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一、基础信息

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城

【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡

【容 积 率】1.8

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2

二、配套情况

北投·和璟位于北京副中心核芯区，紧邻行政办公区，政务级配套浓度全城罕见，集萃副中心十年大成，一公里辐射圈内尽享全能鼎配资源。

• 2条地铁规划

①M102号线：定位通州环线，力争十五五期间开工；

②S6号线：建成后15分钟可达首都国际机场，35分钟达大兴国际机场。

• 4所名校学府

①北京第一实验学校：市教委直属、15年一贯制、本部师资、通州第一梯队；

②北京第一实验中学：预计2027年建成；

③北京市十一学校通州实验学校：九年一贯制，由北京十一学校直接管理；

④北京市通州区私立树人学校：K-12贯通式教育，中考优秀率/及格率均位居通州区前列。

• 3座甲级医院

①首都医科大学附属北京安贞医院通州院区（心肺血管TOP）；

②首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（儿童一站式就医）；

③首都医科大学附属北京友谊医院通州院区（北京市基本医疗保险A类定点医疗机构）。

• 2处自然公园

①家门口就是宋庄文化创意公园：占地超300亩，是一座以“文艺+生活”为特色的区域性综合公园，集艺术展示、生态休闲、全龄运动与科普研学四大核心功能；

②西侧相临六环高线公园：全长约14公里，是集休闲、运动、文化于一体的24小时活力引擎。

• 4大繁盛商业

①北投七星广场：约26万㎡，定位为艺术全产业链+体验式商业的文化地标，预计2027年开业；

②首开LONG街：约10万㎡，已引入大型主力店、3C数码、特色餐饮、休闲娱乐、健身、艺术创新、宠物友好等多元业态，预计2026年9月运营；

③燕保广场：约 8万平方米，涵盖生鲜超市、餐饮美食、生活服务、教育培训等，预计2026年底开业；

④山姆会员店：约5.6万㎡，定位为高端仓储式会员制超市，打造集购物体验、品质消费于一体的目的地式商圈，预计2027年开业。

•2大运动主场

①北投高线活力汇：位于项目南侧，运动场地包括1片具备国际足联认证的标准11人制足球场；4片五人制足球场；4片室外篮球场；4片匹克球场；9片具备国际网联认证的硬地网球场。

②云跃体育气膜馆：位于项目北侧，是通州首家气膜综合运动场馆，内设羽毛球、篮球、乒乓球等多个场地，运动不再受外界天气影响，还能防霾，时刻尽享运动的乐趣。

项目核心档案

• 开发商：北投置业 + 北京建工 + 新航城（三大国企联合开发）
• 位置：通州区宋庄镇核心（东六环与通燕高速东北侧，宋庄镇政府旁）
• 占地 / 建面：约 4.85 万㎡ / 约 13.22 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.8（副中心低密标杆）/ 30%
• 产品形态：27 栋 8-11 层洋房 + 3 栋 15 层小高层，一梯两户，纯南北通透
• 总户数：866 户（纯改善小社区，圈层纯粹）
• 主力户型83㎡三居、94㎡三面宽三居、108㎡三居、145㎡四居、147㎡公园楼王四居
• 单价 / 总价：均价 3.8-4.25 万 /㎡，总价 315-625 万，首付约 94 万起
• 物业 / 物业费：北投自持物业，约 5.5 元 /㎡/ 月
• 交付2028 年精装交付（一线品牌标准）
• 看房要求：提前电话预约，园林示范区 / 实体样板间即将开放，专属优惠可申领

地段｜副中心北翼・宋庄正芯・双高速・全维配套

✅ 黄金区位：宋庄城改核心，承接副中心外溢

• 雄踞通州宋庄城改核心，南距副中心核心区约 4 公里，紧邻宋庄镇政府，优先承接政务、产业、人口外溢利好
• 东六环 + 通燕高速双主干道加持，自驾直达副中心核心区，直达国贸

✅ 交通通勤（便捷无忧）

• 自驾：东六环、通燕高速、京榆旧线三横三纵，全城快速通达
• 地铁：规划 M102 号线（十五五开工）、S6 号线（2027 年通车），双地铁规划加持，未来价值可期

✅ 商业配套

• 1 公里内谷德玛特、华联购物中心，2 公里内首开 LONG 街（2026 年 9 月开业）、北投七星广场，3 公里内山姆会员店（2027 年开业）全维商业成熟
• 社区自带1500㎡下沉会所（茶室 / 棋牌室 / 羽毛球场），满足日常社交与休闲需求。

✅ 教育、医疗与生态

• 教育：街区内配北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），小学初中已启用，高中部 2027 年投用，12 年一站式精英教育
• 医疗：北侧紧邻安贞医院通州院区（三甲），3 公里内儿研所总院、友谊医院通州院区顶级医疗护航健康
• 生态：紧邻宋庄文化创意公园、路县故城遗址公园、东六环高线公园三大公园环绕，负氧离子充沛

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