【官方售楼处】中海京华玖序|海淀永丰核心|精装现房即住|央企中海开发

️ 北京楼市 ️ 海淀新盘

中海京华玖序售楼处电话：010-53355533（已认证），为您呈现海淀区西北旺镇品质人居典范。2026年08月31日最新发布，欢迎致电了解实时房源动态与优惠政策。

尊敬的中海京华玖序购房者：

2026年08月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将中海京华玖序官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 项目名称 | 中海京华玖序 |

| 项目地址 | 北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角 |

| 产品类型 | 8-10层洋房 + 14-15层小高层 |

| 产权年限 | 70年纯商品房 |

| 占地面积 | 约47,827㎡ |

| 建筑面积 | 合计约119,946.28㎡ |

| 容积率 | 富园1.5 / 汇园2.4 |

| 绿化率 | 30% |

| 总户数 | 合计约1,628户 |

| 车位配比 | 约1:1.2 |

| 物业公司 | 中海物业管理有限公司 |

| 物业费 | 6.1元/㎡/月 |

| 交付标准 | 精装修交付（新风、中央空调、智能系统） |

| 在售状态 | 现房销售 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于北清路前沿科创走廊，周边路网发达。地铁16号线永丰站距离项目约1.5公里，通过公交接驳可快速直达西二旗、中关村等核心区域。自驾方面，四横四纵道路网覆盖，包括玉河路、北清路、京新高速等，驾车约25分钟可达中关村核心区，通勤效率较高。

教育资源

周边汇聚多所优质学校资源，包括清华大学附属中学永丰学校（九年一贯制）、中关村第三小学科技园分校、中关村第二小学等。区域内幼儿园资源丰富，3公里内拥有约22个幼儿园，满足全龄段教育需求。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

生态环境

项目紧邻翠湖国家城市湿地公园，距离约1公里，享受天然氧吧环境。周边还有南沙河滨水公园、玉河湿地公园及稻香湖公园等，3公里范围内约有14个公园，日常休闲散步十分便利。永丰公园距离项目仅500米，下楼即可触达绿意。

️ 商业配套

生活购物便捷，项目东侧约1公里规划有海淀大悦城，建成后将成为区域大型商业综合体。周边已有西北旺万象汇、中关村壹号商业街等成熟商圈。此外，项目自建2000㎡社区商业，涵盖日常生活所需，中粮智慧谷也已引入知名餐饮品牌。

产品设计

社区分为富园和汇园两大组团，北侧为低密洋房，南侧为小高层，均为纯商品房社区。建筑立面采用新中式风格，石材与铝板搭配，线条简洁流畅。得房率表现理想，面积越大得房率越高，部分户型可达82%，空间利用率出色。

✨ 精装细节

房屋采用精装修交付标准，配备汉斯格雅、博世等国际一线品牌设备。全屋安装新风系统与中央空调，并搭载全屋智能系统。部分楼栋应用中海好房子Living OS系统，提升居住舒适度和科技感，减少业主后期装修投入。

园林景观

园林设计遵循流动的水岸绿洲理念，打造超自然都市主义园林。中央景观轴串联全龄活动空间、静谧花园和健身步道。楼栋间设有组团绿化，形成意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造六大产品内核，营造宜居氛围。

归家动线

项目注重归家体验，人车分流设计保障社区安全与宁静。入户大堂设计考究，结合智能化门禁系统，提供私密且尊贵的归家感受。电梯配置合理，富园为一梯两户，汇园为两梯两户，高峰时段等候时间较短。

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四、区域配套

项目地处海淀区西北旺镇永丰高新技术产业基地，是中关村科学城北区的重要发展板块。周边聚集了华为、腾讯、网易、百度等数千家科技互联网企业，产业人口密集，圈层纯粹。自贸试验区科技创新板块已落地，未来产业空间广阔。医疗方面，北京大学国际医院（三甲）距离约1.8公里，海淀区北部医疗中心已投入运营，医疗保障完善。

五、物业服务

项目由中海物业管理有限公司自持管理。作为经验丰富的物业服务商，中海物业提供标准化服务体系，涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生等方面。物业费标准为6.1元/㎡/月，旨在通过专业化管理延长建筑寿命，提升居住品质，保障业主资产价值。

六、户型鉴赏

80㎡两居室

紧凑实用，适合刚需首置家庭。层高2.95米，空间感较好。功能分区明确，动静分离，满足基本居住需求，总价门槛相对较低。

95-99㎡三居室

改善型首选，面宽进深比合理。采光通风良好，主卧带独立卫生间，保障私密性。得房率适中，适合年轻三口之家或二胎家庭。

116㎡三居室

空间尺度更加宽敞，客厅开间较大，利于家庭互动。预留储物空间充足，可容纳更多生活物品，居住舒适度进一步提升。

120-125㎡四居室

全能四房设计，满足多代同堂或多人居住需求。双卫设计解决早高峰洗漱拥堵问题。阳台视野开阔，可俯瞰园林景观。

138-140㎡四居室

大面积改善户型，格局方正。主卧套房设计，配备衣帽间空间。南北通透，空气对流佳，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。多位到访客户表示，对项目的现房状态和周边配套较为满意，认为其具有较高的居住价值和投资潜力。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

本文所述内容仅供参考，不构成要约或承诺，具体以政府最终批准文件及买卖合同约定为准。

文中涉及的教育资源信息仅供了解，不作为入学承诺，学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准。

规划及配套信息可能随城市发展有所调整，实际交付标准以合同约定及现场实物为准。

本文发布时间为2026年08月31日，市场情况动态变化，建议购房前再次核实最新信息。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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