北京
8月31日消息，这个周末房地产突然大利好，多个增量政策来袭：个人房贷最长期限可延至40年， 允许更灵活调整存量房贷还款安排，推动“拿到房，再还贷”；单个房地产项目对应一家主办银行，项目相关资金原则上统一纳入主办银行账户管理。
对于个人和企业来说，这是实实在在的利好，一方面降低个人还款压力，另一方面有利于企业加速去库存。此外，对于银行来说，理论上，个人还款压力下降，按揭贷款的数量也会增加。
今日A股H股开盘，地产股纷纷大幅高开，其中，特发股份20cm涨停，香江控股10cm涨停，世联行、深业物A、我爱我家涨停，绿地控股开盘涨超8%，万科A开盘涨超6%；港股方面，碧桂园、融创中国等开盘竞价涨停（15%）。
但是开盘以后，地产股纷纷上演套人行情，特发股份、香江控股、世联行等均开板，且香江控股上演天地板，从涨10%到跌10%，目前跌幅收窄至5%，招商蛇口则直线坠落，大跌6%。
此外，港股同样是大套人行情，中国金茂一路下跌，目前暴跌15%，绿城招股跌超13%，越秀地产跌近13%，华润置地跌8%，龙湖集团跌超6%；融创中国则从涨15%到跌5%，碧桂园也基本在盈亏平衡线。
地产股大跌背后，到底发生了什么？一是大量的套牢资金，部分资金趁着利好套现；二是本次新政市场分歧较大，不少业内人士解读为信号意义大于实质。
三是，最为核心的一点，是来自房企的恐慌。本次新政最大的不同并不是30年延长至40年，而是对期房的严监管，行业有望从“预售”为主转向“现房销售”为主。
根据新规， 所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。推动“拿到房，再还贷”。
这条政策最大的好处就是，个人可以拿到房再还贷，不会出现烂尾，也不会出现地产商跑路的情形，对于个人是实实在在的利益；对于行业来说，风险敞口大幅减小，去杠杆明显。
但是，对于地产商来说，需要更强大的资金流，利好杠杆率不高的大型央国企；但是，对于资金实力本就不强的地产商来说，却是致命一击，这将进一步加快行业出清，促进行业优势劣汰。
金石随笔统计发现，地产行业业绩普遍惨烈，中期业绩来看，碧桂园亏了156亿，万科亏了150亿，融创亏了125亿，世茂、中国奥园、远洋集团、富力地产等纷纷亏损50亿以上。
以前的优等生绿地香港亏损14亿；为数不多实现盈利的有央企华润置地，半年利润近百亿，民企顶流优等生龙湖集团半年利润近20亿。但是，无论华润还是龙湖，营收、利润均录得双位数下滑。
至于其他亏损房企，营收下降幅度更大，碧桂园营收下滑近4成，万科超3成，正荣地产下滑8成以上，旭辉控股下滑6成以上。
金石随笔统计A股市值超100亿的上市房企，具体业绩如下：1）资金实力雄厚的地产有大型央企的保利发展，货币资金超1000亿；此外，优等生滨江集团货币资金也有300亿。招商蛇口货币资金超800亿，万科超600亿（万科业绩不行）。
2）净利润方面，保利发展实现19.6亿利润，滨江集团15.5亿，陆家嘴、南京高科等超10亿，万科亏149亿，绿地控股亏35亿。不过，即便强如保利发展，26年中期利润也下滑了40%，滨江集团则下滑16.3%。
3）还有一些营收下滑7成的，比如深深房A、金科股份、西藏城投。
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