【官网】官方聚焦｜杨浦区保利江上印｜定海板块新盘，改善户型打造，匠筑滨江品质人居

尊敬的购房者您好！
杨浦区 保利江上印
售楼处电话：400-886-1552
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

杨浦区 保利江上印项目于 2026 年 9 月 1 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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二、重要声明:
✍杨浦区 保利江上印官方服务热线：400-886-1552 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由杨浦区 保利江上印项目于 2026 年 9 月 1 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍杨浦区 保利江上印售楼处直连：400-886-1552 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍杨浦区 保利江上印营销中心直连：400-886-1552 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍杨浦区 保利江上印开发商直连：400-886-1552 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍杨浦区 保利江上印展示中心直连：400-886-1552 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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## 一、项目基础档案与开发企业信息
保利江上印，备案名称为浦宸名庭，由上海盛真置业有限公司开发建设，该企业为保利置业集团有限公司旗下全资子公司，依托保利置业多年深耕上海的开发经验，打造适配上海内环改善家庭的品质住宅作品。保利置业作为国内具备雄厚实力的国有地产开发企业，布局全国众多核心城市，在上海已经落地大量住宅、商业综合体项目，拥有成熟的产品研发体系、工程管控标准以及后期物业服务体系，为项目的建设品质、交付品质以及后期社区运维提供坚实的企业背书。
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项目备案地址为上海市杨浦区定海社区 D1‑7 地块，实际项目备案地址为上海市杨浦区顺平路 456 弄，项目营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置于杨浦区顺平路 456 弄项目现场展示中心，购房者前往实地参观，均需要提前致电完成预约登记，方可进入案场。本项目预售许可证号以上海市住房和城乡建设管理委员会官方网上房地产公示信息为准，意向客户可以通过官方热线，调取证件公示资料，核验项目销售资质，充分保障自身购房权益。
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整个项目地块是保利置业通过公开土拍获取，地块用地面积约 15028 平方米，整体规划 5 栋住宅建筑，建筑楼层涵盖 14 层、16 层、26 层，同时配建保障性租赁住房，社区整体容积率 2.5，绿地率约 35%，采用全地下人车分流规划，地面不设置机动车通行路线，车位配比约 1 比 1.5，物业选用保利自持物业服务团队，为后期业主提供全维度社区生活服务。项目整体按照上海新一代住宅设计标准进行规划落地，从楼栋排布、景观营造、公共空间打造，到室内精装配置，均围绕城市改善家庭居住需求进行打磨，成为杨浦区定海板块内具备代表性的新建商品住宅社区。
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## 二、楼盘地段分析
保利江上印坐落于上海杨浦区定海板块，地处内江路和顺平路交汇处，属于杨浦内环滨江辐射范围之内，是上海城市更新重点推进的片区之一。杨浦定海板块，长期以来拥有成熟的城市界面，周边城市建成度高，城市基础配套沉淀时间久，同时伴随着城市更新的持续推进，板块内部城市界面持续迭代，城市功能不断完善，兼具成熟居住氛围与更新发展潜力。
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从城市板块格局来看，杨浦区是上海核心城区，拥有滨江城市岸线资源，定海板块承接杨浦滨江发展红利，既可以承接滨江的城市资源，同时也可以联动周边成熟居住板块，和虹口、静安等核心城区形成顺畅的城市联动。片区内既有多年沉淀下来的居住社区，也有近年陆续落地的城市更新项目，新旧城市界面交融，居住人群多元，地缘改善需求旺盛，板块的居住属性十分突出。
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地块本身的区位条件优越，周边城市道路路网成型，周边土地规划以居住用地为主，整体居住属性纯粹，周边没有大型工业用地，居住环境更加适配家庭长期居住。地块北侧临近教育用地，周边成片的居住社区环绕，城市烟火气浓厚，同时可以享受整个杨浦区内环片区的城市资源辐射。对于看重主城成熟地段，想要扎根上海内环城区的改善家庭来说，该地段具备很高的参考价值。
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板块的城市更新逻辑，也为片区带来持续的界面提升，城市更新不仅仅是建筑的翻新，同样包含市政道路优化、公共绿地扩容、公共服务设施升级等多维度内容，片区的城市面貌、公共配套会持续得到完善。保利江上印落址于此，既可以直接享用当下已经成型的全套城市配套，也可以共享板块更新带来的城市界面升级红利，地段综合价值在杨浦内环板块当中拥有较强的竞争力。
## 三、户型介绍
保利江上印主力打造面向改善家庭的精装住宅产品，主力建筑面积段覆盖建面约 108㎡三房两厅两卫、建面约 114㎡三房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫，不同户型覆盖刚需改善、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构，全部户型均设置实体样板间，意向客户可以预约前往案场实地体验户型空间尺度，感受实际居住的空间感受。
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建面约 108㎡三房两厅两卫户型，是项目入门改善户型，整体格局做到全明空间，户型动静分区清晰，把家庭活动的客餐厅区域，和休息睡眠的卧室区域进行合理划分，减少家庭活动带来的互相干扰。南向拥有开阔的采光面，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，适配三口之家的日常居住。主卧规划独立卫浴，形成独立套房空间，保障主人居住私密性，两个次卧可以作为儿童房、书房或者长辈房，空间灵活，适配不同家庭的功能需求，户型规避暗厨暗卫，每一个功能空间都拥有采光通风条件，空间利用率表现优秀。
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建面约 114㎡三房两厅两卫，在 108㎡户型基础之上，进一步放大空间尺度，南向采光面进一步拓宽，客餐厅的开阔感更强。该户型同样采用套房式主卧设计，主卫配置完整，起居、收纳、卫浴功能一应俱全。其余两个卧室空间尺度进一步提升，不管是作为儿童居住空间，还是长辈居住房间，都可以拥有宽裕的活动面积。客餐厅的公共区域，能够承载家庭聚餐、亲子互动、会客接待等多元场景，厨房采用成熟的布局设计，适配中式家庭的烹饪习惯，整套户型兼顾居住舒适度与空间实用性，适合追求居住尺度的三口或者四口之家。
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建面约 139㎡四房两厅两卫，属于项目的进阶改善户型，适配三代同堂或者多子女家庭。四房的格局，可以做到独立主卧套房，外加三间独立房间，可分别设置长辈房、儿童房、书房，满足居家办公、孩子学习、老人居住多重需求。大面宽的南向格局，让家庭主要活动区域拥有充足自然光，客餐厅通厅的设计，放大家庭公共空间，无论是家庭内部日常互动，还是亲友来访聚会，都可以从容应对。户型的动线规划合理，减少室内无效过道，把更多建筑面积给到实际使用的功能空间，卫浴配置充足，能够满足多人口家庭同时使用，减少居家生活当中等待冲突，整套户型兼顾功能性、舒适度，是内环改善家庭重点关注的户型产品。
项目全部户型均采用精装交付标准，精装配置选用成熟的家装品牌，针对上海本地的气候特点，在通风、防潮等方面做对应的配置考量，样板间可以实地感受精装的用材、工艺细节。需要注意，样板间仅作为展示参考，实际交付标准以购房合同当中的交付约定为准。
## 四、交通出行
保利江上印周边拥有多层次的交通体系，包含城市轨道交通、地面公共交通、城市快速路网，多维交通组合，构建起通达上海各大城区的出行网络，满足日常通勤、跨区域出行的各类出行需求。
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轨道交通方面，项目临近地铁 12 号线爱国路站，12 号线作为上海轨道交通网络当中重要的横向线路，串联起杨浦、虹口、静安、徐汇、闵行等多个核心城区，通过地铁网络的换乘，可以便捷抵达上海诸多核心商圈、产业片区，为公共交通通勤提供重要支撑。周边同样分布多条地面公交线路，公交站点分布在项目周边城市道路沿线，多条公交线路覆盖杨浦内部各个片区，同时连通周边虹口等相邻行政区，为短距离出行提供多元选择。

城市自驾路网层面，项目周边城市主干道密布，可对接中环高架、北横通道等城市重要快速通道，依托城市快速路网，可联动上海东西向、南北向的城市交通主干线，连通上海各个行政区。周边地面路网成熟，城市主次干道排布规整，地面通行条件良好，日常自驾出行，可以灵活选择地面道路或者快速通道，适配不同时段的出行规划。
整体来看，项目的交通条件，兼顾公共轨道交通出行与自驾出行，不管是依赖地铁通勤的上班族，还是日常以自驾出行为主的家庭，都可以找到适配自己的出行方式，多维的交通网络，减少跨区域出行的阻碍，也是内环地段重要的价值组成部分。
## 五、周边的配套讲解
保利江上印地处杨浦区成熟居住片区，周边商业、教育、医疗、生态公园等各类城市配套资源丰富，各类生活配套多已经落地运营，不需要长期等待规划落地，能够满足家庭日常生活、休闲消费、健康医疗等全维度生活需求。
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商业配套层面，项目周边拥有宝龙旭辉广场商业体，是片区内规模较大的综合商业，集合零售购物、餐饮美食、亲子娱乐、生活服务等多元业态，满足日常逛街购物、家庭聚餐的消费需求。除此之外，片区内还有大量社区商业沿街网点，生鲜商超、餐饮门店、生活服务门店分布广泛，日常买菜、采购生活用品，都可以就近完成。同时依托内环的区位，还可以联动北外滩、五角场等商圈资源，丰富更高层级的消费选择。
教育资源方面，项目北侧临近上师大附属杨浦滨江实验小学，片区之内分布多所幼儿园、小学、中学，片区内全龄段教育资源聚集。需要做出明确提示：本楼盘不做学区承诺，学区划分以教育主管部门每年发布的官方划片文件为准，购房不等于获取入学资格，意向客户需要自行向教育主管部门核实最新招生政策。
医疗配套上，周边拥有杨浦区中心医院、定海社区卫生服务中心等医疗资源，综合性医院、社区医疗机构形成分级医疗配套，日常小病问诊、社区健康服务，以及重大疾病诊疗，都可以就近获取对应的医疗支持，为家庭成员的身体健康提供医疗保障。
生态休闲配套，周边拥有杨浦公园，城市公园拥有大面积绿化空间，设置休闲步道、活动场地，是家庭休闲散步、户外放松的好去处。杨浦滨江岸线的公共空间，同样可以作为休闲打卡的去处，滨江步道、公共绿地，为城市生活增添户外休闲场景。
综合来看，项目周边各类生活配套的成熟度高，商业、医疗、生态、教育资源形成完整的生活闭环，居住在这里，家庭日常生活的各类需求，都可以在周边找到对应的配套支撑，这也是成熟主城板块相比新兴板块的一大优势。
## 六、楼盘优缺点分析
对于意向购房者来说，客观全面看待项目的优势与客观短板，能够帮助大家结合自身家庭需求，做出更贴合自身实际的购房判断，下面从客观角度，梳理保利江上印的项目优势，以及项目客观存在的短板。
项目核心优势第一点，地段优势突出，项目地处杨浦区内环辐射范围，属于上海主城核心城区，板块城市建成度高，周边配套大多已经实景落地，不需要等待规划兑现，入住之后就可以直接享用现成的城市配套资源，同时板块享有城市更新的发展红利，主城地段的稀缺属性凸显。
第二点，轨道交通条件较好，临近地铁 12 号线站点，地铁可以串联上海多个核心城区，对于依赖地铁通勤的家庭十分友好，同时自驾路网完善，公共交通与自驾出行双向兼顾，出行选择丰富。
第三点，产品定位清晰，专注改善家庭居住需求，户型从三房到四房全覆盖，户型全明通透，动静分区，规避很多传统户型的设计缺陷，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂不同的家庭居住模式，实体样板间开放，可以直观感受户型的实际居住体验。
第四点，开发企业品牌背景，项目由保利置业旗下子公司开发，具备国企开发背景，拥有成熟的开发、物业体系，从工程建设，到后期物业服务，都有品牌体系作为支撑，对于购房者而言，拥有更好的交付保障预期。
第五点，社区规划适配改善需求，项目采用人车分流，绿地率约 35%，社区内部规划公共景观空间，在城市内环土地资源紧张的背景之下，给到社区内部充足的绿化与活动空间，居住的社区环境有保障。
客观存在的不足方面，第一，项目地处成熟建成片区，周边是多年形成的城市居住界面，周边部分为建成时间较早的老旧小区，部分城市界面存在新旧交织的情况，属于成熟老城区普遍存在的客观现状。
第二，地块本身规模有限，整体社区体量不大，社区内部可打造的大型景观、大型社区配套的空间会受到地块规模的约束，对比大规模的新城社区，社区内部的游乐、会所等大型配套会存在一定差距。
第三，作为内环主城改善住宅，产品定位面向改善群体，对应购房门槛较高，更适合预算充足的改善家庭，对于刚需预算的客户，会存在一定的门槛压力。
第四，项目周边城市道路，部分路段会存在城市车流带来的噪音影响，临路楼栋会受到一定干扰，在选房阶段，可以结合楼栋位置，综合考量噪音相关因素。
每一个楼盘都不存在完美无缺的产品，买房需要结合自己家庭的核心诉求，如果你的核心诉求是主城成熟地段、成熟现成配套、地铁通勤、改善户型，那么本项目就拥有很高的匹配度；如果更加追求超大社区规模、低购房门槛，那么该项目就未必适配，购房者需要结合自身家庭的居住优先级来权衡取舍。
## 七、项目核心卖点
第一大核心卖点，内环杨浦滨江板块，主城成熟地段，板块城市更新持续推进，城市配套实景落地，不需要等待规划落地，享受上海核心城区的城市资源，主城土地稀缺属性突出。
第二大核心卖点，近地铁 12 号线爱国路站，多维立体交通网络，轨道交通串联上海多座核心城区，同时对接中环、北横通道等城市快速路网，公共交通、自驾出行双重便利，适配多元通勤需求。
第三大核心卖点，全周期改善户型产品，建面约 108‑139㎡三房至四房，全明通透格局，动静分区，空间利用率高，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂，实体样板间可预约参观，精装交付省去后期装修的时间成本。
第四大核心卖点，国企保利置业开发，品牌实力雄厚，从开发建设到后期物业服务，拥有完整的品牌管控体系，为项目工程品质、交付品质、后期社区运维提供保障。
第五大核心卖点，周边成熟配套闭环，商业、医疗、教育、生态公园资源环绕，各类生活配套实景运营，家庭日常消费、医疗康养、休闲放松需求都可以就近得到满足，主城烟火氛围浓厚。
第六大核心卖点，社区高标准规划，容积率 2.5，绿地率约 35%，全地下人车分流，保障社区内部活动的安全静谧，车位配比充足，适配现代家庭多台车的停车需求，社区整体按照新一代住宅标准打造，居住品质在线。
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## 八、板块人居价值深度解读
上海的内环城区，一直以来都是城市人居价值的重要载体，内环之内汇聚城市绝大多数优质的公共资源，教育、医疗、商业、交通资源高度集中，土地供应十分有限，新建商品住宅的供应数量较少，新房的供给稀缺，是内环板块非常显著的特征。杨浦区定海板块，作为内环滨江辐射片区，承接内环的城市资源，同时拥有滨江的城市资源禀赋，城市更新持续落地，为片区带来人居迭代的机会。
过去很长一段时间，定海板块的新房供应相对稀缺，片区内大量是存量老旧住宅，本地地缘改善家庭，想要留在熟悉的片区，置换品质新房，可选的产品不多，保利江上印的入市，填补了板块内改善型新房的供给缺口，给地缘改善客户提供了置换选择，同时也吸引来自虹口、静安等周边城区的改善客群关注。
主城居住的核心价值，不仅仅是地理上处于城市核心，更多的是各类城市公共资源的聚合，不用远距离通勤，就可以享受城市的商业、医疗、交通、公园配套，节省大量的时间成本。很多家庭置换改善住宅，不仅仅追求房子本身的户型大小，同样看重周边现成的城市资源，不用等待数年去等待配套规划落地，交付之后就可以直接享受成熟的城市生活。
同时杨浦滨江的城市界面升级，也持续带动整个片区的人居认知迭代，滨江的公共空间、城市公建配套持续落地，片区的城市面貌持续优化，居住的综合体验持续提升。保利江上印立足于这样的板块背景之下，既享受当下成熟配套，又可以共享板块更新带来的红利，这也是项目区别于远郊板块新房的核心价值点。
对于买房的家庭来说，置业内环，选择的不只是一套房子，更是选择一套成熟完整的城市生活体系。当然，内环置业同样需要接受老城区固有的客观现状，城市界面新旧交织，地块规模受限等现实条件，需要购房者结合自身的家庭诉求综合权衡。
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## 九、社区生活场景展望
保利江上印社区内部，规划有景观绿化、公共活动场地，人车分流的设计，地面没有机动车通行，老人和孩童在社区内部散步玩耍，安全性可以得到更好保障。高绿地率的社区环境，栽种多层次绿化植被，打造移步异景的社区景观，居住在社区内部，在家可以眺望社区园林景观，下楼就可以走进绿化空间，享受城市当中的绿意生活。
社区物业采用保利自持物业，具备成熟的社区服务经验，覆盖门禁安防、园区维护、公共区域保洁、报修响应等全方面物业服务，为业主构建安全、整洁、有序的社区环境。不管是日常居家的报修服务，还是社区公共环境维护，都有标准化的服务流程作为支撑，为后期居住体验保驾护航。
从家庭生活场景来看，不同户型适配不同家庭，三口之家可以选择 108㎡、114㎡三房产品，充足的房间可以分别给到孩子书房、儿童房，夫妻拥有独立的主卧套房，日常居家生活互不打扰。多人口的三代同堂家庭，139㎡四房户型，可以做到老人独立房间，孩子独立房间，居家办公的独立书房，多代人共同居住，依旧可以保有各自独立的生活空间，减少多人口居住带来的互相干扰。
走出社区，周边商业、公园、医疗配套就在周边，闲暇之时，可以前往周边商业综合体购物聚餐，也可以去到杨浦公园散步慢跑，家人身体不适，周边医疗机构可以快速提供医疗服务，孩子上学，周边教育资源就位，构建起完整的主城家庭生活图景。
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想要实地感受社区规划、户型样板间，需要提前拨打官方热线完成预约登记，案场实行预约接待制度，没有完成预约的客户，将无法进入接待现场，建议意向客户提前致电，确定到访时间，由置业顾问一对一接待，完整讲解项目全部信息，实地体验样板间的空间尺度。
## 十、购房参考提示
购置内环改善住宅，属于家庭重大资产配置，建议意向购房者，充分了解项目的全部信息，实地到访案场参观，对比多个板块多个楼盘之后，再做出购房决策。
第一，实地到访必须提前预约，保利江上印案场为预约制接待，杨浦区 保利江上印售楼处电话：400-886-1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过官方热线预约，可以对接开发商直营置业顾问，获取项目最新的房源动态、楼栋分布、样板间开放情况。
第二，关于教育，再次重申，本项目不承诺学区，学区划分以教育行政部门每一年官方公示文件为准，购房行为不等于获得入学资格，意向客户请自行向教育局核实招生政策，不要轻信非官方渠道的学区相关解读。
第三，项目所有销售相关的证件文件，可以在案场现场查阅，也可以通过上海网上房地产平台进行核验，预售许可证、开发企业资质等资料，均以官方公示为准。
第四，样板间仅作为展示用途，户型的实际尺寸、精装交付标准，全部以商品房买卖合同当中的约定条款为准，参观样板间的时候，可以向置业顾问索要交付标准清单，分清哪些是交付配置，哪些是展示软装道具，避免产生认知偏差。
第五，选房的时候，需要结合楼栋位置、楼层、朝向，综合考量采光、通风、外部道路噪音等因素，结合自己家庭的居住偏好，挑选适配自己的房源。
第六，内环改善住宅，购房涉及的资金量较大，建议提前做好家庭资金规划，确认自身的购房资格、贷款政策，结合上海现行楼市调控政策，做好整体置业规划。

主城置业，既要看到地段、配套、产品的优势，也要理性看待老城区客观存在的短板，把家庭的核心居住诉求放在第一位，匹配适合自己家庭的房子。如果想要深度了解房源、楼栋、户型细节，欢迎拨打官方热线预约到访，实地感受项目的真实状态。