刚刚，常州市中心最新规划出炉！

常州这些区域，发布最新规划！

近期，根据常州自然资源规划局官方网站发布的信息显示，钟楼区、天宁区及青龙板块，各自发布了最新的详细规划以及相关修改的批前公示。

1.钟楼区ZLZQ01、ZLZQ02单元详细规划批前公示

规划范围东至京杭大运河，西、北、南均为钟楼区行政区界，总用地面积约67.3平方公里。

1.规划定位

本规划承接《常州市钟楼区国土间总体规划（2021-2035年）》，ZLZQ01单元以居住生活、公共服务、农业生产为主导功能，ZLZQ02单元以居住生活、工业生产、公共服务为主导功能。

规划以城乡融合发展为目标，通过功能布局优化，镇区更新、一二三产融合发展等路径，打造“融合创新先锋地，生态科创幸福城”。

2.规划结构

规划形成“两带三走廊、六片九中心”的空间结构。

3.规划内容

（1） 单元层次

底线约束落实：主要承接传导上位规划意图，分解落实总体规划相关要求，明确单元的发展定位、主导功能及建筑规模总量，对市、区国土空间总体规划中的用途分区进行细化，形成片区主导功能方案。

指标规模分解：明确街区主导功能、将相关管控要求分解传导至街区。

民生福祉保障：完善道路交通，提出有关公共服务设施和市政基础设施配置要求。

乡村地区引导：形成对乡村地区生活、生产、生态空间的布局引导，完善农路体系，指导村庄规划编制。

（2）街区层次

优化空间布局：在严格遵循单元层次详细规划管控要求基础上，结合街区实际情况，加强用地策划，细化用地布局，构建社区生活圈，加强交通管控，保障设施落实，细化控制线、竖向及立体开发控制等，进一步优化空间布局。

确定管控指标：明确地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度等具体指标和管控要求，指导建设项目实施

2.天宁区TNHM01单元详细规划必要性征求利害关系人意见和批前公示

规划范围东至龙城大道，南至青龙西路，西至沪宁城际铁路，北至天宁区区界，总用地面积约8.34平方公里。

1.规划定位

本规划承接《常州市天宁区国土空间总体规划（2021-2035年》》，TNHM01单元以居住生活、公共服务、商业商务为主导功能。

规划总体定位为“活力创新门户，多彩宜居红梅”，聚焦存量地区更新盘活，提升城市门户地区特色功能，建设活力创新的城市门户和品质宜的生态社区。

2，规划结构

规划形成“一轴两心，三廊两片多节点”的空间结构。

3.规划内容

（1）单元层次

底线约束落实：主要承接传导上位规划意图，分解落实总体规划相关要求，明确单元的发展定位、主导功能及建筑规模总量，对市、区国空总规中的用途分区进行细化，形成片区主导功能方案。

指标规模分解：明确街区主导功能、将相关管控要求分解传导至街区。

民生福祉保障：完善道路交通，提出有关公共服务设施和市政基础设施配置要求。

城市更新引导：确定城市更新地区更新对象。提出更新对象的更新方式指引和特色引导要求。

（2） 街区层次

优化空间布局：在严格遵循单元层次详细规划管控要求基础上。结合街区实际情况，加强用地策划，细化用地布局，构建社区生活圈，加强交通管控，保障设施落实，细化控制线、竖向及立体开发控制等，进步优化窒间布局。

确定管控指标：明确地块用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度等具体指标和管控要求，指导建设项目实施。

深化城市更新：确定城市更新实施单元主导功能，结合实施需要、权属关系明确更新对象用地边界，根据不同更新对象的特点优化细化更新规划单元的各项规划管控和引导

3.青龙分区QL0303、QL0304基本控制单元控制性详细规划（修改）必要性征求利害关系人意见和批前公示

规划范围东至横塘河，南至竹林北路，西至龙沧路-张家塘路，北至北塘河。

主要修改内容

（1）道路红线：

①结合现状对规划范围内部分道路名称进行更新；②东经120路道路红线宽度由16米调整为60米并向北延伸过北塘河；永宁北路、新堂北路（龙沧路-龙汇路段）由下穿道路形式修改为地面道路；③对龙泽街、福安路、瑞辰街道路线形、位置进行优化调整：④取消丰泽路、丰富路。

（2）蓝线：对部分蓝线作适应性修改，取消景观水系。

（3）绿线：结合道路红线修改，对部分绿地边界作适应性修改。

（4）黄线：①新堂北路侧、龙汇路西侧地块内公交枢纽站修改为公交首末站；

②在东经120路东侧公园绿地、小学地块内新增4处社会公共停车。

（5）公共服务设施：①结合片区人口测算及学校招生情况，新增1所小学，取消1所幼儿园；②在东经120路东侧公园绿地内新增1处中型体育活动场地：③调整基层社区综合服务中心（含社区居委会、基层社区服务站、居家养老服务站及基层文化室）、菜场等设施位置（如图所示）；

（6）用地性质：①对规划范围内原商业服务业设施用地、商住混合用地进行修改，其中东经120路以西部分地块修改为混合用地，东经120路与龙汇路之间部分地块修改为混合用地、二类城镇住宅用地，龙汇路以东部分地块修改为二类城镇住宅用地、小学用地，瑞辰街北侧沿线地块为公园绿地、商业用地混合，其余混合用地为新型工业用地、商务金融用地混合：②根据《常州市国土空间调查、规划、用途管制用地分类指南《试行》》，对地块用地分类及颜色进行更新，并结合道路红线、蓝线、绿线修改，对部分地块边界及规划控制指标作适应性修改。

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