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项目基本概况
​​位置​​：南部新城·大校场核心地段，紧邻机场河和神机营路，北面是机场跑道公园。
​​配套​​：距离地铁6号线和10号线约四五百米，离万象城商业也差不多这个距离，交通和商业配套比较成熟。
​​规划​​：共10栋楼（7栋12-17层小高层 + 3栋8层洋房），容积率2.0，总户数492户。
​​开发商​​：南京茂城置业有限公司（中国金茂独资开发）。✅ 金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

户型与产品设计
​​主力户型​​：建面约123㎡（三房）、139㎡（四房）、171㎡（四房三卫），洋房有139㎡和173㎡。
​​四代宅2.0​​：户户带露台，奇数层有景观露台直面机场河；采用大面宽落地窗和侧窗设计，采光通风好。
​​得房率​​：通过赠送飘窗、阳台和侧窗等，部分户型实际得房率能做到120%左右，123㎡的空间感接近市面上三代宅的140-150㎡。
​​入户体验​​：一梯一户设计，电梯厅全明采光，面积扩大到12-18㎡，自带独立储藏间（一米库），私密性和实用性都不错。
会所与公区
​​下沉式会所​​：双层式下挖，总面积约12000㎡（是以往楼盘的3倍），下挖深度14米，做了3层瀑布和立体绿化。
​​功能配置​​：没有做使用率低的游泳池，而是做了图书馆、篮球馆、羽毛球场、皮克馆、健身房、婚宴厅等更实用的空间。✅ 金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
​​外立面​​：东西南北四面全玻璃幕墙+陶板装饰，颜值和档次感拉满。
​​科技系统​​：搭载金茂科技系统3.0（毛细血管网+地源热泵+中央净水等），主打恒温恒湿恒氧的舒适居住体验。

楼栋怎么选？
​​看重景观与采光​​：首选南排临河的1#、5#、8#，南向无遮挡，正对滨河景观带，高层能看完整河景。其中5#是139㎡的标杆位置，前后双景观。
​​追求静谧与私密​​：选中心楼王6#（171㎡），位于社区正中心，不临路无噪音，楼间距最大，居住圈层纯粹。
​​偏爱低密与大户型​​：选西侧洋房组团9#、10#（173㎡），全社区密度最低，得房率更高，适合不喜高层的家庭。
​​看重性价比​​：选北排的3#、7#、11#，虽然临市政路有轻微噪音，但同户型价格更友好，配合六恒系统隔音，日常关窗基本不受影响。✅ 金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

十绝产品体系：

• 双轴水岸城芯原点：占位城市双轴交汇，稀缺性极高。
• 钟山龙蟠骨相门第：建筑檐面逾百米，以云锦肌理与古松阵列，重现金陵世家威仪。
• 超20米四重垂直空间体系：借鉴文徵明《万壑争流图》，打造南京罕见的立体峡谷园林，实现“远山雄浑、中景争流、近景可游”的山水意境。
• 双瀑滨水园林景观：社区内设约11米中央银河飞瀑与约10.2米水岸水幕飞瀑，内外水景呼应，形成“推窗见水、归家入林”的诗意生活。
• 御制全公建化光幕立面：四面采用高透玻璃幕墙，融合飞檐、云锦、竹编等金陵文化元素，兼具东方礼序与国际美学。✅ 金茂璞逸秦淮售楼处电话：400-678-8669接通后输入2222 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
• 秦淮水岸会客厅：约8.5米挑高的“三馆一厅”——成长文枢馆、温情艺文馆、风华运动馆、百态游艺四季花厅，承载文化、艺术、运动与圈层社交功能。
• 金茂科技系统3.0：升级为“六大舒居维度”——舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒音、舒净，打造健康智慧住宅。

产品规划：共规划10栋楼，包括6栋16-17层小高层、1栋12层小高层和3栋8层洋房，主力户型为建面约123㎡、139㎡、171㎡的四代宅设计，户户带露台，部分楼栋首层架空。
价格预期：尚未正式开盘，但根据楼面价24014元/㎡及区域竞品价格，预计小高层均价在4.8-5.2万元/㎡，洋房约5.2-5.8万元/㎡，总价约600万起。