低密宅地大爆发！南通CBD、创新区、五龙汇全新供地来袭

近日，南通市自然资源和规划局一次性发布多条控制性详细规划调整批前公示，涉及五龙汇、创新区、CBD三大热门板块，多宗地块规划调整，南通主城新增一波重磅宅地，低密改善大爆发！

《南通市崇川区新城01单元M1-09、M1-13地块控制性详细规划调整》批前公示，涉及南通CBD板块一宗重量级地块。

一、调整原因

《南通市崇川区控制性详细规划（新城01单元）》（以下简称《控规》）已于2014年2月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。为推动片区更新，优化功能布局，经地块深化研究，崇川区政府提出拟对原《控规》进行调整。

二、拟调整内容

1、取消地块内南北向规划支路，新增一条东西向13米宽规划支路。

2、将地块西北侧商务用地调整为居住用地，调整后居住用地控制指标为：容积率≤2.0，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米；地块内增设婴幼儿照护站、居家养老服务站等社区配套服务设施，建筑面积共不少于1500平方米。

调整前

调整后

该地块位于南通新城区核芯位置、城山路与桃园路交汇处，东侧一路之隔就是通师一附，北侧不远处为南通第一中学，CBD商圈周边与五山景区交汇处，周边配套、办公、居住人群密集。

为充分征求公众意见，我局现将《南通创新区B2-02等地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2026年8月28日起至2026年9月28日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局开发区分局（南通市经济技术开发区宏兴路9号能达大厦16层南通市自然资源和规划局开发区分局，邮政编码226001，信封上请注明“南通创新区B2-02等地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：kfqzgj2021@163.com。

一、调整原因

《南通创新区控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2017年9月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。为支持通城活力新中心建设，优化用地布局、丰富住宅产品供给，南通经济技术开发区管委会拟对《控规》进行调整。

二、拟调整内容

1、取消B2-03居住用地内原规划9班幼儿园，将B4-02地块内12班幼儿园调整至B1-07-01地块；B1-07-02地块用地性质调整为社区服务设施及商业混合用地；

2、原B1-07地块内社区服务站调整为一站式社区服务中心（含社区服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护站）；同时地块内新增13m宽支路；

3、B2-02商住混合用地调整为居住用地；

4、B2-02、B2-03、B4-02、B5-04地块居住用地控制指标为：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60m。

调整前

调整后

为充分征求公众意见，我局现将《南通创新区P6-06等地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2026年8月28日起至2026年9月28日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局开发区分局（南通市经济技术开发区宏兴路9号能达大厦16层南通市自然资源和规划局开发区分局，邮政编码226001，信封上请注明“南通创新区P6-06等地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：kfqzgj2021@163.com。

一、调整原因

《南通创新区P6-04、P6-06等地块控制性详细规划调整》（以下简称《控规》）已于2024年10月经南通市人民政府批准。为落实社区生活圈最新要求，优化用地布局和交通组织，南通经济技术开发区管委会提出拟对《控规》进行调整。

二、拟调整内容

1、P6-06地块内的居住配套服务设施调整至南侧P13-06地块，地块用地性质调

整为居住用地，调整后控制指标为：容积率≤2.0，建筑密度≤27%，绿地率≥30%，建筑高度≤60m。

2、P13-06地块用地性质调整为商业+居住区级配套服务设施+公交场站混合用地，地块内新增15米宽T型弹性支路，调整后控制指标为：容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60m，地块内配置菜市场、社区服务中心、卫生服务中心、文化活动中心、体育运动场馆、居家养老服务站、婴幼儿照护站等配套设施。

调整前

调整后

为充分征求公众意见，我局现将《南通创新区N11-01地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2026年8月28日起至2026年9月28日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局开发区分局（南通市经济技术开发区宏兴路9号能达大厦16层南通市自然资源和规划局开发区分局，邮政编码226001，信封上请注明“南通创新区N11-01地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：kfqzgj2021@163.com。

一、调整原因

《南通创新区控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2017年9月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。为优化用地布局，满足多元化的人才居住需求，南通经济技术开发区管委会拟对《控规》进行调整。

二、拟调整内容

N11-01地块用地性质由人才公寓用地调整为居住用地，调整后指标控制为：容积率≤1.4，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，建筑高度≤36m。

调整前

调整后

为充分征求公众意见，我局现将《南通创新区M7-02等地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2026年8月28日起至2026年9月28日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局开发区分局（南通市经济技术开发区宏兴路9号能达大厦16层南通市自然资源和规划局开发区分局，邮政编码226001，信封上请注明“南通创新区M7-02等地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：kfqzgj2021@163.com。

一、调整原因

《南通创新区控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2017年9月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。为优化用地布局，满足多元化的人才居住需求，南通经济技术开发区管委会拟对《控规》进行调整。

二、拟调整内容

1、M7-02地块由人才公寓用地调整为居住用地，调整后控制指标为：容积率≤1.4，建筑密度≤38%，绿地率≥30%，建筑高度≤40m。

2、M7-02地块内原规划社区服务站调整至学士路西侧M6-03地块内，统筹设置。

调整前

调整后

为充分征求公众意见，我局现将《南通市五龙汇、任港湾片区C1-05等地块控制性详细规划调整》进行公示。公示时间自2026年8月28日起至2026年9月28日止。为便于意见的收集统计，请书面邮件和电子邮件形式为准。公众如有建议意见，请将书面意见邮寄至南通市自然资源和规划局崇川分局（崇川区青年中路128号，邮政编码226001，信封上请注明“南通市五龙汇、任港湾片区C1-05等地块控制性详细规划调整书面意见反馈”），或将书面意见发送至邮箱：ccghgs@163.com。

一、主要调整原因

《南通市五龙汇、任港湾片区（长江路以东）控制性详细规划》（以下简称《控规》）已于2021年8月经南通市人民政府批准。该规划自批准实施以来，为城市建设提供了科学的指导依据。为提升土地利用效率，经地块深化研究，崇川区人民政府提出拟对《控规》进行调整。

二、调整内容

1、将供水用地调整为居住用地，优化公园绿地边界。

2、调整后指标为：容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。

调整前

调整后

除此之外，悬念已久的原交大基地片区，用地走向正式浮出水面。

近日，南通市自然资源和规划局公示通州区先锋街道部分地块短期利用规划方案，大片土地将以工业用途进行短期盘活。

本次划定范围包含TZ‑XF91至TZ‑XF97、TZ‑XF101、TZ‑XF105一共9宗地块。一块块面积依次为385㎡、714㎡、11199㎡、7010㎡、936㎡、294㎡、357㎡、1517㎡、548㎡，地块坐落于先锋西南片区，世纪大道沿线，区位优势突出。