权威发布|苏河·融景售楼处-苏河·融景官方网站@上海优选好房！推窗见苏州河！静安内环「苏河融景」二批次94-280㎡2-4房|上海市

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项目官方基础信息（9 月更新｜权威核验）

苏河·融景项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

官方认证统一热线
✅✅苏河·融景开发商电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅苏河·融景样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅苏河·融景官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅苏河·融景售楼处地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅苏河·融景营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅苏河·融景交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔
✅✅苏河·融景售楼处电话：400-9922-630✔✔✔

✅9 月重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，9 月看房、参观样板房需提前致电400-9922-630预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、9 月优惠活动，仅通过400-9922-630官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！

苏河融景（备案名：时代欧洲花园），本土国企瑞隆地产匠筑的静安内环苏河湾滨水现房大宅吉屋，择址静安区恒丰路 318 弄，地处不夜城核心板块，南向对望苏州河，坐拥一江一河城市更新红利，是内环少有的实景现房纯商品住区，无保障房混居，居住圈层纯粹高端。

最新消息

静安内环内，苏州河旁，汉中路地铁站约200米【苏河融景】

二期今日认购，53套建面约94-280㎡房源，均价约12.24万/㎡！

苏河融景整个小区由汉中路、长安路、普济路与恒丰路围合，临近汉中路地铁站和苏州河滨河景观带。苏河融景整个小区分2期开发，其中1号2号一期开发，其余楼栋二期开发。

项目三轨交汇，步行约 300 米可达 1、12、13 号线汉中路站，3‑4 号线上海火车站站近在咫尺，轨交路网通达全城；自驾快速接驳南北高架、北横通道，轻松直达南京西路、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈。周边商业、三甲医疗资源齐全，咫尺苏州河滨河步道，闹中取静，兼得城市繁华与滨水生态（学区以教育局划片为准）。

项目一批次于2025年11月入市，推出50套房源，均价11.8万/㎡，此次二批次房源均价上涨了约4400元/㎡。

部分户型图如下：（源自网络，仅供参考）

社区规划 4 栋 11‑30 层高低错落的板式住宅，整体容积率 3.42，绿化率 35.1%，总户数 549 户，实行全地下人车分流，双层地下车库预留新能源充电点位，豪仁物业提供全域智能安防管家服务。外立面采用现代铝板搭配大面积落地玻璃窗，配备三玻两腔静音玻璃；内部打造安缦风情中央水景园林、风雨连廊，配套业主专属会所，内设健身、休闲社交空间，高区房源可俯瞰苏州河河景。

主力户型建面约 71‑284㎡二至五房，两梯两户居多，私享独立电梯前厅，层高约 3.1 米，南北通透，南向观景阳台。71‑98㎡两房适合内环入门改善；133㎡三房三面宽朝南；164㎡四房阔绰客餐厅，多套房格局；254‑284㎡大平层、顶层复式尺度奢阔，适配大家庭终极改善。全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，系统化全屋收纳，甄选一线家装品牌。

坐拥静安内环苏河湾滨水资源、三轨地铁优势、现房即住属性，苏河融景是上海内环改善人群自住、城市核心资产配置的高品质滨河标杆住区。

小区实景图如下

官方认证统一热线✅✅苏河·融景开发商电话：400-9922-630✔✔✔✅✅苏河·融景样板间预约电话：400-9922-630✔✔✔✅✅苏河·融景官方售楼处电话：400-9922-630✔✔✔✅✅苏河·融景售楼处地址电话：400-9922-630✔✔✔✅✅苏河·融景营销中心地址电话：400-9922-630✔✔✔✅✅苏河·融景交房时间咨询电话：400-9922-630✔✔✔✅✅苏河·融景售楼处电话：400-9922-630✔✔✔

Part.1

地段确定性：抢占上海内环苏河芯，无需等待的国际滨水生活！

上海城心的高热度板块不少，规划蓝图一个比一个亮眼。

但大鱼始终认为，比起规划，地理位置的绝对核心更具说服力！

苏河融景正是上海城市地理位置上的核心。

将视野扩展至3公里的半径，一幅繁华都市的画卷便在眼前展开。苏河融景业主的生活圈，仿佛一颗璀璨的明珠，镶嵌在陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩和新天地等城市CBD的中心。这里汇聚了上海几乎所有高能级的城市资源，为居住者提供了无与伦比的生活便利和繁华体验。

落位到具体交通，苏河融景步行可达（约200米）城心无比重要的十字交错站点——1/12/13号线汉中路站，进站后2站人民广场，2站南京西路、2站北外滩。

该项目地理位置优越，紧邻城市东西向交通大动脉——北横通道，南北向交通要道——南北高架，以及便捷高效的内环高架。无论是日常通勤还是周末出游，自驾出行都能轻松畅达全城各个角落，享受快速便捷的交通体验。

也就意味着，无论你在市中心哪个CBD上班，无论是你是否有跳槽计划，苏河融景都会是通勤时间可控的优质选项！

另外，与东斯文里和苏河湾新地块不同，苏河融景所处的汉中路板块各项配套已臻成熟，业主入住即享无需等待！

商业繁华近在咫尺，仅需跨过一条街道，即可抵达占地约1.7万平方米的凯德星贸购物中心。这里汇聚了时尚零售、特色餐饮和休闲娱乐等多种业态，为周边的商务人士和居民提供了一个便捷、多元化的购物、餐饮及娱乐空间。无论是日常购物还是周末休闲，都能在这里找到满足您需求的理想场所。

项目西侧紧邻苏河湾商圈核心项目JIC静安国际中心，集合了购物、办公、酒店、会议等多元业态。总建筑面积约60万平方米，其中购物中心JIC Mall约8.1万平方米，业态涵盖时尚零售、美食餐饮、亲子娱乐、潮流文化等，全方面满足周边居民的物质和精神享受。

项目周边还拥有众多的沿街商铺、菜场，生活便捷。

直线距离约3公里范围内拥有静安大悦城、上海苏河湾万象天地等配套。

直线距离约4公里内范围内覆盖三大黄金商圈——人民广场、南京西路及静安寺商圈，尽享繁华都市生活。

教育方面

项目周边涵盖多年龄段教育资源，包括金鹭幼儿园、天目西路幼儿园、上海戏剧学院附属静安学校、上海戏剧学院附属静安学校等。

医疗资源方面

项目5公里范围内配有多种类型三甲医院：上海市中医院（约3.3公里），复旦大学附属华山医院（约4.5公里），上海市第一人民医院（约4公里），上海市第十人民医院（约4.3公里）等，为业主全家人的健康保驾护航。

Part.2

产品确定性：滨水现房所见即所得，即买即住！

项目此次过会的主力户型包括建面约94㎡灵动2房，建面约135㎡灵动3房和建面约163㎡灵动4房。可选择面极广，适配各年龄段家庭周期！

首先值得一提的是，项目已然是现房，比起市面上的期房，节约了大量的置业成本。

这里我们可以算笔账，当下的期房普遍的交房周期要2年左右。

苏河融景90多平的2房目前租金要20500元/月，等于直接节省近50万的过渡租金。如果再算上贷款利息，整体成本节省近百万！

其次，项目的品质和审美所见即所得！

社区中央的园林，是项目的灵魂所在。

映月亭台、枫林广场、曲径散步道、南北花廊，这四大主题空间共同构成了一个具有“度假感”的社区核心。

项目引入的不仅是东南亚安缦的美学符号，更是一种“疏密有致，层次错落”的生活哲学。它既是每日归家后的心灵栖息地，也是承载家庭欢愉、邻里社交的温情场域，真正实现了从“居住”到“度假式栖居”的价值升华。强烈建议去现场亲身体验~

在上海，买房的主力早已不是本地人。

最新 2026 年上半年楼市数据显示：非沪籍购房者占比已突破 52%。

每 2 个在上海买房的人，就有 1 个是新上海人。这群购房者大多是长期在沪工作、依法纳税、深耕扎根的年轻奋斗者。但即便已然成为上海购房主力军，90% 以上的新上海人依旧摸不清自己的真实购房资格，常常白白错失上车机会、房贷利率红利，甚至不慎踩坑造成房产亏损。

今天一次性讲透 2026 年新上海人买房全套规则，包含最新政策、高频避坑误区、不同预算最优购房方案，干货无废话，一站式吃透上海买房核心逻辑。

一、2026 新上海人购房资格新政（三大核心优化）

2026 年上海楼市针对性放宽刚需上车门槛，政策重点倾斜长期在沪深耕的非沪籍年轻人，三大核心调整大幅降低定居上车难度：

1、社保认定优化，审核标准更宽松
针对非沪籍刚需人群，社保连续缴纳的认定规则进一步人性化升级，官方合规补缴的适用范围大幅扩容。年轻人因跳槽、短暂离职造成的社保空档，只要符合合规补缴要求，均可计入购房社保年限，完美解决社保断缴导致的购房资格断层难题。
2、落户过渡期专属福利，可提前锁定购房资格
针对已满足落户基础条件、处于落户审核流程中的准落户人群，新增专属购房优待政策。无需等待落户手续全部办结，就能提前锁定上海购房资格，不用漫长等待、错过优质房源和政策窗口期。
3、首套认定规则放宽，轻松享受首套红利
目前上海首套房认定标准对新上海人十分友好：名下无全国范围内房贷记录，无论外地是否有全款房产，基本均可认定为上海首套房。可直接享受更低首付比例、更低房贷利率的首套政策红利，大幅降低置业成本。

二、新上海人买房最容易踩的 3 大深坑（高频避坑）

1、误区：没落户就不能在上海买房
这是绝大多数新上海人的认知误区！上海购房资格不强制要求落户，只要满足社保缴纳等核心条件，非沪籍、未落户人群依旧可以正常买房，无需死等落户，错失最佳上车时机。
2、误区：不懂首套认定，白白损失几万几十万红利
很多人不清楚全国房贷记录的认定规则，误判自身房产套数资质，本该享受首套低利率，却按二套标准置业，不仅首付比例大幅提高，几十年房贷算下来，直接亏损巨额利息红利。
3、误区：盲目入手远郊冷门盘，房产流通性极差
不少刚需为了低价上车，盲目购入上海远郊配套薄弱、板块热度低的冷门房源。这类房产自住不便、租赁无人接、转手难卖出，未来置换、套现难度极大，属于典型的 “站岗房源”。

三、不同预算新上海人，最优买房选型方案

300-500 万｜纯刚需自住
核心优先通勤优先，首选上海西部、北部成熟通勤板块。主打地铁通勤、生活配套齐全，适配上班族日常出行与居住需求，自住舒适度拉满，同时保有基础保值属性。
500-800 万｜自住 + 保值兼顾
优先选择发展成熟、居住氛围浓厚的居住区。板块配套完善、生源稳定、商圈和交通成熟，抗跌性强，不仅适合长期自住，未来置换也具备不错的流通性和升值空间。
800 万以上｜轻度改善 + 资产锁定
可优先布局城市核心配套板块，聚焦优质学区、核心商圈、便捷轨道交通的优质房源。兼顾居住品质、圈层资源和资产保值增值，适配扎根上海、长期定居的改善需求。

扎根上海，置业安家是新上海人最踏实的归宿。2026 年上海楼市新政大幅放宽非沪籍刚需上车门槛，降低定居成本，对于想要扎根上海的年轻人来说，正是难得的置业黄金窗口期。

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