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首开首开熙悦京晏本公示内容由开发商于 2026 年 9月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。
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首开首开熙悦京晏官方郑重声明（2026年9 月1日最新版）
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在北京楼市进入产品主义时代的当下，打造硬核产品力更难。

首开这次拿出了熙悦系产品，这个产品系在北京已经有20多个项目。

熙悦京晏规划了13栋楼，780户，基本都是16-18层，只有13号楼西边二单元是6层洋房，12号楼是10层洋房。

每一款户型都有狠活，全系标配南向1.8米进深阳台、北向1米进深设备平台 + 飘窗，得房率94-99%。

79㎡三居，亮点多多，第一个亮点是4.05米面宽的客厅做270°弧形窗。餐厅也有明窗，很舒服，做到了客餐厨一体化。

第二个是，独立家政间，两个卫生间，这个面积段能有这个配置，在通州市场很少见。哪怕对比国贤府PARK、龙樾海序78平三居，也不输。

第三个是，阳台、设备平台加上西侧飘窗一圈赠送，得房率干到98%。

这个户型全部在10号楼边户，仅20余套。

和昌平国贤府PARK、龙樾海序78平三居同样面积段的产品设计，但熙悦京晏的性价比很高，可能不到3.8万单价就能拿下。

89㎡三居，南向三面宽拉到9.7米，客餐厨一体化，客厅餐厅等面宽3.6米，双明卫设计。单“三面宽"就赢了很多项目，比如通州爆火的玖树满和89平只做了两面宽。

让人眼前一亮的是，厨房面宽足足3.7米！超大操作台+流畅动线，爱做饭的业主能体会到什么叫舒展。

为什么做这么大面宽的厨房？项目专门调研了首开的老业主，尤其爱做饭的女业主，他们的需求就是厨房要宽敞。

100㎡三居，南向三面宽10.5米，客厅面宽做到4.15米—— 要知道通州多数新盘120㎡才能拿出这个尺度。比如朝棠揽阅124平四居客厅面宽4.05米。可以说，熙悦京晏很惊艳。

客餐厅同等面宽，餐厅能放下6人圆桌，这个有点豪宅的感觉了。

每个卧室面宽都做到3米以上，每个卧室面积都近10平米或以上，功能空间非常实用。

100平及以上所有户型都配了独立电梯厅，归家仪式感拉满。加上电梯厅，这个户型得房率94%。

113㎡四居，经典四叶草格局，四个房间分散四角，完美规避互相打扰的问题。

南向三面宽10.7米，客厅面宽4.2米。客餐厨一体化，南北双通透，主卧带270°弧形窗，双明卫配置。

二胎、三代同堂都够用，得房率约95%。

132㎡四居（131 套），双套房格局，南向三面宽12.9米，客厅面宽5.2米，主卧同样配270°观景弧形窗，得房率稳定在95%上下。

153㎡四居3.1米层高，得房率冲到98%！凡叔认为的一个超绝亮点是，有带有明窗的私家电梯厅，这入户仪式感就来了。

南向三面宽14.3米，客厅面宽6.4米，南北双通透，双套房+主卧270°弧形窗 + 主卫双台盆，尺度感给足，妥妥大平层享受。

对比一下朝阳豪宅璞樾的152平四居，客厅面宽宽了1.35米。主卧面宽宽了0.5米，次卧宽了0.4米。

另外就是家政间位置不同。

熙悦京晏北侧两个卧室面积分别是11.4平和10平，和璞樾这个户型面积段几乎一样。厨房面宽差了0.3米。

166㎡楼王户型可能要做 4+1 可变格局，奇偶层露台，喜欢定制化生活的高阶买家能玩出很多花样，户型还没出炉。

以上数据由开发商7月8日品鉴会公开内容，后续会有一点微调，仅作参考。

不止户型能打，整个社区的公区配置，在通州属于第一梯队：约 2500㎡下沉会所 + 8处首层架空组成的近2000㎡架空层泛会所。

三合一运动球场配齐，会客、健身、遛娃、邻里社交的场景全覆盖；

前场长200米宽30米市政绿地景观带+内部31-67米超大楼间距，80米开阔城市界面，在通州主城拥挤的住区里，这种开阔感格外难得。

对了，装标也很高，很多影木、奢石的用料，外立面大面积段铝板，玻璃幕墙设计，顶部飞檐挑角设计，很灵动，很艺术。

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