连发50份公告！广州多村限期签约，强制“拔钉”！

留给“钉子户”的时间，确实不多了！

最近，白云区针对陈田村村民，一口气连发了49份征地补偿安置决定书。

对于迟迟不协商、不签约、不配合入户测量的“钉子户”，官方直接依据现有数据和补偿方案，单方面作出补偿决定。

根据决定书，签约期限仅剩最后10天，期满仍未签约的，或将依法启动强制执行程序。

除了陈田村，三元里、茶滘、夏茅、横沙等村的“拔钉”力度正在明显加强，近期已累计下发超过50份补偿安置相关公告。

壹

前几天，白云区官方一口气发布了49条征地补偿安置决定书！

大部分《决定书》是基于陈田旧改推进到目前，针对少数未签约户依法走出的关键一步。

｜来源：广州市白云区人民政府

在此之前，官方已批复同意陈田村收回全部集体土地使用权，官方也正式批准了该村29.34公顷（约440亩）集体建设用地转为国有。

目前，陈田村旧改涉及约1300栋房屋，绝大多数村民已经签约搬迁，只剩下少数未签约户。

这次发布的49条决定书，正是针对其中部分仍未签约的房屋依法作出的。

｜来源：广州白云发布

从已公开的决定书来看，补偿方案因户而异，差别不小。

以其中一户为例，该户证载建筑面积468.17平，现状测绘总面积487.3平，框架结构。

根据公告，该户弃产货币补偿合计约581万，回迁安置则给478平方米复建安置房加车位，外加约67.7万现金。

｜来源：广州市白云区人民政府

而另一户的补偿则更丰厚，房屋实测面积超过千平，如果选择弃产货币补偿，可以拿到上千万元。

如果选择回迁安置，更是相当可观。该村民安置面积达到700平方米，外加233万元现金，以及9个免费车位。

｜来源：广州市白云区人民政府

这种差异主要取决于各家房屋的实际测绘面积、证载情况以及签约时间等因素。

需要说明的是，部分村民由于未在规定时间内签约，各户方案中的签约奖励、提前拆屋补贴等项目均为零。

白云这次下发的决定书还要求，村民收到后10日内签约，否则补偿款将被公证提存，且须在提存后10日内腾空交房。

｜来源：广州市白云区人民政府

决定书也明确了申诉渠道：不服决定可在60日内申请行政复议，或6个月内向法院起诉；若既不复议不起诉，也不履行搬迁义务，政府将依法申请法院强制执行。

这批决定书的密集发布，意味着陈田村旧改在经历多年拉锯后，加速进入全面收尾阶段。

接下来，就是二期复建区的拆迁和建设了。

｜来源：广州白云发布

贰

实际上，陈田村并非孤例。

最近几个月，从天河、黄埔到番禺、荔湾、白云，广州多个旧改项目都在密集推进“钉子户”问题的依法解决。

以荔湾茶滘为例，最近法院张贴了一则《公告》，要求一名长期未交房的权属人在规定期限内自行清空房屋并完成移交；

逾期不履行的，将依法启动强制执行程序，由此造成的损失由当事人自行承担。

｜来源：荔湾区人民法院公告

另一边厢的三元里村，做法则更干脆，前段时间一口气发布32份征收补偿决定，部分房屋的产权证也被依法公告作废。

至于注销房产证的范围，则涉及三元里大街、群英大街、世康大街等八处不动产。

｜来源：广州规自局

官方这波操作，与过往面对旧改留守户的“拖字诀”形成了鲜明对比。

举个例子，一宗证载面积超过332㎡的国有产权房屋，如果按正常时间签约并选择弃产补偿，最高可拿到接近1000万元。

但由于拖延不签，政府依法作出补偿决定后，最终金额只有接近700万元。

光是“搬迁时限奖励”这一项，就因为超过了规定期限而拿不到6000元/㎡的奖励，332㎡算下来整整少了接近200万元。

换言之，留守户长期拖延不仅补偿未必增加，反而可能损失大额奖励。

|三元里拆迁横幅

算下来，拖到最后既丢钱又丢主动权。

除了奖励变少之外，对留守户来说，可能还要面临的是行政、司法程序。

比如夏茅村有381人联名上诉，从改造意愿等方面提出异议，结果全部被驳回。

法院认为，这涉及的是集体经济组织成员的共有权益，个人起诉不符合法定条件。

｜来源：法院判决书

比如横沙村，行政处理启动后，相关部门马上分批报送了29栋未签约房屋的处理申请，目前全村基本清零。

再比如鹤洞村，从去年开始分批收回未签约的国有证房屋，并陆续出具征收补偿决定书。这意味着，困扰鹤洞旧改多年的留守户问题，迎来了“大结局”。

目前，鹤洞村回迁房建设明显提速，多栋楼已建至25层以上。

｜来源：小红书@小欣子

这一连串的动作，传递的信号非常清晰：

随着广州“行政处理+司法执行”的制度化路径日趋成熟，过去那种“越晚签越划算、拖到最后能加价”的博弈逻辑，正在被彻底打破。

从更宏观的视角看，广州这轮集中“拔钉”，其实是城市发展步入新阶段后的必然选择。

过去20多年，广州的旧改模式相对温和，给了村民相当充分的博弈空间。

这种做法在早期确实推动了城市更新，但也积累了不少“半拉子”项目和长期僵持的留守难题。

｜三元里实拍

｜广州楼市发布 摄

如今，城市高质量发展的要求越来越高，旧改项目再也不能无休止地拖下去了。

一方面，大量早已签约的业主临迁多年，等待回迁上楼；

另一方面，城市发展急需通过旧改腾出空间，建设高品质住宅和完善公共配套。

在这种大背景下，政府依法介入处理少数未签约户，既是维护绝大多数已签约村民的切身利益，也是为城市整体发展扫清障碍。

当法律程序彻底取代私下博弈，当制度化路径成为常态，“钉子户”也就失去了存在的土壤。

旧改进入了新阶段，钉子户的时代，确实过去了。

要是大家有啥旧改的小道消息或者想打听的事，加个威信（gzlsfb3)，咱一块儿聊聊。