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衡复风貌区上新「長樂12」实景示范区即将开放！预计将推出建面约151-178㎡大平层！

⛩项目名称：「長樂12」

项目简介：徐汇衡复路品质住宅

最新动态：实景示范区即将开放

区域板块：徐汇衡复路

产品介绍：预计将推出建面约151-178㎡大平层

️商业配套：步行10分钟内可达环贸iapm商场、淮海中路商圈，汇聚国际一线品牌、高端餐饮及艺术展览空间；周边有武康路时尚街区、衡山路艺术街区、东湖路潮玩街区等，汇聚独立设计师品牌、咖啡馆、艺术画廊等，满足个性化消费需求

学校配套：项目紧邻上海市位育初级中学（公办一梯队初中），对口向阳小学、建襄小学、徐汇区第一中心小学等徐汇头部小学，形成“顶级小学+一梯队初中”的升学闭环

交通配套：步行约600米至陕西南路站（10/12号线）

医疗配套：附近有上海邮电医院等医疗机构，提供基础医疗服务，满足日常就医需求

1地段

長樂12位于徐汇区湖南路街道长乐路，地处衡复风貌区，约7.66平方公里的衡复风貌区是上海中心城区面积最大、历史建筑总量最多、街区原生肌理保存最完整的成片历史街区。

街区留存原生梧桐行道树超千棵，道路尺度百年未拓宽，保留100年前法式小马路肌理。

全域拥有近百幢优秀历史建筑、20余处名人故居、多处市级文化保护旧址；留存完整覆盖英式、西班牙、装饰艺术派万国建筑风貌。

区域内沿街商铺约200家，时尚零售类店铺80%以上为本土独立设计师品牌，是上海本土原创品牌密度最高街区之一。

·富民路LABELHOOD蕾虎单店孵化超300位中国设计师

·国际顶奢LV、村上隆、Gucci多次选择街区老洋房开设限时艺术快闪

·JULU758老厂房改造文创园区，聚集咖啡、潮牌、艺术画廊、线下live空间。

·Lab812青年引力场免费扶持青年创业，半年孵化11个原创品牌，持续输出青年潮流内容。

从项目步行约600米直达陕西南路地铁站（10/12号线），10分钟抵达环贸iapm、淮海中路商圈；向西可达武康路、安福路，向东直达新天地，兼顾小众后街质感与顶级商业配套，兼顾通勤、逛街、社交需求。

项目紧邻校区，划入湖南路街道对口范围，满足人户一致即可参与电脑派位，对口向阳、建襄、徐汇一中心三所徐汇头部小学，形成「顶级小学 + 一梯队初中」完整升学闭环。

2产品

据知情人士透露，長樂12是一个城市旧改项目，原址是长乐路435弄的逸乐轩，是70年住宅产权，正在改造准备出售，最快今年入市。

整体小区体量不算大，占地只有约1100㎡，总建筑面积是2500㎡。一层之前是商业，之后应该会作为物业或大堂。2层以上是住宅，1梯2户，2层是建面约178㎡户型，以上是建面约151㎡户型，具备洋房的特质，得房率较大，圈层比较统一。

项目特色法式蓝穹顶，在整个片区内独树一帜，地标尊贵感淋漓尽致！

一楼运营法国知名咖啡品牌首店，约151-178㎡大平层一梯两户，南北采光好，户型可变化，实得率约84%，空间利用率高。

户型图如下：

室内效果图如下：

项目实拍图：

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