道的可行性。
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