辽宁
从事房屋中介工作已经十年了，
遇到最多的问题就是，“东边户还是西边户户好一些呢？”
以前我总觉得，能选择的话，直接选东边户。
这句话并不只是我说出来的，在这个行业里面很多人都这么认为。
原因很简单：因为紫气东来、早晨可以晒太阳、冬天温暖夏天凉爽。
但是近两三年的情况有所不同，在我的几个项目中，
东边一个小区的房子挂了三四个月也卖不出去，而西边的新楼盘只开了几天就被抢完了。
今天的聊天主要聊一聊，近几年来给大家带去的看房和我自己租房子、买房子时遇到的一些麻烦事。
01、采光问题
东户最大的优点就是早晨能见到阳光，东面窗户的阳光只照射在早晨的时候，
在早上太阳从东方升起，并且一直照耀着整个上午的时间，
到了中午之后就会慢慢地移向西方到了傍晚五、六点钟的时候，
东房客厅里的光线就已经很昏暗了直到晚上八九点钟都没有开灯室内一片漆黑。
西户刚好相反，在早上光比较弱的时候，并不很暗，
在下午的时候，太阳移到了西方，窗户上的阳光就同时照射进来了，一直到傍晚才结束。
说实话，早上大家都不希望被阳光吵醒。
东边房子虽然可以看到清晨第一缕阳光，可是西边房子，日照时间长，傍晚还能看到日落景色。
02、渗水和西晒问题
之前大家不喜欢买西边户，主要是一问西晒问题很严重。
7、8月份每天中午12～15点时，由于太阳处于西边墙壁上以及窗户的位置，所以室内温度会迅速上升很多。
买西边户，大家主要是担心西晒。
本来以为东边户没什么问题，可是没想到，入住后发现，东边户存在的问题也不少。
我国大部分地方夏季吹的是东南风，带雨的风会把雨水吹到东面墙壁上。
如果长时间这样的话，东墙就会渗水、墙皮开裂、室内潮湿发霉。
南方雨季比较多，只要是下雨，住在东边户的话，墙壁很容易湿透，湿透了之后，墙壁潮湿，墙壁容易发霉、墙皮可能也会脱落。
要是买了东边户，住几年之后，可能就要维修了。
西边户，虽然存在西晒问题，但是东边户漏水，各有各的问题，到底怎么选，大家心里应该就有数了。
一个是花点钱就可以解决的问题，另一个则是无论怎么花都不一定能够得到解决的问题。
哪一个更让人头疼呢？你自己去判断吧。
03、不好售卖
近几年，“东户”在市场上还是很受欢迎的，
在买方看来，“东户”比其他类型的房子更有价值，卖方也敢抬高价格。
但是近几年的情况就不同了，在我所看过的几个二手房产中，东部的房子挂了大半年都没有人问津，而西部房子如果价格合适就会很快成交。
这到底是因为什么呢？
主要是因为，现在年轻人太聪明了，不管面子好不好看，主要看房子的实际情况。
买房子，要看看房子的采光、通风、防水，这些问题都要重视起来。
另外东户溢价之后，在二手房市场上未必能够收回。
现在花十几万元买下来的房子，等将来要卖掉的时候能否卖出十几万元呢？不一定。
尤其是东户存在漏水情况的话，反而更加不好出手了。
西户就不同了，在购买时价格较低，在出售时虽然也会比东户低一些，但是差距不会很大。
从头到尾算下来，西户的实际持有成本会比较低。
04、价格更便宜
现在年轻人买房子，还有一个重要的标准，那就是价格问题。
大家买房子，以前都喜欢买东边户，因为东边户价格贵一些，不少人都会认为东边户住着更舒服。
可是现在不少人反应过来了，西边户价格便宜，跟东边户住起来也差不多。
大家想想，一套房便宜十几万，这不比买东边户强多了吗？
想要省钱的话，还是买西边户性价比更高！
总结：
买房没有固定的模式，符合别人的标准不一定就是你的标准。在确定好自己每天在家的时间以及所需要的光线之后再去听取一百个所谓的“专业人士”的意见才最为重要。
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