金茂棠前｜嘉定新城金茂品质住区，小高层洋房产品，精致园林景观，嘉定新城宜居改善精装楼盘

金茂棠前官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）坐落嘉定新城，打造小高层与洋房社区，景观设计细腻雅致，营造静谧归家体验，人车分流。金茂棠前官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）户型南向大面宽，空间布局合理，居住舒适度高，精装交付品质出众。周边商圈、学校资源丰富，享受新城发展利好，适合嘉定本地追求品牌品质的改善自住家庭。

金茂棠前

如历时10月推盘1110套，金茂棠前7开7捷！上海楼市见证“棠前速度”！

3月31日，上海宝山红盘金茂棠前(棠前名邸) 迎来七批次收官开盘，推出132套建面约97-117㎡精装3房。这座从2025年5月首开入市的超级大盘，用短短10个月、7次开盘、1110套房源抢供，成为2025-2026年上海外环外新房市场当之无愧的“现象级红盘”。

回望金茂棠前的热销历程，每一次开盘都堪称市场焦点，全程保持“开盘即热销、加推即高光”的强势节奏：

• 2025年5月（首开）：推出264套房源，当日光速售罄，打响北上海热销第一枪。

• 2025年6月（二期）：再度引爆市场，触发积分制，成为宝山2025年首个积分盘，认购率高达193%。

• 2025年8-12月（三至六期）：三期认购331组、开盘日光；四期、五期接连开盘即罄；六期加推依旧热销，实现“六开六捷”，稳居宝山成交套数、面积、金额“三冠王”。

• 2026年3月31日（七期收官）：压轴132席入市，延续高热度，七开七捷在上海新房市场分化加剧、去化放缓的大环境下，金茂棠前以“超大体量+超快节奏+超高去化”的组合表现，打破外环外新房常规销售周期，10个月抢供千余套的速度，在近年上海楼市中实属罕见。

500万级满配神盘：热销背后的硬核逻辑

金茂棠前的爆红，并非偶然，而是板块红利、品牌实力、产品力、高性价比四大核心优势叠加的必然结果，精准击中上海刚需、刚改客群的核心需求。

❶ 占位TOD5.0核心，北上海价值高地

项目地处宝山杨行，是宝山站城融合TOD5.0首发项目，坐拥“高铁+双轨交”超级枢纽利好：

• 紧邻上海第四大铁路枢纽——宝山高铁站（规划8台18线，2027年投用，年客流量5400万人次）；

• 距在建19号线宝山站约700米，25分钟直达人民广场，衔接3号线铁力路站，形成立体交通网；

• 配建11.5万㎡超级合生汇，与住宅同步交付，商业、交通、居住无缝衔接，兑现“站城一体”生活。

同时依托大吴淞110平方公里战略规划，作为北上海“科创引擎”核心辐射区，产业、人口、配套持续落地，板块价值确定性拉满。❷ 金茂棠系首作，品质碾压同级

作为金茂上海首座“棠”系作品，项目以央企品质打造北上海改善标杆：

• 社区配备约1600㎡下沉式高定会所，含恒温泳池、健身房，是杨行板块首个自带泳池会所的高端社区；

• 户型覆盖85-178㎡2-4房，全周期适配，主打97-117㎡3房，LDKB一体化、3.1米层高、270°飘窗，空间感与实用性拉满；

• 精装标配中央空调、地暖、新风三大件，搭配三玻两腔真空玻璃、智能系统，细节远超同价位项目。

❸ 500万级门槛，产品天花板

叠加TOD、会所、品牌三重优势，成为北上海500万级市场“产品天花板”，无论是市区外溢刚需，还是本地改善，都难以抗拒。金茂棠前10个月敢于推盘1110套的传奇，不仅是一个项目的胜利，更印证了上海楼市的核心逻辑：市场从不缺购买力，缺的是真正契合需求、兼具价值与品质的好产品。

从首开日光到七开七捷，金茂棠前用持续热销证明——占位核心规划、拥有硬核配套、坚守产品品质、保持亲民价格的项目，永远能穿越周期、领跑市场。

最新消息

双轨交盘+宝山站城融合TOD+合生汇

大窗墙比+十字景观轴+下沉式会所

强势演绎上海现象级鼎流神盘热度新传奇

金茂堂前

七期推97-117㎡房源132套房源

一房一价

项目信息

全维超配，北上海划时代红盘的硬实力！提前开启卷王时代的“好房子”！

日前，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。

这份被视为上海版“好房子”的新规，从设计到功能进行了多项划时代意义的调整，核心目标是提升住宅的居住品质和实际得房率，很多业内人士感叹：卷王时代要开启了！如果你仔细对照新规与金茂棠前的产品，你会发现

金茂棠前其实早已达到了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

首先，金茂棠前的外立面选用玻璃、香槟金及灰色铝板配以高品质暖灰涂料，基座局部石材，塑造现代雅致的立面风格形象，高颜值、高质感！

大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。同时，顶部收束为约3.2米高的顶冠，形成向上延伸的视觉张力。其次，

下沉式庭院、风雨连廊及下沉式会所是金茂棠前的标配！

项目北入口社区大堂、下沉会所、下沉庭院与架空层泛会所联合打造社区共享客厅，以折型风雨廊围合庭院空间。

巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，打破沉闷压抑感，使下沉式会所与庭院景观自然衔接， 实现社交空间与生态场景的无界融合。所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，是财富的象征与身份的标签。

金茂棠前打造建面约1600㎡下沉式会所会所+多重主题架空层泛会所，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。为了匹配高端客户的生活需求，会所配备

私宴厅、自然健身房、无界泳池等休闲运动功能。

零距离面对自然的健身房、私宴厅和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！小区内还打造了多重主题架空层泛会所，

精致的空间设计，丰富的功能属性， 进一步 让业主对未来生活简直充满期待！项目更设计有棠境主题度假园

林，规划“一环两轴一心多个园景组团”！

归家路上是雅奢酒店式的入户门庭+棠境主题度假园林， 层层递进，度假感扑面而来，是风景，亦是生活。

项目打造了品质、颜值双升级的地下地库，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。老实说，作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年金茂正式发布“金玉满堂”四大产品线。

金茂棠前是“棠”系作品，代表“潮流、年轻、先锋”，注重更高颜值和实用性，是北上海真正的划时代产品！项目标准层都做到约3.1米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。

多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

项目全部房源无连廊设计，且采用非封闭阳台设计，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。在全卧飘窗的基础上，厨房都有飘窗赠送，部分

卫生间也配有飘窗，加上南向大阳台或双阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！另外，金茂超惊喜的满配精装，全上海只有央企金茂能做得到！项目六期主推建面约105、117㎡3房，

全面革新户型+超大附加空间+多重收纳空间，居住舒适度全面提升！

建面约105、117

㎡3房2厅2卫，空间布局非常相似，都做到了三开间朝南+多个飘窗+主卧套房设计+270°转角飘窗。

飞机户型天然对空间的利用更充分，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内几乎没有被浪费的过道面积。

玄关和厨房旁都打造了收纳空间，设置多个飘窗，卫生间、厨房全部“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的设计非常少见，未来窗外的美景将一览无余。

不同的是，建面约105㎡户型竖厅设计，南向配置观景阳台+家政阳台； 建面约117㎡户型大横厅设计，南向配置同尺度宽景阳台。

板块信息

大吴淞地区正C位+北部枢纽，上海首座TOD5.0住区，不容错过！

金茂棠前占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！

项目所在的科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重。

北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。据官方信息，宝山站

（在建） 于 2025年3月正式开工，计划2027年6月竣工，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。

相关部门测算过未来客流规模，宝山站预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（数据来源解放日报）根据规划，上海宝山站

（在建）围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。

这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。（信息来源《大吴淞地区专项规划》）金茂棠前是

宝山站城融合TOD首发住宅。

未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。配套全面升级+四轨环绕

，北上海改善人居更优解！

随着大吴淞规划的全面升级，北上海交通、产业、教育、商业等配套正在进行全维度蜕变。

首先，金茂棠前周边高能配套兑现节奏提速，超前的12平方公里，超配高浓度生活，未来已至。

建面约11.5万㎡合生汇已官宣动工，预计2028年开业！

项目周边“三大超级城市公园”已启幕，周边环境非常NICE！

项目东侧紧挨着精灵鸟乐园，南侧紧挨着浮岛乐园，隔着天然河道还有桃花坞公园；未来东侧的中央绿谷规划有城市公园，宛如住在公园里。其次，上海市相关部门不久前

公示被称为“第二条南北高架”的南北通道规划，并提到加速推进江杨北路功能提升工程。（信息来源：上海市发改委）

9月26日，上海市政府官宣：决定成 立南北通道工程建设指挥部，为南北通道规划按下加速键；与此同时，军工高架路正式通车。（信息来源：上海市政府官网）

不难发现，项目 未来通过江杨北路、绕城高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（规划）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。再次，

金茂棠前是上海外环外罕见的双轨交盘！

项目与19号线宝山站（在建）直线距离仅约700米，与3号线铁力路站直线距离约800米，通勤市区非常方便。

通过3号线，可直达新江湾城、虹口足球场、上海火车站，中山公园，徐家汇等市区重要节点。

通过19号线，更是可以直达北外滩、陆家嘴、世博滨江、前滩、大吴淞地区核心、等市区CBD。

这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。另外，项目周边现有城市界面崭新且高端，配套资源已非常丰富且能级颇高，

生态、学校、医院、文娱等资源一应俱全！

周边已有白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场等丰富配套。

更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有上海大学附属宝山外国语学校（九年制）；再往西不远处有宝山华曜实验学校（民办“华二系”）、上海师范大学附属宝山实验学校（九年制）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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