北京
鹰角整租徐汇万科T1栋，“双向奔赴”背后，是上海楼宇经济正在经历的一场思维变革
用乙方心态经营当产业的合伙人
近日，游戏企业鹰角网络宣布，公司总部预计将于明年迁址徐汇万科中心三期，已整栋租赁高37层、面积约9万平方米的T1栋。这一合作也将成为上海今年最大的楼宇单体租赁项目。
作为《明日方舟》《明日方舟：终末地》等现象级游戏产品的开发者，鹰角对办公空间有着不同于传统行业的需求。而作为服务方的徐汇万科，跳出传统商业地产的运营模式，试验新的运营范式。这场“双向奔赴”的背后，是上海楼宇经济面对新兴产业时，正在经历的一场深刻的思维变革。
接住年轻的需求
与可以依赖笔记本电脑移动办公的互联网公司不同，游戏企业的生产流程和主要生产工具，决定了它需要有相对固定的办公场地和硬件设备，让各个岗位紧密地沟通协作。
鹰角方面介绍，公司员工工位标配包括升降桌、人体工学椅和多块显示屏，这一配置已经高于普通写字楼的标准。此外，公司还配备健身房、团操室、分性别睡眠舱、理疗室、游戏室及母婴室等功能空间，满足员工对工作、休闲和生活的全场景需求。
因此，当鹰角列出一张涵盖“电力保障、足够大的单层面积、舒适的卫生设施、公园化办公环境、便捷的交通和生活配套、宠物友好”等办公需求的清单时，普通写字楼的标准化服务显然难以完全满足。
徐汇万科选择了一种有别于传统楼宇业主方的姿态：乙方思维。
鹰角公司内部还有着浓厚的宠物友好氛围，设有专门的“猫屋”。对于传统写字楼而言，宠物进楼无疑会增加管理成本。但徐汇万科不仅没有拒绝，反而主动与拥有类似宠物友好文化的B站等企业交流经验，与鹰角的租赁合同中也设置了宠物管理条款。
生活配套上，为了迎合年轻人的生活休闲习惯，徐汇万科正计划在商场配套中引入营业至凌晨的小酒馆业态。针对鹰角每月固定的下午茶、生日餐和年轻互联网公司中常见的“奶茶消费文化”，徐汇万科也在送餐动线、商业业态上予以调整配合。譬如，引入萨莉亚等多元地域风味餐饮，丰富员工的用餐选择。
上海万科办公业务负责人表示，面对鹰角这样充满年轻人的“年轻事业”，楼宇服务要从标准化进阶到定制化，完成从管理资产到服务用户的逻辑转换，这便是“用乙方心态经营自己的楼宇”。
从“当房东”到“建生态”
鹰角入驻徐汇万科并非孤例，育碧这一国际头部游戏企业已先一步落户于此。徐汇万科则借势擦亮其游戏产业的标签，并围绕这一标签组局，进一步推动产业要素集聚。
这种运营打法，是楼宇面临去化率压力和同质化竞争下的“突围”之策。徐汇万科提出了一个新的楼宇经济公式：用商业逻辑做写字楼，用酒店逻辑做服务，用住宅逻辑做营销。
其中，商业逻辑是指不再单纯出租空间，而是在楼宇内部展开业态配比，将合适的产业引入合适的位置。徐汇万科根据徐汇的区位优势和产业规划，锚定游戏产业。
集聚带来的效应是多赢。徐汇万科所在的徐汇中城板块，是链接徐汇滨江与漕河泾开发区的关键节点。鹰角的入驻，将为该区域的招商形成磁吸效应，吸引游戏产业上下游的研发、制作、宣发和IP孵化类企业集聚。徐汇万科也将依托游戏企业带来的生态优势，搭建行业创新交流平台，促进AI科技、实时渲染、数字IP、虚拟内容等前沿技术和人才交流互通，壮大徐汇乃至上海的数字游戏产业矩阵。
鹰角的“迁徙”，是上海游戏产业蓬勃发展的一个注脚，更是上海楼宇经济从“房东思维”向“产业合伙人”转型的缩影。
(来源：解放日报 记者 舒抒)
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