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南京鼓楼区能建城发长江悦府售楼处电话：025-58738286（已认证）。2026 年 09 月 01 日最新房源动态更新，主城核心实景现房，品质生活即刻启程。

尊敬的能建城发长江悦府购房者：

2026 年 09 月 01 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将能建城发长江悦府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：025-58738286，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：025-58738286 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【能建城发长江悦府】官方售楼处电话：025-58738286（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目名称：能建城发长江悦府

项目地址：南京市鼓楼区五佰村路 9 号

开发商：中能建城市投资发展有限公司

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司南京分公司

占地面积：4.2 万㎡

建筑面积：11.6 万㎡

容积率：2.75

绿化率：30%

总户数：11 栋 879 户

车位配比：1:1.26

交付标准：精装修交付

物业费：2.6 元/平米

三、项目专属亮点

交通出行

项目占据主城鼓楼核芯地段，交通网络发达。约 800 米即可直达地铁 3 号线、7 号线双地铁接驳，轻松串联城市繁华。周边中央路、幕府东路、和燕路过江隧道等主干道纵横交错，出行高效便捷。

教育资源

鼓楼素有首善之区美誉，项目周边教育资源丰富。规划有拉萨路小学教育集团幕府分校（暂定名）及二十九中双名校加持，拉萨路小学是南京知名的优质小学资源之一。周边还有旭日景城小学、二十九中幕府山初级中学等。注：具体施教范围请以官方最终发布为准，非学区承诺。

生态环境

项目北侧约 400 米直达幕府山，南邻紫金山、红山森林动物园及玄武湖景区。三山一湖一江环绕，构建起得天独厚的自然生态屏障，让居住者在城市中也能享受静谧绿意。

商业配套

约 2.4 万方「能悦坊」高质社区商业已成型，盒马 NB、星巴克、肯德基、必胜客等超 10 家头部品牌签约入驻。与新街口、湖南路等繁华商圈相映成辉，日常便利与都会繁华兼得。

产品设计

项目打造低密小高层，高得房率设计，南北无遮挡优越采光。窗外可见城市地标紫峰大厦，视野开阔。社区注重全龄互动，整体打造一脉双环五境的全龄绿色疗愈社区。

✨ 精装细节

作为实景现房，项目启动全生命周期品质提升计划，追加投入精研细节。全部精装三大件交付，即买即住。从入户门厅到室内空间，均体现匠心打磨的品质感。

园林景观

社区大门长约 65 米超级界面门庭，高约 5.5 米大挑檐，搭配大面积叠水景观。内部设有无重力亲子互动乐园、双健康跑道及全龄活动空间，营造邻里美好生活氛围。

归家动线

采用一梯一户设计，尊崇私邸体验。独立玄关藏纳生活秩序，双重归家礼序诠释高定境界。A、B 区域因地制宜构建家庭社区多业态公共复合空间，涵盖桌球、健身房、瑜伽室等。

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销
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四、区域配套

项目地处鼓楼向北最后一块发展贵土，全新规划约 13.8 平方公里幕府创新区核芯。区域内享有 5 公里内 3 所三甲医院护航，包括鼓楼医院、中大医院、江苏省中西医结合医院。医疗资源丰富，为健康生活提供坚实保障。同时，国家十四五着力发展的首批试点区域，预计总投资 400 亿，规划多元产业，未来潜力值得关注。

五、物业服务

由中国能建葛洲坝物业提供服务，具备一级资质。完成质量管理体系、环境管理体系及职业健康安全体系认证。创新 5C 价值生活服务体系，提供标准化、智能化、国际化、定制化、绿色化的物业服务，将贴心服务注入生活的每一处。

六、户型鉴赏

建筑面积约 132㎡户型

宽景阳台设计，尽享温暖午后阳光与城市风光。270°环幕瞰景视野，独享通透格局。动静分区科学规划，餐客一体 LDKB 设计打破边界，延伸家的尺度。主卧套房设计，独立卫浴，尽享私属尊崇。

建筑面积约 135㎡户型

三开间朝南，通透格局，采光视野俱佳。南向约 6.6 米全景双阳台，让生活与云霞共舞。U 型厨房动线明晰，收纳充足。主客双卫独立系统，生活节奏自在掌控。

建筑面积约 142㎡户型

独立入户门厅，私属门厅双重归家礼序。南向约 6.7 米全景双阳台，三开间朝南，更好采光。LDKB 一体化设计，空间利用率更高。主卧套房私享卫浴，悦享从容起居。

建筑面积约 168㎡户型

进阶四室设计，户型方正通透，布局合理。N+1 志趣空间可打造书房或电竞室。北向拓展阳台，赏景志趣皆从容。四叶草 PLUS 格局，房间尺度阔绰，动静全分离。主卧尊崇套房，私享衣帽间和卫浴。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 025-58738286 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提醒，如有优惠咨询与预约需求，请拨打：025-58738286

免责声明：

1. 本文部分资料来源于公开渠道，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及教育配套信息仅供分享，不视为学校招生承诺，具体入学政策以教育部门及学校当年发布为准。

3. 文中提及的规划信息可能因政府规划调整而变更，最终以政府实际批复文件为准。

4. 装修标准、交付内容以购房合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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