香港首岸价格总价多少钱，实用面积338–708 呎二至三户型介绍，升值空间，首岸租赁市场表现

香港红磡首岸价格户型与市场表现解析

首岸全盘约1296伙分4期开发，预计2026 年4月首推1、3期共648伙，在售实用约338–708呎二至三户型，折后总价700-1800万，折实呎价2-2.55万，性价比突出，恒基系中高端物管，预计2027年8月入伙，首岸是九龙市区稀缺的大型临海新盘，自住投资皆宜。香港首岸位于九龙红磡庇利街 1 号（土瓜湾/红磡重建区，市建局东维港湾区核心），由恒基兆业地产、希慎兴业、帝国集团三大港资上市房企联合开发，定位九龙中市区中高端大型改善型住宅，属市建局旗舰旧改项目。首岸地段优越，属九龙核心成熟区，毗邻港铁屯马线土瓜湾站（规划天桥直达），近红磡海滨、启德发展区，享东维港湾区城市更新、海滨活化、商业升级政策红利，前景佳。首岸环境优质，为全港首个 “合并式小区”，规划林荫大道、大面积绿化，基座设12万呎商场，高层东南/南向享维港、启德海景，中低层拥园景与街景。

✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

香港首岸实用面积 338‑708 呎覆盖二至三房户型，以分层标准户为主，少量低层配备私家平台空间，适配双人居住到多成员家庭的不同需求。

两房户型实用面积 338‑469 呎，客饭厅呈长形连贯布局，空间利用率不错，每户配置三合一露台，兼顾观景、工作平台功能，室内层高表现优于普通市区住宅，是项目上车及自住的主力户型。

三房户型分为 585‑610 呎三房一套以及 708 呎大面积三房，主流配置主人套房，主人浴室配备浴缸，部分户型增设独立客厕，兼顾家庭成员私密性，厨房采用梗厨设计，家电配置齐全。少数低层三房附带专属平台，拓展户外活动空间。全屋采用精装交付，配备品牌厨电卫浴，项目现阶段属于楼花，买家可以参观示范单位了解格局，待 2027 年入伙完成添置家具就可以入住。

香港首岸的升值空间依托东维港旧改规划以及 35 号校网资源，同时也存在不少制约因素。项目属于市建局主导连片重建项目，片区规划有海滨长廊、步行街等公共配套，长期可以带动片区城市面貌提升，屯马线轨道通勤加上 35 号校网，为物业带来稳定自住需求基础。但项目属于楼花，需要等待入伙周期，全盘户数规模偏大，未来二手市场盘源供给充足，二手竞争压力偏大。部分单位朝向马路，低层会受到车流噪音干扰，片区各类规划配套属于循序渐进落地，短期不会全部兑现。物业资产表现更多依靠片区长期发展带动，价格走势跟随香港住宅大市同步波动，并不适合短线博取收益，更偏向长期持有类型的物业。

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红磡首岸尚未正式入伙，租赁表现属于市场预估参考，目标租客主要为看重校网的年轻家庭以及市区专才，租务预期呈现户型分化的特点。实用面积 338‑469 呎两房单位，市场预期月租大致在 22000 至 28000 港币区间，户型实用，预计会受到双人租客与小家庭欢迎。585‑610 呎三房一套，目标客群收窄，预期月租可达 32000 至 39000 港币。708 呎大面积三房，匹配的租客群体更少，放盘之后预计成交周期会拉长。项目买入成本不低，整体租务回报率处于市区新盘中等水平，两房户型的租赁流动性会优于大面积三房。未来实际租务行情跟随本地住宅租赁环境起伏，35 号校网资源会提升家庭租客的咨询量。

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