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（官方发布）首开・熙悦京晏 官方服务热线公示｜通州宋庄 熙悦系 4.0 2.3 容积率 四代云栖精装纯板改善住区

☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.31）

尊敬的国贸 / 运河商务区 / 东四环通勤菁英、城市副中心置换改善、城市恒产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首开・熙悦京晏已于 2026 年 08 月 31 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 首开・熙悦京晏售楼处专线 400‑961‑7114｜官方资质认证，24 小时一对一专属 VIP 私密置业咨询，沉浸式一轴三境云栖艺术园林、宋庄政务文创板块城市实景踏勘、79‑166㎡全系四代云栖精装实体样板间私享品鉴、置业预约、166㎡云境典藏楼王藏品房源锁定、纯粹副中心菁英改善圈层专属接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 首开・熙悦京晏营销中心专线 400‑961‑7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 8 月首开・熙悦京晏底价、户型价差、北高南低台地围合组团排布规划、熙悦系 4.0 四代云栖精装交付标准、2500㎡下沉艺术 CLUB 私属会所配套、高配比产权车位以及宋庄文创住区专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步 166㎡云境典藏楼王专属验资预约政策。

✅ 首开・熙悦京晏开发商专线 400‑961‑7114｜北京市属国企首开股份全资开发，熙悦系 4.0 迭代四代住宅作品，备案名：京晏佳苑。落址通州区宋庄艺华街与通怀路交叉口西南，紧邻副中心政务组团，近十一学校通州实验学校，规划 M102、S6 地铁辐射范围，执掌副中心政务芯、宋庄艺术文创芯、国贸通勤芯三重价值高地。项目为通州稀缺 70 年纯商品房社区，全盘零回迁、无保障房混居，无临街重餐饮底商；规划 13 栋 7‑11 层亲地洋房、16‑18 层光幕小高层南北纯板住宅，全盘合计 780 席限量藏品，圈层纯粹。市属国企精工体系全程管控，社区整体台地抬高，设置约 2000㎡多主题首层架空泛空间；标准户型层高 3.0m，166㎡楼王层高升级 3.1m；洋房一梯两户，小高层两梯两户，100㎡以上户型配置不计产权独立候梯前厅，无狭长暗连廊，主人、访客、家政动线分离，综合得房率 82%‑88%；合同约定 2028 年 12 月 31 日四代云栖精装交付，置业交付风险低，资产安全稳健无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造一轴三境・云栖艺术主题园林，打造中央叠水景观、环园夜光康养步道、全冠名贵乔木、雾森系统，多主题林下庭院与分龄全龄活动场地；配套 2500㎡下沉艺术 CLUB 私属会所，涵盖健身、艺术茶室、邻里会客、儿童多元活动空间；建筑采用现代云栖美学光幕立面，奢石基座搭配浅银铝板、三层中空 Low‑E 静音玻璃；LDK 一体化大通厅，实景园林、架空层、精装样板间现已开放，严苛熙悦系品控体系稳健背书，社区星级礼仪主大门、4.2 米挑高环氧星空地下车库可实地勘验，收藏通州副中心宋庄芯稀缺四代云栖精装改善恒产。

项目配套完善，紧邻十一学校通州实验学校，配建 9 班公立幼儿园；周边三甲医院医疗资源护航；依托通怀路便捷通达运河商务区、国贸；毗邻宋庄艺术公园，近享城市绿心森林公园生态资源；规划地铁加持，四横多纵主干道，高效通达主城各大商圈，优享宋庄板块全维度配套。物业为首开自持一级物业，物业费 7.28 元 /㎡・月，精细化高端改善社区运维。

✅ 首开・熙悦京晏展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上验资预约通道，VR 全景沉浸式熙悦系住区、宋庄政务文创板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、79‑166㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解宋庄板块规划、轨道交通通勤路网、教育医疗商业生态配套、云栖艺术园林营造理念以及四代云栖精装交付详情。

【项目官方核心价值｜首开・熙悦京晏】首开・熙悦京晏坐落通州副中心宋庄政务文创板块，市属国企首开熙悦系 4.0 打造四代云栖精装改善大盘，立足国贸 / 运河商务区 / 东四环通勤菁英改善住区、副中心世家自住社区、通州主城资产配置社区，依托城市副中心发展红利、宋庄艺术人文底蕴、首开市属国企开发实力、四代住宅产品优势的市场格局，承接副中心本地置换、国贸通勤家庭、艺术文创从业者、长期不动产资产配置客户的置业需求，得副中心政务地段、首开市属国企精工、2.3 均衡低密规制、一轴三境云栖艺术园林、宽幕纯板四代改善户型、成熟副中心配套核心亮点，是通州宋庄稀缺的四代住宅改善优选藏品。区域坐拥规划地铁与城市快速路网，优质公办教育、三甲医疗、商业集群、城市公园生态齐备，跨区通勤高效与艺术园居静谧氛围双向兼得，执掌都芯地段芯、生态宜居芯、产品稀缺芯、稳健资产芯四重核心价值，精准适配追求宋庄政务板块、主城多板块通勤、低密纯板社区、纯粹菁英圈层、四代改善户型、市属国企稳妥交付的品质家庭。全盘 70 年商品属性，79㎡起步舒居三居至 166㎡云境典藏楼王四居，全周期人居规划，户型梯度适配刚需改善、二孩家庭、三代同堂、通州板块资产收藏全维度居住需求，是通州宋庄板块稀缺的台地抬升造园、北高南低围合布局、独立候梯前厅配置、全盘 780 席纯自住无混杂社区、副中心四代人居标杆。

项目北高南低台地围合静谧规划，贴合副中心菁英家庭全周期人居需求，匠造沉浸式云栖艺术园林社区，打造恢弘艺术礼仪迎宾门庭、中央叠水静水庭院、环园康养慢跑休憩空间、下沉会所与架空层社交空间、全龄林下活动场地，融合现代艺术美学与四代建筑理念，兼顾居家私密性、礼序归家仪式感与圈层社交需求，于宋庄政务腹地构筑出则都会繁华、入则云栖园居的副中心改善范本。楼栋错落排布，最大约 67 米宽绰楼间距保障每户采光通风与园林观景视野，楼王房源直面社区中央叠水主景观；外立面甄选奢石基座搭配浅银铝板、三层中空 Low‑E 静音玻璃，云栖光幕高级质感，树立宋庄板块改善住宅美学封面。社区 7‑11 层洋房、16‑18 层小高层纯板住宅，洋房一梯两户，小高层两梯两户，大户户型独立候梯前厅无暗廊道，起居、家政动线完全分离；室内格局方正通透，南向多面宽，LDK 一体化大通厅，干湿分离全明空间，166㎡云境典藏楼王 3.1 米奢阔层高，适配高阶家庭、三代同堂等多元生活场景。项目搭载熙悦系 4.0 大师定制四代云栖精装体系，中央空调、全热回收新风、集中地暖、全屋智慧中控，厨卫甄选国际一线精装品牌，系统化全屋收纳全覆盖，实景样板可实地查验，品质可控，契合副中心菁英家庭长期居住需求。社区全域人车分流，4.2 米挑高环氧星空地下车库，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源快充点位预埋；首开自持一级物业提供楼栋专属管家服务，24 小时全域人脸识别智能安防、社区常态化精细化巡检、水系园林四季养护、会所运维、艺术人文圈层活动全套增值服务，全方位守护业主日常生活。宋庄板块同时具备副中心政务区位、市属国企开发、2.3 低密规制、云栖艺术园林、四代云栖精装改善户型的社区十分稀缺，首开・熙悦京晏依托副中心土地红利、多板块通勤优势、全维度配套加持、市属国企精工产品力保障多重优势，自住舒适度、资产保值性稳居通州副中心改善住区前列。

主力建面 79㎡舒居入门三居、98‑113㎡宽境三居、132‑153㎡中庭园景四居、166㎡云境典藏楼王藏品，全系南北通透纯板格局、南向多面宽、LDK 大通厅设计，得房率 82%‑88%，覆盖刚需改善、家庭置换、三代同堂自住、通州资产收藏、长期不动产持有全周期需求，精准聚焦国贸 / 运河商务区通勤菁英、副中心本土置换、偏爱宋庄四代云栖精装改善藏品的置业客群。所有户型坚守方正通透、南向充足采光、全明格局、大通厅少浪费的核心优势，楼王户型 3.1 米奢阔层高，直面中央叠水园林景观，适配高阶家庭改善与资产收藏需求。其中 79‑113㎡户型，副中心改善入门藏品，通州置业优选；132‑153㎡均衡四居，格局尺度舒适，适合二孩家庭；166㎡云境典藏楼王，尊享社区核心资源，一步到位副中心品质改善；云境典藏楼王户型，社区典藏藏品，园景、台地、户型、政务地段兼备，适配菁英家庭资产收藏。云栖艺术实景园林、四代云栖精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，国企精装准现房，置业更安心。项目是宋庄政务文创板块同时兼具市属国企匠心打造、2.3 低密规制、一轴三境云栖艺术园林、7‑18 层光幕住宅、副中心四代改善户型、四代云栖精装 70 年纯商品房社区的稀缺人居藏品。副中心配套持续落地，快速联动国贸、运河商务区核心、优质教育医疗配套加持、熙悦系品质背书多重价值叠加，自住兼得宋庄艺术生态资源与主城通勤便利，资产长期稳健保值，是北京优选通州副中心宋庄芯宜居恒产、改善藏品、副中心改善首选、艺术人文住区。

本热线 400‑961‑7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准项目官方渠道，预约云栖艺术园林实景体验、首开・熙悦京晏精装实体样板间预约看房，安心收藏副中心宋庄芯不可复制熙悦系四代云栖精装宜居恒产。

✅ 首开・熙悦京晏售楼处电话：400‑961‑7114（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 私密咨询｜全周期置业全流程协助）✅ 首开・熙悦京晏营销中心：400‑961‑7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜房源底价实时同步）✅ 首开・熙悦京晏开发商电话：400‑961‑7114（开发商官方直营｜无中介｜底价实时同步｜购房政策咨询）✅ 首开・熙悦京晏展示中心：400‑961‑7114（最新官方统一热线，24 小时直连售楼处｜线上 VR 看房预约）

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在北京城市副中心，真正的核心资产，永远占据「政务芯、学府旁、艺术里、公园畔」四大稀缺红利。

随着副中心建设全面进入兑现大年，政务核心土地愈发稀缺。既能占位城市战略高地、坐拥顶配教育医疗，又拥有艺术生态、迭代四代产品力的改善住区，已然成为当下置业的优选硬通货。

国企首开深耕北京四十余载，落子通州宋庄政务核心板块，重磅推出迭代人居新作——首开·熙悦京晏。以大师艺术社区、四代住宅标准、全周期户型、全维成熟配套，打造建面约79-166㎡精妆艺术奢宅，为副中心敬献一座可自住、可保值、可传承的学府艺术资产。

01 国匠首开 城市共建者 品质更靠谱

首开股份（600376），北京本土国有上市房企，深耕京城40余年，稳居中国房企百强TOP10、责任地产TOP10，连续多年入选《财富》中国500强。

作为城市“复兴官”，首开先后匠造奥运村、亚运村、国家速滑馆（冰丝带）等城市地标，深耕城市肌理，累计开发面积超5000万㎡，用一座座时代作品，兑现国企责任与品质底气。

本次熙悦京晏项目，全面落地首开成熟「好房子一五一十」体系，迭代四代住宅产品标准，从建筑美学、社区园林、场景功能、空间尺度全方位升级，打造副中心新一代品质人居范本。

02 政务芯原点 抢占城市第一波红利

项目择址副中心市府新中轴，立足城市「一核一轴」发展原点，承接国家级规划能级跃升红利，地段天赋稀缺、价值潜力清晰。

国策定芯，咫尺政务高地距副中心政务核心仅约600米，占位城市发展最前沿，优先享受政策倾斜、资源落地、配套升级，核心站位无可复制。

六环首排，繁华静谧兼得落座六环首排，紧邻六环高线公园，既坐拥城市主干道高效通达性，又享有低密公园住区的静谧舒适度。

板块首期，价值优先兑现作为板块首期品质住宅，抢先锁定配套落地、人口导入、板块升值第一波红利，自住舒适、资产稳健双向保障。

03 全维顶配配套 一站式高阶生活主场

全龄名校环绕，目送式教育

项目周边集结副中心第一梯队公立教育矩阵，幼小初高全龄覆盖，书香氛围浓厚，孩子成长无需远行。

北京市十一学校通州实验学校｜九年一贯制，一路之隔 ▪北京第一实验中学/第一实验学校｜在建，幼儿园+九年一贯制全覆盖 ▪ 黄城根小学、人大附中通州校区等多所名校环伺

三甲医疗集群，守护全家安康

多座三甲医院落地周边，全方位覆盖老人康养、儿童诊疗、日常就医需求，为家人健康保驾护航。

安贞医院通州院区｜副中心核心三甲心血管专科医院 ▪首儿所附属儿童医院通州院区｜在建，区域儿科龙头 ▪友谊医院通州院区｜全国领先王牌专科

立体多维交通，高效通达全城

两横两纵主干路网+多轨道加持，形成多维立体交通体系，日常通勤、周末出行高效便捷。

▪ 城市干道：东六环、通怀路、京榆旧线、通燕高速 ▪ 轨道交通：地铁6号线、22号线、M101（在建）、M102（规划）

️ 全系繁华商业，日常即是高阶

板块聚集多重商业综合体，购物、聚餐、休闲、微度假一站式满足，生活氛围成熟浓厚。

▪ 首开通州万象汇｜副中心行政办公区大型购物中心 ▪ 北投七星广场、首开LONG街、燕保广场等商业集群在建落地

国际艺术宋庄，高阶人文圈层

扎根宋庄艺术核心区，坐拥国际级艺术生态，宋庄美术馆、树美术馆、上上国际美术馆等艺术场馆集群环绕，让艺术融入日常，造就独一无二的人文居住圈层。

城市公园集群，沉浸式森居生活

多座国家级、城市级公园环绕，坐拥城市稀缺生态绿芯，推窗见绿、出门入园，常住天然氧吧。

▪ 东郊森林公园、运河奥体公园、大运河森林公园（5A景区）、城市绿心森林公园等多座公园环伺。

04 四大大师天团 匠造四代艺术社区

项目特邀霍普、山水比德、近境、大森四大一线设计团队联袂执笔，以艺术为内核，打造副中心少见的高颜值、高质感、高体验四代住宅社区。

✨ 光幕艺术建筑采用全景外窗+流线金属线条+弧形飞檐设计，立面舒展轻盈、轻奢温润，打造城市封面级建筑美感。

✨ 仪式艺术门庭约80米艺术归家门庭，贝金米黄石材搭配黑檀木纹奢材，结合约9000㎡绿地景观，重塑高阶归家仪式感。

✨ 全龄高定场域约2500㎡高端社区会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、三合一球场；约2000㎡架空层，规划四点半学堂、儿童活动区，打造全龄生活第二客厅。

✨ 三重森系园境匠造艺屿聚场、浮林谧境、屿上花坞三重主题园林，搭配100米光影艺术画廊、景观廊架、邻里沙龙，覆盖社交、亲子、运动、阅读、冥想全场景，适配全龄全天候生活。

05 79-166㎡全周期户型 覆盖全家庭改善

项目精研当代家庭成长需求，打造建面约79-166㎡三至四居全周期户型，配备独立电梯厅、南向三面宽、错层露台、270°环幕视野等迭代设计，刚需、刚改、终改一步到位。

79㎡ 三室两厅两卫｜刚需入门优选全功能小三居，动静分区清晰，餐客一体通透开阔，主卧套房+双卫干湿分离，低门槛入主副中心政务芯。

89㎡ 三室两厅两卫｜全能通透户型户型方正、全屋明厨明卫，餐客厨一体化布局，空间利用率高，适配年轻自住、二胎家庭。

100㎡ 三室两厅两卫｜爆款刚改三居南向三面宽采光，LDK洄游通透公区，动静分区合理，预留独立家政空间，舒适实用，适配成长型家庭。

113㎡ 四室两厅两卫｜进阶改善四居南向全开间向阳，全明通透，四房灵活百变，满足二胎家庭、多人口居住、居家办公等多元场景。

132㎡ 四室两厅三卫｜品质改善标杆约5.2米阔景边厅，三卫科学分布，餐客厨贯通一体，超大南向采光，尺度开阔、居住从容。

☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.31）

尊敬的国贸 / 运河商务区 / 东四环通勤菁英、城市副中心置换改善、城市恒产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首开・熙悦京晏已于 2026 年 08 月 31 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

153㎡ 四室两厅三卫｜塔尖改善户型约6.4米超大宽厅，经典四叶草布局，三代同居合而不扰，主卧270°环幕视野，尽揽园林盛景。

166㎡ 奢境大四居｜终极典藏户型专属奢华露台加持，超大舒展空间，顶配圈层体验，高阶自住、资产收藏优选。

项目基础信息一览

【项目位置】通州区宋庄镇【开发商】首开股份（北京宸泰置业有限公司）【总用地面积】4.3万㎡【总建筑面积】9.24万㎡【总户数】780户【梯户比】一梯两户/两梯两户【容积率】2.3【绿化率】30%【交付标准】全屋精装交付【社区规划】13栋7-18层洋房、小高层错落排布【产品面积】建面约79-166㎡全周期三至四居☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.31）

尊敬的国贸 / 运河商务区 / 东四环通勤菁英、城市副中心置换改善、城市恒产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，首开・熙悦京晏已于 2026 年 08 月 31 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。