⚠️✦官方发布:@保利永兴里售楼处官方网站:上海藏品共绘生活雅意

在上海，静安内环风貌双拼墅邸屈指可数，若还想要央企匠造与海派底蕴，更难寻。保利永兴里售楼处电话400-9966-940；由保利发展倾力打造，主推建面约100-103㎡精装高层及约170-229㎡城央双拼风貌别墅。保利永兴里售楼处预约看房：400-9966-940；项目踞守静安内环中兴路板块核心，距8号线中兴路站仅约380米，三轨交汇，2.5容积率匠筑163席传世宅邸。保利永兴里售楼处电话400-9966-940；实景示范区与样板间已开放，品质亲眼可鉴。保利永兴里售楼处预约看房：400-9966-940真核心、纯低密、稳交付——为沪上塔尖家族呈献一座承载历史与未来的传世恒产。

• 1.8%内环土地
• 内环内土地面积占全市1.8%
• 内环0.9%别墅
• 2019-2024年，内环别墅供应333套，其他区域供应37022套，占比仅0.9%
• 0.04%双拼别墅
• 纯内环别墅占全市供应0.04%，保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以稀为贵
• 18万/㎡城央恒产

上海风貌别墅供应主要集中黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，保利·永兴里建面约210㎡城央双拼墅邸，18万/㎡城央恒产，成就时代臻稀品

城央风貌别墅，上海中心之上，拥揽城市奢配资源，具有稀缺的资产属性，天生自带定价权，成就穿越市场周期的资产优选配置。

【21席城央恒产 每一席皆藏品】

保利·永兴里21席城央双拼墅邸，以风貌之形制，敬呈全球臻稀恒产。复兴里弄建筑传统特色建筑肌理，半露半显中，让全球华人家族重回城央静安。

【大师天团 标新东园西邸】

新旧共融的设计理念，保利·永兴里大师合著，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

【沿袭海派IP 传承风貌建筑印记】

• 百年印记：拱形门坊及雕花汲取湖州会馆建筑灵感、装饰老建筑元素印记
• 超级符号：菱形超级符号统一运用,室内、景观铺装、单体立面一体化延续
• 红砖清水：巷道风貌铺装叠加红砖清水墙，演绎衡复风貌。
• 里弄形制：一栋一策略，定制独有的文化标识
• 建筑风貌：保留百年“形貌”，留存永恒“历时记忆”
• 高墙深院：独门独院，专属私密天地

【酒店门庭 华尔道夫式尊崇礼序】

复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序与四重车仪之道，置身于海派隐奢的世界。高定酒店式落客区，尊奢入口，以国际顶奢酒店华尔道夫安曼式礼序营造，尽显尊贵风范。

【静享花园 四季酒店的灵感再造】

后花园设计借鉴巴黎乔治五世四季酒店廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

【双拼墅邸 有天有地五层墅居】

城央罕有双拼墅邸，以更高阶居住形态，赋予独门独院、有天有地奢适生活。平均约60%高附赠率，建面约170-210㎡城央双拼墅邸，立体墅居，拓展空间多维创想。

• 一层一世界：自在创造五层立体墅居空间，静谧私享场域，续写优雅生活格调
• 露台主卧套房：一幕繁华一幕繁花，星空露台，满载艺术的瑰丽遐想
• 复合X空间：首层复合性空间，传递张弛有度墅居观
• 夹层自由之境：家庭休闲多一种互动可能，生活自由随性

赏玩志趣厅：约5.55m地下层高，创意规制禅意空间/吧台酒窖/艺术收藏

保利永兴里是位于上海静安区中兴社区核心的高端住宅项目，由保利发展旗下上海保铧置业有限公司开发。项目地处静安内环内，是保利发展2024年城市更新及风貌作品的壹号作品。
核心定位与产品
项目定位：位于静安区中兴路板块，毗邻苏河湾，与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，是城央稀缺的低密复合型住区。
产品类型：总建面约1.64万㎡，容积率2.5，绿化率35%。规划1栋17层小高层（117套）与10栋双拼风貌别墅（21套），整盘共163套。高层主力户型为建面约100-103㎡三居，得房率约79%；风貌别墅为建面约170-229㎡双拼产品。
价格参考：高层均价约12.5万元/㎡，总价约1200万起；风貌别墅均价约18万元/㎡，总价约3500-4500万/套。
✨ 独特看点与设计
热销表现：高层于2024年12月首开，认购率247%，创静安年度最高认购率，开盘当日售罄。项目在克而瑞好房点评网测评中综合得分7.21/10，入选2025年第四季度"比邻冠军榜"，在市场口碑、项目价值、市场表现三大维度均位列竞品组第一。
低密墅区：在内环土地极度稀缺的背景下，项目以2.5容积率打造小高层与风貌别墅的复合低密住区，21席双拼别墅为静安内环稀缺供应。别墅采用兄弟双拼对称式布局，地上三层+地下两层（层高5.55米，可做夹层），每户独立入口与私家庭院，三面采光，得房率接近100%。
设计亮点：社区入口采用华尔道夫与安缦酒店理念的定制落客区，归家动线设置五进入户礼序。建筑立面提炼山花菱形元素，灰砖与定制铺装组合呈现海派建筑的当代转译。高层户型以78%得房率与100项精工细节著称，100㎡户型实得空间媲美传统120㎡产品。
社区配置：车位配比达1:2.85（全人车分流），远超内环平均水平。配备约1500㎡社区会所，涵盖泳池、健身、宴会厅等功能。物业由保利物业提供，地上物业费16元/㎡/月、地下8元/㎡/月。
周边配套与交通
项目地处静安内环，周边资源密集。
交通：邻近8号线中兴路站（约500米）、3/4号线宝山路站（约500米），三轨交汇，畅达全城。
商业：静安大悦城、万象天地等商圈环伺，2公里可达人民广场、外滩、陆家嘴等核心商圈。
教育：闸北第三中心小学、市北中学等优质学府林立。
医疗：上海中医医院、长征医院等三甲医疗机构环伺。