看完破防了！千年前长安买房的辛酸，如今打拼的人都懂？

本文作者：热心网友

公元七八九年，十八岁的白居易揣着一摞诗稿来到长安。开启了自己的“长漂生涯”。经人引荐，白居易去拜会当时的文坛大V顾况。

顾况深知闯荡长安的艰辛，于是开玩笑说道“白居易，长安居，大不易”。也不知道顾况的嘴是不是“开光”了。白居易奋斗三十年后，才成功在长安安家。长安城房价真的这么贵吗？如果有机会，在长安城哪里买房才最合适呢？今天就为大家带来一篇实用的《长安购房指南》。

我们先聊一个大家最关心的问题，长安城的房价到底贵不贵？我们举几个例子，大家可能会有更直观的感受。

据《太平广记》中记载。大历年间，安史之乱降将安太青，想在长安城安个家。在经过一番精挑细选之后，他在长安城西南偏僻处的永平里，买了一个占地三亩的小宅院。总计花费二十万铜钱。即使按照每个铜钱三克计算，这些铜钱的重量也足足有一千两百斤。吃惊吗？别着急，这套房子在长安城，最多算是个“老破小”。妥妥的价格洼地了。

我们开头说过的白居易，在长安城整整租了十八年房。才在朱雀大街东侧的新昌坊安了家。这里同样也是个很偏僻的位置，用白居易自己的话说就是“省史嫌坊远，豪家笑地偏”。虽然他没有说买这个房子花了多少钱，但是他在诗中记录了，自己的房子卖了多少钱。

“先卖南坊十亩园，次卖东都五顷田。然后兼卖所居宅，仿佛获缗二三千。”——《达哉乐天行》

这里的“缗”，是指穿铜钱用的绳子。一缗就是一千枚铜钱。白居易的十亩园、五顷田，再加上自己家，一共卖了两百到三百万铜钱。保守估计，这个房子的价格，至少在一百万铜钱了。

别着急，这还远远没到长安房价的天花板。

据《长安志》中记载：“赠太尉段秀实宅。德宗所赐。宣宗大中十年，诏秀实崇义坊宅诸院，典在人，上计钱三千四百七十五贯，宜赐庄宅钱收赎。”

在德宗朝发生了泾原兵变，一代名将段秀实因公殉职，德宗念其忠烈，追赠太尉并给他的后人赐宅，这座宅院到宣宗大中年间，价值三百四十七万铜钱。

更不用说郭子仪这种高官了，他的家占地280亩。按照《代公主让起新宅表》的记载，当时单单一亩地的价格，就是三万铜钱。郭子仪家买地就需要八百四十万铜钱。如果再算上豪宅，轻轻松松过千万。

房价贵不贵也不能只看价格，还得看收入。

以贞观年间为例，一名九品官的月俸只有一千三百文。如果想在李长安城买一套普通住宅，就算不吃不喝，也要攒上十几年。这么看下来，白居易年不到五十就攒够买房钱，好像也不是不努力。

那如果你手里钱不够，丈母娘又催得紧，该怎么办呢？你可以贷款买房。放债，在中国可是个传统行业。比如齐国的孟尝君就是著名的放债人，他放债生息的收入每年高达“十万以上”，因此有实力供养“三千门客”。《长安的荔枝》大家都看过吧，主角李善德，就是向招福寺借钱买的房。只不过利息高得有点夸张。年化利率48%。几乎两年本金就要翻一番。而且唐朝还明确规定了欠钱不还的处置措施“若身东西没落者，一仰妻儿及收后保人替偿”。

假如，各位看官真的穿越回了唐朝，并且颇有家资。那你应该怎么挑房呢？请记住一个口诀，叫作“东贵西富，南贫北王”。

长安城以朱雀大街为中轴，东边归万年县，西边归长安县。

北边是宫城和皇城，皇帝和中央机关都在那儿，所以北城住的不是王爷就是宰相。比如入苑坊有 “十六王宅”，十几个皇子扎堆住；胜业坊有宁王、薛王的府邸；崇仁坊全是公主邸宅 。不过这地方你有钱也未必买得到，讲究的是身份。

东边呢，是士族进士和文化名流的聚居区，住东边拼的不是钱，是圈层。白居易在长安住过的四个地方 —— 常乐坊、宣平坊、昭国坊、新昌坊 ，全在东城。新昌坊在郭城最东边，相当于今天北京的五环外，白居易从这儿骑马去大明宫上班，得走十多里路，通勤非常辛苦。但他还是选了东边，因为新昌坊有青龙寺，地势高敞，文化氛围好，住的都是读书人。

西边呢，是富商巨贾的地盘，“西富” 说的就是这个，西域来的胡商、长安本地的大老板多住在西城，靠近西市，做生意方便。

至于南边，尤其是最南边的几排坊，那就比较荒凉了，价格便宜但配套差。李善德买的归义坊就在城南，每天走到皇城上班得小半个时辰，来回两小时通勤，跟今天住燕郊去国贸上班差不多。

所以挑房子首先看定位 。你要是当官的，想离单位近、上朝方便，就往北城和东城靠；你要是做生意的，就选西市周边；预算有限就往南走，牺牲通勤换面积。

除了地段，还得看配套。长安有东市和西市两个商业中心，东市靠近官场，卖的多是奢侈品和高端服务；西市是国际贸易中心，胡商云集，吃喝玩乐应有尽有。住在两市周边，生活便利度完全不一样。

另外还要看地势，长安北边高南边低，北边地势高爽不积水，南边低洼潮湿，这也是北城贵的原因之一。

还有一个很现实的问题：唐朝对宅基地有严格的配给规定，普通百姓每三口人分一亩宅基地，身份低的人五口才分一亩，你建什么样的房子也得按身份来，超制了违法。所以在大唐买房，光有钱不够，还得有资格。

说到底，“长安居，大不易” 这句话，虽然已经过去了一千多年，但至今还能戳中每一个在大城市打拼的人。房价高、通勤远、资格严，这些烦恼不是今天才有，而是刻在城市文明基因里的老问题。

白居易奋斗三十年才买房，但他没放弃，该写诗写诗，该上班上班，房子慢慢攒，日子慢慢过。毕竟，能在长安留下来的，从来不是那套房子，而是住在房子里的那个人。