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锦和玉鸣府

锦和玉鸣府售楼处电话案场座机：400-000-1813，项目坐落宝安新桥核心地段，由绿城&越秀双强联合开发，3.1超低容积率纯商品房社区，40%高绿化园林，新规高拓户型得房率95%‑105%，距11号线沙井站约400米，自带幼儿园与商业，教育商业交通齐备，是西部低密改善优选住区。

项目简介

锦和玉鸣府（绿城锦和玉鸣府）案场座机：400-000-1813，项目是宝安新桥板块新晋低密改善标杆住宅，由绿城中国与千亿国企越秀地产双强联袂打造，双品牌加持保障产品品质与交付稳定性。项目地处新桥核心生活腹地，占据中心路城市发展主轴，坐拥片区成熟生活底盘，同时承接会展新城、空港新城双重产业红利，宜居性与成长性兼备。项目总占地约1.92万㎡，总建面约8.43万㎡，整体规划4栋住宅+1栋幼儿园，全盘462户纯商品房规制，无回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹干净。社区仅3.1超低容积率，搭配40%超高绿化率，是片区难得的低密舒居社区，规避高密度社区嘈杂、压抑痛点。项目全系采用深圳新规高拓户型设计，得房率普遍可达95%‑105%，空间利用率远超同片区竞品，户型覆盖刚需三房至改善大四房，适配全家庭居住需求。搭配绿城美学园林、越秀品牌物业，以及地铁近距、全维成熟配套，成为宝安西部兼具品质、舒适度与性价比的改善红盘。

基础信息

【楼盘位置】宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧

【开盘时间】2026‑01‑31

【交房时间】2028‑03‑31 精装交付

【占地面积】19200㎡

【绿化率】40%

【容积率】3.1

【主力户型】建面约89㎡刚需三房两卫，新规高拓设计、格局方正、动静分区、无暗厨暗卫，超高得房率，小面积实现完整三房功能，适配年轻首置刚需家庭；104‑107㎡舒适四房两卫，竖厅通透格局、对称采光、多飘窗拓展，空间规整实用，适配三口之家、二胎刚需改善；127‑130㎡阔绰大四房两卫，南北通透对流、超大观景阳台、三开间朝南，采光视野极佳，居家舒适度拉满；137‑139㎡进阶改善四房，尺度开阔、功能分区完善，适配三代同堂、品质居家改善需求。

【总房源】462户纯商品住宅

【车位比】1:1.15，总计530个地下专属车位，配比充足，充分满足改善家庭多车停放及新能源充电日常需求

【开发商】绿城中国&越秀地产（双强联合开发）

【物业费】4.9元/㎡/月

【物业公司】越秀物业（国企一级资质自持物业）

【开发商电话】案场座机：400-000-1813

配套介绍

地铁交通

项目拥有片区优质地铁通勤优势，属于近距离轨道住区。距离地铁11号线沙井站C、D口仅约400米，短途步行即可快速进站，8站直达宝安中心、10站通达前海、15站衔接南山高新园，高效串联前海、南山、福田核心商务区，跨区通勤省时省力。周边中心路、迎宾路、宝安大道等城市主干道纵横交错，快速接驳沿江高速、广深高速，自驾可通达全城各大商圈、产业片区及宝安国际机场。片区公交路网密集，多条公交线路覆盖新桥、沙井、福永全域，多维立体交通成熟完善，完美适配日常通勤、商务出行、周末跨区出游等多元场景。

学校教育

项目教育配套完善优质，构筑全周期目送式教育体系。社区自带9班公立幼儿园与500㎡托育机构，幼儿启蒙教育就近可读，接送省心省力。义务教育阶段紧邻深外宝集团旗下万丰小学，师资雄厚、办学口碑优异，距离项目仅约700米；周边配套九年一贯制优质公办学校，教育资源稳定充沛。项目为70年产权纯商品住宅，可正常落户、积分入学，学位权益可靠，从托育、学前教育到中小学义务教育一站式配齐，全方位满足刚需、改善家庭子女长期稳定的优质公办教育需求。

商业配套

项目地处新桥成熟核心生活区，商业配套实景兑现、繁华烟火兼具。社区自带约1500㎡临街商业，涵盖生鲜超市、连锁便利店、便民餐饮、生活服务等基础业态，下楼即可解决日常买菜、简餐、居家采购等刚需生活场景，日常居家便捷无忧。周边近距离直达沙井天虹、京基百纳广场等成熟大型商圈，汇集高端商超、潮流零售、院线影院、网红餐饮、休闲娱乐、商务宴请等全业态，日常品质消费、周末休闲聚餐一站式满足，所有配套均已成熟运营，无需等待远期规划兑现。

生态环境

社区坐拥40%超高绿化率，依托3.1低密规划，打造绿城美学立体园林，规划约1000㎡锦玉会客厅、叠级水景庭院、下沉水院、屋顶花园、风雨连廊、全龄活动场地，构建沉浸式“城市山林”景观，覆盖老人康养、儿童游乐、青年健身全年龄段休闲需求，社区静谧雅致、绿意浓郁。项目周边市政绿道、生态公园环绕，闲暇时光可户外踏青、慢跑健身、亲子休闲，在主城成熟繁华之上，实现出则繁华、入则静谧的品质改善居住体验。

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