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一、央企品牌实力，花语系高端产品序列

中国铁建地产隶属于国资委直管央企中国铁建，是国内 16 家以房地产为主业的央企开发平台之一，具备雄厚的资金实力与工程建造能力，在全国多座城市打造花语系标杆作品，长沙中国铁建花语江南为全国第八座花语江南，属于品牌旗下中高端改善产品线，秉持 “聆听自然耳语，品享纯粹生活” 的产品理念，为长沙南城打造兼具江南园林意境与现代居住功能的品质大盘。

项目备案名称：花语江南园

项目备案地址：长沙市天心区黑石铺街道天心大道 1976 号

营销中心地址：长沙市天心区天心大道 1976 号

售楼处地址：长沙市天心区新开铺路 1229 号

接待地址：长沙市天心区中国铁建花语江南营销中心

预售许可证号：长住建售许字（2024）第 0288 号、长住建售许字（2026）第 0017 号、长住建售许字（2026）第 0061 号

二、地段板块解析，占位省府南城市更新核心板块

长沙中国铁建花语江南坐落于天心区省府南黑石铺城市更新片区，片区为长沙重点推进的城市更新板块，整体规划投资规模庞大，片区土地、市政、商业、生态配套持续落地迭代，城市界面逐步焕新升级。

地块整体格局方正，项目西向直面湘江景观资源，毗邻东瓜湖生态公园，坐拥城市稀缺滨水生态资源。板块承接省府政务板块向外拓展的发展势能，周边城市路网成型，多条城市主干道串联长沙各主要城区，规划轨道交通线路途经片区，为片区未来出行提供规划层面的利好支撑。

板块聚合政务、生态、居住多重属性，既享有省府板块成熟城市资源辐射，又拥有城市更新带来的发展红利，成为长沙南城改善置业重点关注的板块。

三、项目整体规划与建筑园林设计

长沙中国铁建花语江南总占地面积约 19 万方，总建筑面积约 34 万方，整体容积率约 2.4，绿化率约 35%，规划总户数约 2030 户，由 3 个住宅地块以及配套教育地块共同组成，属于片区内规模可观的低密品质大盘，建筑业态包含小高层、高层住宅，毛坯交付。

建筑外立面采用现代公建化立面设计，以高级灰为主色调，搭配香槟金金属线条、铝板、真石漆以及 Low‑E 中空玻璃，三段式立面划分，整体简约大气，兼顾美观与建筑耐久性能。楼栋采用对位式布局，楼间距开阔，最大楼间距可达 60 米，保障每户采光、通风与景观视野，部分高楼层房源可眺望湘江江景。

园林以岳麓书院书院气质结合江南水乡为设计灵感，打造约 40000㎡江南主题中央园林，规划三重归家礼序，设置八大景观场域。园区甄选名贵乔木，打造樱花步道、银杏林，设置康养花园、全龄儿童活动场地、阳光草坪；社区多处设置主题架空层，规划阅读书吧、健身空间、亲子游乐区，把休闲场景延伸至室内，适配全年龄段业主日常休闲需求。

园林水景、景观小品层层铺展，归家即是移步异景的江南意境，把江南院落的雅致融入现代都市社区。

四、项目市场热销态势，南城改善红盘

自项目入市以来，长沙中国铁建花语江南持续保持较高市场关注度，多次推新均获得市场积极反馈，到访与成交数据稳居南城改善住宅前列，成为省府板块代表性改善大盘。

项目客群以本地改善家庭、重视居住环境与配套的家庭为主，客户看重央企开发背景、低密社区规划、园林景观以及片区综合资源。一期房源稳步推进，二期迭代新规产品，在户型空间利用率、居住舒适度上进一步优化，满足更多家庭的居住需求。

五、主力户型解析，多面积段适配改善家庭需求

长沙中国铁建花语江南主力建筑面积约 108‑185㎡三至四房毛坯住宅，户型覆盖刚改到高阶改善，三开间、四开间朝南为主流设计，格局方正通透，动静分区清晰，兼顾家庭起居、会客、老人与孩子独立居住的多元需求。

①建筑面积约 108㎡ 三室两厅两卫

紧凑改善三房，户型格局方正，南向大面宽阳台，客厅餐厅一体化设计，拓展家庭活动空间；双卫配置，规避早高峰卫浴使用冲突；主卧独立套房，配备独立卫浴，适配三口之家或者年轻刚需改善家庭。

②建筑面积约 117㎡ 三室两厅两卫

三开间朝南，南向连通阳台，采光面充足；U 型厨房，操作动线流畅；主卧套房设计，预留衣帽间空间；卧室分布合理，动静分区，兼顾私密性，适合三口、四口之家。

③建筑面积约 143㎡ 四室两厅两卫

四开间朝南，大尺度南向阳台，客餐厅大通厅格局，空间开阔大气；四房布局，可作为老人房、儿童房、书房多功能使用；南北通透，通风效果优异，适配多孩家庭、三代同堂改善居住。

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