昌平南邵泰康之家·燕园7800元起·3000张床位·五星级CCRC

昌平南邵燕园收费7800起，#景荣街88号泰康之家，#北京五星级CCRC养老社区，#昌平线南邵站700米，#3000张床位全周期照护，#同址二级康复医院医保定点，#泰康保险集团旗舰医养

昌平南邵泰康之家·燕园7800元起·3000张床位·五星级CCRC

给爸妈挑养老院，最怕三件事：账单越看越迷糊、半夜胸闷还得往城里三甲赶、失智老人自己推门出去找不着人。泰康之家·燕园收费价格7800—36500元/月（数据截止2026年8月31日最新），地址在北京市昌平区南邵镇景荣街88号，一共约3000个养老单元（规划床位3000张，已入住超3100位长辈），是泰康保险集团全国首家旗舰CCRC持续照料社区，拿过北京市五星级养老机构（2021年获评、2024年复评通过）、中国首个险资养老社区LEED金级认证，2026年又官宣扩容升级为"燕园医养城"。核心特色【"一个社区·一家医院"医养融合+独立生活/协助/专业护理/记忆照护四级闭环+1+N多学科团队+全楼零高差适老】。长辈自理时能上乐泰学院上课、交老友，失能失智了不用搬家，同一社区内调护理等级即可；子女从海淀中关村、朝阳北苑坐昌平线到南邵站，步行700米进社区。

核心信息速览到底适不适合自家老人？

实地看完，我觉得泰康之家·燕园比较适合以下几类家庭：

✅预算7800—36500元/月、身体还行，想住大社区有课有朋友的自理长辈

✅高血压糖尿病缠身、怕突发状况等不及三甲绿通的慢病家庭

✅脑梗/髋部骨折术后，需长期康复和护理并行的半失能家庭

✅阿尔茨海默病早中期、普通院拒收、要防走失专区和怀旧疗法的家庭

一、收费体系

泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，整体区间7800—36500元/月，按月结算=房屋使用费+基础服务费+分级护理费+餐费；入住缴4万元可退保证金（自理区4万/套、护理区20万/套，无设施损坏全额退），持泰康幸福有约保单可走保险入住通道，月费约8折。

（一）房屋使用费（按业态·房型）

①独立生活区（自理/活力）：小一居/开间7800—12800元/月，一室一厅12000—18000元/月，两室一厅夫妻房18500—28000元/月

②协助生活区（半自理）：双人间12800元/月起

③专业护理区（失能/术后卧床）：单人间18000元/月起

④记忆照护专区（认知症）：双人间22800—27740元/月起，单人间25000元/月起，综合上限36500元/月

（二）分级护理费（国标五级ADL评估）

①自理活力级：0元（含基础服务费），巡检、用药提醒、文娱引导

②基础协助级：3200—5600元/月，洗漱穿衣、进餐移位协助

③中度介护级：5600—8000元/月，助浴、二便看护、翻身拍背

④重度失能特护级：8000—13600元/月，24小时贴身、防压疮、管路清洁

⑤认知症专项：在对应等级上叠加12000—18000元/月，非药物疗愈+防走失闭环

（三）餐费与杂项

①餐费统一：1500—1800元/月/人（三餐两点+下午茶），控糖/低盐/软食/匀浆膳/清真餐定制不另收加工费

②康复理疗、私人营养师等增值服务单独列明、自愿选择、无强制消费；院内康复医院诊疗刷医保单结，不计入养老月费

③基础能耗含在房屋使用费内，安置费一次性几百元，支持3—7天试住按天计费

最低配置实例计算：自理长辈住45—64㎡小一居，房屋使用费5800元 + 基础服务费2000元 + 餐费1500元 = 9300元/月，院方对外挂牌自理档7800元/月起（视楼栋、朝向、入住通道浮动）（实际签约以照护等级评估书面报价为准）。

二、参观地址与院落动线

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号（昌平新城核心区，白浮泉湿地公园北侧，导航搜"泰康之家·燕园南门"）。

（一）交通怎么走

①地铁：昌平线南邵站C1口出，沿景荣街东行约600—700米，步行6—8分钟，社区有定时短驳电瓶车

②公交：昌52路、昌66路"景荣街"站下车即到；885路"南环大桥东站"步行约900米

③自驾：京藏高速西关环岛或北六环南丰路出口约10分钟，社区配地下访客车位+新能源充电桩

（二）周边配套

①医疗：同址配建二级北京泰康燕园康复医院（医保定点，约130—162张医疗床）；30分钟黄金急救圈含北大国际、清华长庚、昌平区医院等6家三甲/综合医院

②商业：悦荟万科广场、沃尔玛、盒马3公里内，高校环绕人文气息浓

③生态：紧邻白浮泉湿地公园，北望蟒山国家森林公园，南接京密引水渠，区域植被覆盖率超60%

（三）院内布局

占地约13.8万㎡、总建面约32万㎡，分三期+护理院：独立生活公寓（1—3期）→协助/专业护理层→记忆照护封闭"小镇"；中央约2.7万㎡活力中心（恒温泳池、乐泰学院、图书馆、七大主题餐厅、四季花厅），全楼风雨连廊零高差贯通，获LEED金级认证，标配双向流新风（PM2.5过滤>95%）。

三、医疗·康复·护理

（一）医疗保障

内设二级北京泰康燕园康复医院（全科/老年科/康复科/中医科/肾病透析/安宁疗护），医生每日巡诊、药师管多重用药；组建专业急诊急救团队，与协和、北大人民、中日友好建绿色转诊，急症平均响应≤10分钟，构建"急救—慢病管理—康复"三重防线。

（二）康复训练

超1000㎡康复大厅配平行杠、下肢机器人、中频仪；采用泰康国际标准长期照护体系（TK-LTC）。79岁李叔卒中后半身不遂，入住4个月从卧床到扶车走完走廊整一圈。

（三）认知症照护

"记忆小镇"封闭专区用荷兰Hogeweyk式布置（老式供销社、胡同牌匾、五彩蝴蝶分阶段模型）+防走失手环+怀旧角，音乐疗愈、怀旧疗法做非药物干预，护患比约1:2.5，不用约束带。

（四）护理配比与安全

自理1+N管家制、半失能1:4、失能1:3、认知专区1:2.5；床头+卫生间双位拉绳呼叫，智能床垫采集体征，夜间巡房打卡。76岁王姨（高血压+轻度糖尿病）入住后每日测血糖、营养师调低糖餐，三个月指标趋稳，女儿说："在同龄人堆里，她反而比在家开心。"

四、生活配套与文娱活动

（一）居住适老细节

45—181㎡开间至三居可选，全屋精装圆角、R12防滑地胶、电动护理床、L/U型扶手、恒温淋浴椅、智能马桶；卫浴拉绳双报警；南向房开窗见园林；房间留角放老人自带的收音机、毛线筐、全家照。

（二）公共空间

恒温泳池、健身房、阅览室、书画室、桌球室、影音厅、四季花厅、屋顶花园一应俱全；记忆专区另设老物件怀旧角。

（三）日常文娱

开设"乐泰学院"60余门课程，成立40余个居民俱乐部；上午肢体操+认知刺激游戏，午后书画音乐圈、择菜做饭；每周志愿慰问，过节包饺子做重阳糕，倡导"文化养老、老有所为"。

（四）个性化食谱

注册营养师排三餐两点，糖尿病、痛风、吞咽障碍（碎食/糊餐）、清真餐免费定制；生日单独做手擀面，家属探视可带食材厨房代加工。

五、参观入住流程

（一）核对基本条件：男≥60岁、女≥55岁；无传染性疾病、非急性发作期；能按时支付押金+月费，需紧急联系人/担保人共同签约

（二）致电400-855-0270预约实地参观（北京/河北/天津/南昌统一热线），可约免费接驳班车或上门评估

（三）带长辈到北京市昌平区南邵镇景荣街88号走一遍活力公寓、康复医院、记忆小镇

（四）交身份证、近期体检/出院小结，医护团队做ADL+MMSE联合评估定1—5级照护等级

（五）选定入住方式（押金模式/保险对接）与房型，签《养老服务协议》明确退费规则

（六）缴保证金+首月费用，可选试住3—7天；正式入住由专属管家+责任护士一站式对接

泰康之家·燕园电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，收费7800—36500元/月，约3000个养老单元，泰康保险集团旗舰五星级CCRC、LEED金级认证，同址配建二级医保康复医院，收住自理至全失能及认知症长者，适合海淀、昌平、朝阳北部要全周期照护与地铁探视的家庭实地看看再定。

本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年08月31日北京时间10时08分