广东
三山广佛之眼附近将新增望江商业体！
近日，佛山市南海区桂城街道三山新城鲲鹏路以北、扬帆路以南、锦程二路以东超2.1万方商业地块挂牌。
地块起拍总价9704万，折合楼面价1881元/平，将于9月30日上午10点开拍。
|来源：佛山市公共资源交易平台
出让文件显示，地块总占地21491.78㎡，土地用途为零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，兼容商务金融用地、娱乐用地，出让年限40年。
规划容积率1.8‑2.4，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。
|来源：出让文件
出让文件要求，竞得企业需要完成多项投资、税收、营收、产业导入硬性指标：
1、固定资产总投资≥4亿元；
2、纳税：交地36个月后次年起算，连续5个完整会计年度累计纳税总额≥2亿元（剔除房产物业销售相关税费）；
3、营收：交地36个月后次年起算，连续5个完整会计年度累计营业收入≥400亿元；
4、企业引入：交地后48个月内引入实缴资本≥2亿元企业，该企业需要被 2025.1.1之后获评“中国制造业企业500强”，且企业持股≥30%，10年内不得迁出宗地；
|来源：出让文件
5、载体硬性建设任务：
①48个月内引入一家注册资本≥5000万元、累计境外投资不少于5000万美元企业；
②60个月内建成≥4500㎡酒店并开业，运营主体注册在本地，72个月内升级为四上住宿业企业；
③60个月内落地合计≥5000㎡独立法人注册餐饮门店；
④60个月内建成并运营计容≥1000㎡艺术馆；
⑤72个月内新增培育/引进不少于3家四上企业（不含南海存量四上迁入）；
6、配建：地块内配建≥30㎡微型消防站，不计容，验收9个月内无偿移交政府，相关税费全部由竞得方承担。
|来源：出让文件
目前地块现状为三通，红线内土地基本平整，建设时序上要求交地起18个月内动工，60个月内完成竣工验收。
从位置上来看，该出让地块地处三山新城核心，紧邻桂城中学实验学校，靠近宏旺控股集团总部大楼、广佛之眼、文翰湖公园等城市配套，居住、科创氛围成熟。
|来源：出让文件
值得一提的是，8月22日与该地块相邻的鲲鹏路以北、扬帆路以南、锦程二路以西商业地块挂牌，起拍总价约5003万元，拟于9月22日开拍。
加上本次新挂牌商业用地，两片商业地块东西呼应。
|来源：佛山市公共资源交易平台
放眼整个三山新城，板块居住底盘已经十分扎实。
住宅方面汇集了万科天空之城、中海文锦国际、保利华侨城云禧、中交泷湾云城、万科璞悦山等大型社区，居住氛围成熟。
商业配套层面，现有佛罗伦萨小镇奥特莱斯、万科天空之城自带商业街区、澳门城风情商业街区等已投入运营，还有地标广佛之眼（欢聚总部）自带约3万㎡公园式商业。
｜三山城市实景航拍
｜佛山楼市发布摄
随着两宗商业地块集中挂牌出让，三山新城将迎来商业大爆发，产城融合进一步提速，板块宜居属性持续增强。
最后，你觉得该地块会被谁拿下？欢迎评论区留言~
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