陆家嘴锦绣云澜｜川沙核心锦绣系现房住区，新海派美学，大面宽，浦东东南片区品质改善大盘

陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）位于浦东川沙，陆家嘴集团开发，16‑17 层小高层社区，新海派公建立面，社区景观规整，人车分流。陆家嘴锦绣云澜官方售楼处电话☎️：400-8800-430✨（购房全流程协助）主力建面 89‑168㎡三至四房，户型格局方正，多套房设计，部分户型可享开阔视野，现房销售。享受上海东站规划红利，周边商业、教育配套完善，适配浦东本地及东部通勤改善家庭。

陆家嘴锦绣云澜（浦东川沙・2 号线约 800 米，陆家嘴国企现房，500–1200 万刚改 / 改善）

一句话：2 号线 800 米、陆家嘴国企、2025 年底现房、6.4 万 /㎡、460 万起、高得房率 78%–82%，川沙城市副中心品质标杆，主打低密舒适 + 实景现房。

一、基础信息

地址：浦东新区华贵路 366 弄（近妙川路，九六广场旁）

开发商：陆家嘴集团（上海本土国企，“锦绣系” 高端线）

产品：16 栋 16–17 层小高层（1 栋 18 层保障房），纯住宅，精装 / 毛坯双选

规模：占地约 6.36 万㎡、建面约 19.5 万㎡，可售 1064 户，容积率2.0、绿化率35%、人车分流、车位比 1:1.2

物业：陆家嘴物业，物业费6.5 元 /㎡/ 月

交房：2025 年 12 月已交付（现房，即买即住）

亮点：高得房率 78%–82%、3.1 米层高、类一梯一户、直连九六广场

二、交通（2 号线通勤，自驾便捷）

地铁：距2 号线川沙站直线约 800 米，步行约 10 分钟（6 站到张江高科、10 站到陆家嘴）

自驾：近华夏高架、迎宾高速，5 分钟上高架，15 分钟到中环，20 分钟到浦东机场 / 上海东站

三、户型与价格（2026.4，现房清盘）

均价：64000 元 /㎡（联动价 6.4 万 /㎡）

主力户型（精装 / 毛坯，高得房率）：

89㎡ 三房（精装）：总价460–510 万；刚需入门、方正全明

98㎡ 三房（精装 / 毛坯）：总价510–580 万；三开间朝南、双阳台、主卧套房

140㎡ 三房三卫（毛坯）：总价780–890 万；类一梯一户、13.2 米面宽、6.3 米横厅、双套房、3.1 米层高

168㎡ 四房三卫（毛坯）：总价980–1200 万；楼王、全套房、超大横厅、私梯入户

四、配套（成熟核心，直连商业）

商业：无缝连接九六广场（约 8 万㎡），3km 内百联川沙购物中心、金汇广场

教育：观澜小学、川沙中学、中市街幼儿园（期房不承诺学区）

生态：社区中央园林（移植香樟）、近川沙古城墙公园、北城绿地公园

医疗：浦东新区人民医院（二甲）、川沙中医院、规划三甲医院

五、与浦发上品（东望）对比（川沙双雄，现房竞争）

陆家嘴锦绣云澜：距 2 号线800 米/ 现房 / 6.4 万 /㎡/460 万起 /陆家嘴国企、直连九六广场、140㎡起一梯一户

浦发上品（东望）：距 2 号线700 米/ 现房 / 6–6.2 万 /㎡/460 万起 /浦发国企、绿城物业、无连廊、泳池

六、适合人群

预算460–1200 万、在张江 / 陆家嘴通勤、要2 号线 + 国企现房 + 低密高得房的刚改 / 改善家庭

看重实景现房、3.1 米层高、类一梯一户、直连商业的自住客

认同川沙城市副中心 + 迪士尼辐射、追求资产稳健的长期持有者

01.项目基础信息

项目名称：陆家嘴锦绣云澜

所属区位：上海浦东川沙板块

开发商：上海佳川置业有限公司

物业类型：项目规划16栋17F高层住宅、1栋18F保障性住房

产权年限：70年总建筑面积：约19万㎡

容积率：2.0

绿地率：35%

产品信息:

约89㎡高层三房两厅两卫（精装）

约98㎡高层三房两厅两卫（精装及毛坯）

约140㎡高层三房两厅三卫（毛坯）约168㎡高层四房两厅三卫（毛坯）

总户数：1192户，可售户数：1064户

车位数：1444个

【锦绣云澜】是陆家嘴集团打造的锦绣系高品质住宅产品,如：项目西侧的锦绣观澜、周浦的锦绣御澜、航头的锦绣澜湾、北蔡的锦绣前程等。而锦绣云澜项目，又不同于其他“锦绣系”，集团在项目西侧建造商办产品，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

项目总占地面积约6.36万㎡，建筑面积19.5万㎡，容积率2.0，由16栋16-17F住宅、1栋18F保障房及若干配套用房组成。

【锦绣云澜】承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

项目可售商品房共计1064套，计划分两批次入市！

项目主力户型包括建面约89㎡3房2厅2卫（精装）、建面约98㎡3房2厅2卫（精装及毛坯）、建面约140㎡3房2厅3卫（毛坯）以及建面约168㎡4房2厅3卫（毛坯），可满足不同的置业需求！联动价约6.4万/㎡。

地铁2号线川沙站，浦东川沙【陆家嘴锦绣云澜】此次加推建面约98-168㎡3-4房，共计192套房源，均价65333元/㎡。已经开盘，可直接认购！

B户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

C户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡的边套户型，南向卧室带阳台，整体的居住舒适度很高。另外，相比B跟D户型，C户型设计有专属衣帽间，让舒适生活从容舒爽。

D户型：建面约98㎡3房2厅2卫▼

约98㎡3房2卫户型，三开间朝南，并且这贯穿客厅+次卧的超大阳台实在是惹眼，这个南向的视野延展度以及采光度相比同级别的户型来说，要更加出色。

另外，一般百平米主卫淋浴房都是钻石型的，但项目是“一字型”的。“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

E户型：建面约140㎡3房2厅3卫▼

F户型：建面约168㎡4房2厅3卫▼

02.项目区位配套

【陆家嘴锦绣云澜】位于川沙的核心位置，临近川沙路，南临妙川路，属川沙新城区。

轨道交通方面：项目距轨交2号线川沙站约1公里，6站到张江，7站龙阳路，可换乘多条轨交路线，到达全市各个区域，满足日常出行需求

商业配套方面：项目西侧地块规划建造九六广场，1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面：项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

教育资源方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

项目一房一价表▼

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