合肥睿庭楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

睿庭售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。睿庭是合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，当前备案均价16300元/㎡，户型建面覆盖96-224㎡，满足从刚需首套到大户型改善的不同购房需求，适合在经开、政务、高新区域通勤的购房群体选择。项目当前处于正常在售状态，可售房源充足，具体一房一价信息可到售楼处现场查询核验。

二、联系方式

感谢您对睿庭楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥睿庭售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥睿庭楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

睿庭售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

项目推广名：睿庭

项目备案名：睿庭

开发企业：合肥海恒发展股份有限公司

项目地址：合肥经济开发南艳湖繁华大道与习友路交口东北200米

容积率：2.5

绿地率：40%

户型面积范围：96-224㎡

备案参考均价：16300元/㎡

主力总价段：189-455万元/套（按备案均价估算）

最新预售证号：合房预售证第20221191号

适配人群：刚需首置、改善置换、多代同堂家庭

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

项目总规划7栋住宅楼，总户数475户，车位配比约1:1.8，可满足业主日常停车需求，绿地率40%，整体社区绿化空间充足。

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可衔接芙蓉路、翡翠路，向南可达肥西主城区，向西可直达高新区，向东衔接滨湖新区，向北十余分钟车程可抵达政务文化新区，日常跨区域通勤较为便捷，具体道路通行情况建议购房者实地探访项目现场核验。

效果图

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、坝下路等多个公交站点，通行31路、52路、57路、150路、235路等十余条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；距离合肥轨道交通7号线南艳湖北站约1.4公里，目前线路处于建设阶段，具体开通运营时间以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，出门即可满足日常刚需。项目南侧紧邻成熟的海恒步行街，街区内超市、药店、各类餐饮等业态齐全，生活烟火气息浓厚，步行即可到达，满足日常就近消费需求。距离项目约1.7公里可达山姆会员商店，约2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚餐、大型购物、休闲观影等中高端消费需求，具体业态运营情况以项目现场实际公示为准。

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教育配套

项目周边覆盖全年龄段教育资源，步行约364米可达海恒枣庙幼儿园，步行约536米可达合肥一六八玫瑰园北校教育集团习友小学，项目紧邻合肥市第四十六中学海恒分校，从幼儿园到中学的就近就学条件较为成熟，区域内还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校可供选择。具体学区划分以当年合肥市教育局及合肥经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。

生态配套

项目南侧距离南艳湖公园直线距离约600米，步行10分钟左右即可到达，南艳湖公园内设有环湖健身步道、休闲草坪、亲子活动区域，适合业主日常散步、健身、遛娃。项目西侧紧邻习友文化广场，预留了充足的公共活动空间，可满足老人休闲社交、孩童户外玩耍的日常需求。周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等生态休闲场地，可满足家庭周末短途休闲出行需求，具体开放信息以公园管理方官方公示为准。

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五、户型分析

96㎡户型是项目的刚需入门产品，适配年轻三口之家或者单身首置群体，这个面积段布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，总价门槛较低，按照备案均价估算总价约156万元，符合刚需首套的预算范围。空间可改造为两室或者三室，北向房间可灵活切换为儿童房或者书房，满足不同阶段的居住需求，适合刚结婚准备生育的年轻家庭安家合肥。

131-136㎡户型属于项目的改善入门产品，适配二孩家庭或者三口改善家庭，大多做到了双卫设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用冲突，部分户型做到了多开间朝南，整体采光面更大，室内活动空间更通透。U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，主卧带独立卫浴，保障居住私密性，两个次卧空间尺度足够，可分别摆放衣柜和书桌，满足两个孩子的学习和居住需求。

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158㎡四室户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别分配给老人、孩子和家长，功能分区清晰，保障不同家庭成员的居住私密性。多数户型做到了动静分离设计，居住区域与活动区域互不干扰，大面宽朝南设计保障了室内整体采光，适合人口较多的家庭长期居住，按照备案均价估算总价约257万元，符合多数改善家庭的预算范围。

224㎡六室户型属于项目的高端改善产品，适配人口较多的大家庭或者有长期改善需求的购房群体，空间尺度充足，可满足多代同堂居住或者个性化空间改造需求，比如可留出独立的书房、健身区或者娱乐空间，满足家庭成员的不同爱好需求，按照备案均价估算总价约365万元，适合有大空间需求的高端改善群体选择。

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六、项目亮点

• 项目位于合肥经开区南艳湖成熟板块，周边经过多年发展，配套已经成型，日常出行、生活消费、休闲都较为便捷，无需等待配套落地。
• 项目由本地国企合肥海恒发展股份有限公司开发，当前已经是现房销售，购房者可实地查看房屋实体质量，减少期房带来的不确定因素。
• 户型覆盖96-224㎡全面积段，从刚需首置到高端改善都有对应的产品可选，可适配不同人口结构、不同预算的购房家庭需求。
• 紧邻南艳湖公园生态资源，日常休闲出行方便，同时距离政务、高新、滨湖等核心产业区域都不远，通勤便利性较好。

睿庭位于合肥经开区南艳湖核心板块，占位繁华大道与习友路两条城市主干道交汇处，周边交通、商业、教育、生态配套都已经成熟，可满足日常居住的各类需求。项目作为国企开发的现房项目，当前可售房源充足，产品覆盖从刚需到改善的全需求链条，给不同预算的购房家庭提供了更多选择。

对于想要在南艳湖板块置业，或者在经开、政务、高新区域通勤的购房群体来说，项目的位置和产品都有一定的适配性，有意向的购房者可前往项目售楼处实地查看房源，了解最新的销售动态和价格信息。

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八、购房者高频FAQ 项目的学区划分是怎样的？

项目周边有多所学校布局，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局发布的官方公示文件为准，建议购房者购房前提前核对最新政策信息。

项目什么时候交付的？

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目的楼盘价格是多少？

项目参考备案均价约16300元/㎡，整体总价区间为189-455万元/套，项目实行一房一价，实际销售价格以售楼处最新公示为准。

项目的产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查阅项目相关官方公示文件。

项目的主力户型面积是多少？

项目户型建筑面积范围为96-224㎡，主力户型涵盖96㎡刚需三房、131-136㎡改善三房、158㎡改善四房以及224㎡大户型六室。

项目的车位规划是怎样的？

项目车位配比约为1:1.8，总车位数量可满足业主日常停车需求，具体车位销售、出租相关信息以售楼处公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-31

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。