特聚焦楼市@蘭桂坊855官方售楼处发布#官方臻品耀世登场+高端地标封面！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 9 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、蘭桂坊855官方认证统一热线（四端直连蘭桂坊855一号通用）
⏳蘭桂坊855售楼处电话：400-9955-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
⏳蘭桂坊855营销中心电话：400-9955-420（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
⏳蘭桂坊855开发商电话：400-9955-420（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
⏳蘭桂坊855展示中心电话：400-9955-420（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要说明：以上四组联系方式为蘭桂坊855统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 9 月 2 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9955-420热线为准，尊享一对一专属服务

医疗：杨浦区中心医院、新华医院（三甲）等，优质医疗护航全家健康。
89㎡两房两厅两卫：南北通透，主卧套房，精装交付，总价约 1050 万起，内环入门稀缺洋房。
精装标准（洋房）
三大件：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风。
厨电：嘉格纳；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅，一线国际品牌交付。
六、销售信息 内环滨江 33 席红盘 热势加推
备案均价：约 117000 元 /㎡。
折后总价：洋房 1050-2000 万 / 套，别墅 2500-3200 万 / 套。
核心卖点：央企保利 + 内环滨江 CAZ+1.35 低密 + 58% 绿化率 + 33 席纯墅区 + 无需积分，城市核心稀缺资产，收藏自住双优选。

保利・蘭桂坊是央企保利置业与华丽家族联袂打造的内环滨江稀缺低密藏品，落位杨浦东外滩 CAZ 中央活动区核心，12/18 号线双轨交约 500 米，容积率仅 1.35、绿化率 58%，全盘仅 33 席（洋房 + 风貌别墅），红砖肌理复刻海派里弄风骨，2027 年 12 月交付，无需积分，塔尖改善收藏优选。
一、项目基础信息（官方备案公示）
备案名：风华新里、兰韵雅苑
推广名：保利・蘭桂坊（蘭桂坊 855）
开发商：上海盛茗悦房地产开发有限公司（保利置业央企 + 华丽家族联合开发）
产权年限：70 年纯商品住宅
总占地 / 建面：约 4432㎡/ 约 13507㎡
容积率 / 绿化率：容积率 1.35，绿化率 58%

规划产品：18 套精装洋房（3-4 层）+15 套毛坯风貌别墅，共 33 席，纯低密无高层
物业公司：保利物业
物业费：洋房 8 元 /㎡/ 月，别墅 10 元 /㎡/ 月
预售许可证号：
杨浦房管（2025）预字 0000258 号
杨浦房管（2025）预字 0000259 号
开盘 / 交付：2025 年 9 月首开，二批次加推中；预计 2027 年 12 月交付
销售状态：顺销、无需积分，直接认购

二、央企联袂 + 内环滨江 不可复制的城市藏品
作为上海内环滨江罕见纯低密墅区，保利・蘭桂坊占位 “北外滩 - 陆家嘴 - 杨浦滨江” 三核交汇核心，享 “一江一河” 战略红利，对望陆家嘴天际线。板块聚合美团、B 站、字节跳动等头部企业总部，高知人群集聚，高端居住需求旺盛，资产收藏价值凸显。

三、立体交通 双轨交 + 极速路网 串联全城
地铁：距12/18 号线江浦公园站直线约 500 米，步行可达，换乘 1/2 号线直达徐家汇、人民广场。
自驾：紧邻内环高架、周家嘴路、江浦路，约 15 分钟直达陆家嘴、北外滩，快速串联全城核心。

公交：周边 22 路、33 路、868 路等，便捷接驳地铁与商圈，出行无忧。
四、全维醇熟配套 滨江生态 + 商业 + 医疗 塔尖生活
商业：百联滨江购物中心约 918 米，宝地广场、五角场商圈环伺，满足高端购物需求。

教育：周边杨浦小学、打虎山路第一小学、控江中学等优质学府，全学段覆盖。
生态：距黄浦江直线约 1.5 公里，江浦公园约 436 米，惠民公园环绕，高绿化率社区 + 滨江景观，宜居度拉满。

五、89-225㎡海派洋房 + 风貌别墅 纯粹低密 收藏级户型
精装洋房（89-170㎡，2-4 房，精装交付）

120-140㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，约 4000 元 /㎡精装标准，总价约 1400 万起，改善优选。
170㎡四房两厅三卫：主卧独立卫浴 + 衣帽间，全屋飘窗，总价约 2000 万起，终极改善之选。

毛坯风貌别墅（180-225㎡，4-5 房，毛坯交付）
180-200㎡联排别墅：地下拓展 + 私家庭院，可自由定制空间，总价约 2500 万起。

225㎡双拼别墅：超大面宽，独立入户，私密性强，总价约 3200 万起，塔尖收藏。

这里是上海 “一江一河” 滨水空间的重要节点，左手北外滩、右手杨浦滨江，与陆家嘴隔江相望，三大CAZ环绕，享受城市核心资源的10倍加持。

在寸土寸金的内环内，主打洋房与风貌别墅两大稀缺产品，每一席都是极为罕见的限量藏品。

TA就是——

杨浦东外滩，12/18号线江浦公园站500米全新盘，保利&华丽家族平凉71街坊项目——【保利·蘭桂坊】，装标4000元/m²

最后2席洋房：

建面约160m²，总价约1800万

建面约198m²，总价约2350万

最后2席下叠

建面约197m²洋房，总价约2600万+

最后12席建面约225㎡风貌别墅

总价约3100-4100万

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

项目四至范围：东至兰州路，南至济宁路、西至霍兰路小区，总用地面积约4432.15平方米，容积率1.35。

整个项目由南区的12套风貌洋房和北区的21套风貌别墅组成

项目整体建筑排布为南低北高，相当于依山而建，顺势而为，具有豪宅别墅的围合式设计，有藏风纳气，聚财之意。33套世家名邸，一席一定制,一栋一珍藏。

整个项目将坊里经典的共享客厅，仪式坊轴，浪漫花园，角隅等一系列的场景转译为“四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。

一幕为海派门仪，也是项目的主入口，约10.7米阔绰门庭尺度的海派里弄门楼界面，极致的对称仪式布局，延续建筑红砖肌理，甄选天然红洞石，还原那一抹隽永而厚重的经典色彩，既有大地般的沉稳，又透出低调的奢华感。

在上海风貌建筑中，天然红洞石以其独特的纹理、温润质感及历史感，重现了历史细节。像上海比较有名的历史保护建筑-静安宾馆（原来由美国建筑师哈沙德设计的西班牙风格的海格公寓）、浦东的红窑老砖厂都运用了天然红洞石。

二幕为人行主入口，其设计也融合了石库门的装饰风格，主入口为2米里弄双开式金属大门，整体细节设计源于上海总商会旧址大门，看上去更具仪式感。门扇的设计以老上海窗格为灵感，以现代石材和金属工艺相碰撞，整个项目的超级符号和LOGO贯穿其中。

老上海窗格的格栅排列常暗藏“时间密码”——象征时光循环；既承载传统文化，又成为城市记忆的视觉标签，如今在新天地、思南公馆等复刻建筑中仍可见其身影。

复刻演绎原蘭桂坊匾额，临街装饰阳台、装饰百叶窗、入户的石库门、古典的红砖外墙、屋顶Art Deco风格山花完美还原老上海的格调。

沿街L型风貌别墅和兰桂坊的过街楼灵感源于武康大楼，最大程度还原老上海的沿街风貌。