浦发虹湾售楼处-浦发虹湾地产官方网站-百科-上海重磅政策出席!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 8 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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⏳浦发虹湾售楼处电话：400-9955-420（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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重要说明：以上四组联系方式为浦发虹湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 8 月 29 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-9955-420热线为准，尊享一对一专属服务

2026 上海改善置业市场，低密墅居正在成为愈发珍贵的稀缺资产。限墅政策之下，上海真正的城市叠墅供应持续收缩，尤其在浦东张江产业辐射圈内，能够兼顾产业区位、大盘规划、总价可控的叠墅产品，已经进入存量清盘阶段。一旦新房席位耗尽，后续只能转向二手市场寻觅机会。

坐落唐镇王港、深度承接张江科学城外溢居住需求的浦发・虹湾｜屿墅，作为板块内为数不多同时涵盖高层、叠墅两大产品线的约 50 万方大型城邦，目前三期叠墅迎来收官，剩余席位十分有限；同时二期留存少量高层三至四房。高层总价 530 万起，叠墅总价 965 万起，对于向往城市墅居的家庭而言，这是不容错过的窗口期。

张江科学城作为上海科创核心极，集聚大量科创企业与高知从业人口，片区居住人口规模庞大，2035 上海总体规划将这里定义为上海城市东翼重要增长极。产业持续迭代，居住需求不断释放，但土地供应日趋紧张，低密别墅类产品，更是属于少有的不可再生资源。

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读懂浦东墅居真相：稀缺才是硬通货

很多改善家庭心中，都藏着一个墅居理想：分层居住、庭院或者露台、地下室拓展兴趣空间，实现多代同居又彼此独立。但现实摆在眼前，在上海想要入手一套城市别墅，门槛正在快速抬升。

从上海新房供应大盘来看，上海每年新房上市大约 8 万套，其中别墅类产品仅五千套上下，整体占比只有 6.25%。把范围收缩至浦东（不含临港），别墅供应占比进一步压缩到 4% 左右，属于典型的少量供给赛道。放到近年已取证的新盘统计，浦东除去临港，全年能够入市的别墅房源甚至仅有几十套，供需失衡已经成为既定事实。

再看总价维度，浦东成熟板块的墅居产品，价格早已站上高位。三林滨江别墅起步总价 3000 万以上，北蔡、康桥、东郊板块，别墅普遍来到 2000 万‑5000 万级别，高总价把大量中产改善家庭挡在门外。

千万级预算想要拿下浦东城市叠墅，可选标的寥寥无几，属于市场口中的 “熊猫级” 改善资产。而聚焦张江辐射范围，整个唐镇板块，当前新盘之中，同时拥有高层 + 叠墅业态的大盘，只有浦发虹湾。

它把叠墅的置业门槛控制在千万区间，让很多深耕张江工作、向往分层墅居生活的家庭，可以不用跳去远郊，在浦东产业热土，完成墅居梦想。三期屿墅收官共 128 套房源，目前剩余可售数量不多，卖一套少一套。

项目基本概况三期｜浦发・虹湾屿墅，备案均价 80807 元 /㎡，建面约 131‑135㎡叠墅，总价区间 965‑1270 万，现已开盘，少量席位可直接认购。二期高层留存房源：建面约 90‑145㎡三至四房，高层总价 530‑650 万，兼顾刚需上车与刚改家庭。主力在售户型：建面约 90㎡｜三房两厅一卫建面约 131㎡｜三房两厅三卫（上叠）建面约 134‑135㎡｜三 / 四房两厅三卫（中叠、下叠）

浦发虹湾一房一价表：

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户型深度解析：分层生活，拓展家庭更多可能性

叠墅区别于大平层最大的魅力，在于垂直分层的空间逻辑。公共社交区域与私密休憩区域物理分开，老人、中青年、孩子各自拥有独立领地，多代同住，却互不干扰；露台、庭院、超高地下室，又给家庭爱好留出充分的想象土壤，种花、聚会、健身、影音，都可以安放于此。

建面约134㎡下叠户型

非常适合三代同堂、二孩家庭。采用隔代分层的思路，长辈可以安置在一楼卧室，不用上下楼梯；二层留给年轻夫妻与孩子，私密性拉满。全屋多飘窗、阳台配置，每一个居住空间都拥有良好采光通风。

南向客厅打造大横厅格局，南向面宽做到约 6.7 米，客餐厅一体化，家庭聚餐、接待宾客气场开阔。最难得的是属于下叠的私属庭院，走出客厅就可以拥抱户外绿意，打造花园、茶座、孩童玩耍区。

地下室层高约 5.85 米，拥有充足改造潜力。既可以打造家庭影院、健身房、瑜伽空间，也可以作为藏书室、兴趣工作室，或是大容量储物空间，把平层难以实现的生活场景一一落地。

建面约135㎡中叠户型

在当前上海叠墅产品中，中叠能够配置地下室属于少见配置，这也是这套户型的一大加分项，轻松解决大家庭储物痛点。入户前厅拥有约 6.4 米挑高，归家仪式感直接拉满，区别普通平层入户体验。

南向贯通式露台衔接餐客厅，室内生活向外延伸，晴天喝茶观景，傍晚晚风小聚，兼顾室内静谧与户外意趣。二层设置主卧大套房，独立卫浴搭配衣帽间，给主人完整私密的休憩体系。

建面约131㎡上叠户型

上叠占据社区上部空间，采光充沛，楼上无住户，居家环境安静私密。户型把家庭社交区放在下层，休息睡眠区布置二层，动静彻底分割。二层配备双卫，彻底化解家庭早高峰卫浴争抢的难题。

最大亮点来自近 65㎡双露台，分布在顶层与二层北向。这部分拓展空间，是平层户型很难企及的。可以一方用来养花种草打造空中花园，一方作为露天派对场地，仰望星空俯瞰社区园林，无论是家庭休闲还是朋友小聚，都有独一无二的体验，露台爱好者值得重点关注。

二期高层少量在售：建面约 90‑145㎡三至四房，均价约 6.4 万 /㎡起，总价 530 万起，适合想要安家浦东的刚需与刚改群体。

前期样板间赏鉴

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大盘规划｜约 50 万方环屿城邦，合心九宫的居住构想

浦发虹湾最打动人的一点，在于它不是小地块点状开发，而是约 50 万方超级综合住区，参考前滩九宫格、金桥九宫格规划思路，打造上海又一 “合心九宫” 大型社区体系。

九大功能分区，有序排布住宅、商业、教育、办公、公园绿地，不是单纯造房子，而是在板块内构建一座完整的微型城市。总住宅体量约 29 万方，配套 2 万方商业，规划 3.2 万方教育用地，大盘带来更完善的内部配套，也会持续重塑整个王港城市界面。

整个社区容积率仅约 1.6，在浦东中外环属于难得的低密指标，项目被多条天然河道环绕，打造独树一帜的环屿之城。本次收官的 128 套屿墅叠墅，落座于二期地块的景观中轴位置，占据社区更佳的采光与景观视野。

社区内部执行完全人车分流，地面空间还给景观与行人，充分保障老人孩童活动安全，规避尾气、行车带来的干扰。楼栋排布遵循南低北高、东低西高的逻辑，叠墅排布南侧，高层居于北侧，既保障墅区居住私密性，同时不遮挡高层住宅采光，最大化把滨河景观资源分配给每户家庭。

景观设计确立高层为园，多层为巷，巷园共生的营造理念。社区主入口采用 U 型围合空间，搭配酒店式落客水景大门，形成尊贵的第一重归家印象。沿着社区主轴，常绿、落叶树种交错种植，四季景致流转变化。

效果图

高层组团打造运动社交主题空间，儿童游乐场地、老年休憩区、青年运动场地一应俱全，满足全龄段日常活动；叠墅组团则以曲折漫步巷道串联，借助绿篱划分宅间绿地，行走归家路上步步见景，静谧感十足。

效果图

向外延伸，项目打造总长约 2 公里环形滨河景观带，提出三大环屿生活理念：

• 自然之环
• 优化水岸边界，设置多处主题滨水公园，把河道资源转化为业主日常可亲近的城市风景，饭后沿河散步，感受水岸生活。
• 活力之环
• 沿河贯通环形夜光跑道，适配都市人群运动需求，下班之后慢跑解压，释放张江工作的紧张节奏。
• 人文之环
• 挖掘本地水乡文脉，把历史记忆融入公园场景，漫步途中感受地域文化变迁。

效果图

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全维度生活配套，解读真实居住场景

交通方面：客观来说项目距离地铁存在一定距离，距离 2 号线唐镇站直线约 3.3 公里，创新中路站直线约 2.7 公里，更偏向自驾友好型社区。自驾出行优势突出，项目南侧约 600 米直达龙东大道，快速接入外环高速，通达张江、金桥、中环等浦东各大核心板块，适合以开车通勤为主的家庭。

商业方面：直线约 550 米可达恒生商业广场，满足日常购物餐饮；同时有沿街社区底商补充基础生活消费；如果追求更高阶消费，可以驱车前往唐镇阳光天地、张江长泰广场，多元商业可以覆盖不同消费场景。

教育方面：项目周边 1 公里范围汇集王港幼儿园、王港小学、王港中学等多所学校。提示：以上仅为地理距离参考，期房不承诺学区，最终对口学校以教育局每年官方公示文件为准。