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⚠️⚠️众恒观山云麓 ⚠️⚠️
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本项目备案名称：众恒观山云麓；项目备案地址：贵阳市观山湖区宏运大道与凯里路交叉口西北侧；营销中心地址：凯里路辅路与宏运大道交叉口北 260 米；售楼处地址：凯里路辅路与宏运大道交叉口北 260 米；接待地址：凯里路辅路与宏运大道交叉口北 260 米；预售许可证号：筑房预字（2026）第 067 号、筑房预字（2026）第 073 号、筑房预字（2026）第 074 号、筑房预字（2026）第 061 号、筑房预字（2026）第 034 号、筑房预字（2025）第 187 号，证件信息均可到住建主管部门官方渠道核验

二、地段价值，占位城市发展板块

众恒观山云麓择址观山湖区宏运大道与凯里路交叉口西北侧，处于城市重点发展板块，城市主干道纵横排布，城市公共轨道交通站点坐落于项目周边，板块汇聚城市多元城市资源，承接城市发展红利。板块集合城市居住、商业、公共服务等多元功能，城市界面持续更新，城市配套资源不断落地，区域居住氛围逐步成型。

地块周边城市路网体系完善，城市主次干道交织，可通达城市各大功能板块，城市公共交通配套完善，出行选择丰富多样。地块周边规划多类城市公共配套，城市发展规划加持，板块具备优质的居住基底。地段的核心价值，在于城市资源的聚合，居住于此，既可以享受城市发展带来的各类配套红利，又能远离城市喧嚣，兼顾繁华与静谧。若想了解地块区位的完整解读，

三、项目整体规划设计，低密社区营造理想生活场景

众恒观山云麓总用地面积约 7.13 万方，总建筑面积约 17.76 万方，容积率 2.5，建筑密度 21.37%，绿地率 36.09%，规划 18 栋建筑，住宅共计 15 栋，楼栋地上层数 18‑26 层，地下设置 1‑2 层地下车库，整体总户数 1098 户，规划停车位 856 个，楼栋全部采用 2T2 户板楼布局，保证每一户的采光、通风与居住私密性。

项目建筑外立面采用现代简约建筑风格，线条干净利落，大面积玻璃窗搭配质感外立面材质，建筑与自然景观相互呼应。社区内部充分利用高绿地率优势，打造多层次园林景观体系，通过乔木、灌木、地被植物多层次植被搭配，营造四季有景的园林景致。社区内部规划多主题活动空间，覆盖全年龄段业主的休闲需求，设置社区活动中心、儿童活动场地、休闲漫步步道，规划配建社区幼儿园，把休闲社交、亲子活动、康养散步等生活场景植入社区内部。

项目设计兼顾归家仪式感与居住实用性，规划有序的归家动线，从社区主入口，景观中庭，再到单元入户，层层递进，打造富有仪式感的归家体验。架空层空间规划多元泛会所功能，设置休闲会客、阅读交流、健身活动等功能区域，不受天气影响，拓展业主日常活动场景。

四、市场热销，城市人居的选择

依托优越的板块占位、低密社区规划以及合理的户型设计，众恒观山云麓自面市以来，受到城市置业群体的广泛关注，到访客户涵盖刚需家庭、改善家庭等多类客群，众多家庭将这里作为安家置业的优选。市场的关注，来源于项目实打实的产品力，从规划指标、园林景观，到户型格局，每一处细节都贴合本地家庭真实居住需求。

不少客户看重项目的低密属性，2.5 的容积率，在城市板块内属于难得的居住指标，充足的绿地空间，让居家生活拥有更多与自然相处的机会；2T2 户纯板楼的楼栋设计，也是打动改善客户的重要因素，保障居住舒适度与私密性。项目坚持以产品力为核心，不做过度营销，用规划、配套、户型硬实力收获市场认可。想要了解项目当前楼栋、房源相关情况，

五、户型产品解析，适配全家庭生命周期居住需求

众恒观山云麓主力户型建筑面积约 105㎡三室两厅两卫、建筑面积约 119㎡四室两厅两卫，全部为板楼户型，格局方正通透，动静分区合理，兼顾刚需自住与改善家庭的居住诉求安居客。

建筑面积约 105㎡三室两厅两卫户型

该户型面向三口之家、年轻刚需家庭。整体格局方正，客餐厅一体化布局，拓展家庭公共活动空间，家庭聚餐、日常休闲都有充足空间。南向多开间采光，全屋通透，采光面充足。独立主卧套房设计，配置独立卫浴，保障主人居住私密性。两间次卧可作为儿童房、老人房或者书房，空间灵活可变，适配家庭不同阶段的使用需求。双卫配置，减少家庭成员使用卫浴的冲突，厨卫全明设计，通风条件良好。

建筑面积约 119㎡四室两厅两卫户型

面向三代同堂、多孩改善家庭。四室格局，空间尺度宽裕，可满足多人口家庭居住。大面宽南向采光，客餐厅大通厅设计，家庭社交空间开阔。主卧套房，搭配独立卫浴，预留充足收纳空间。其余三间卧室，可分别作为老人房、儿童房、书房，多元功能随心切换。双卫设置，提升家庭居住便利度，全屋飘窗配置，拓展室内观景与收纳空间。户型动线科学，动静分区，休息区域与活动区域相互分离，减少相互干扰。

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