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杭州和萃揽月｜北部新城核心品质人居大盘，多元资源赋能理想生活
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和萃揽月
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和萃揽月项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线
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✍权威性：本信息由和萃揽月项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；
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三、注意事项:
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城市的发展迭代，不断重塑人居的价值标准，从单纯的居住空间，到集地段、配套、社区规划、产品力、物业服务于一体的综合生活载体，购房者对于住宅的考量维度正在不断拓宽。择址杭州北部新城板块的和萃揽月，是由多家实力房企联合打造的精装住宅项目，立足于板块发展势能，整合城市各类资源，打造适配刚需、刚改、改善不同家庭结构的居住产品，为杭州城北人居市场带来全新的选择。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方热线获取项目完整备案资料、产品资料以及板块规划相关材料，所有对外输出内容均以政府备案文件以及售楼处现场公示内容为准。
## 一、项目基础信息官方公示
和萃揽月推广案名为和萃揽月，项目备案名称为和萃揽悦园，开发建设主体为杭州建余房地产开发有限公司，由建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城中国四家企业联合开发建设，集合各家房企在开发建设、产品打磨、园林营造、工程管控等方面的成熟经验，为项目的建设落地提供坚实的开发保障。项目法定地址坐落于杭州市余杭区良渚街道庄墩路与白洋港路交叉口，项目已经依法取得商品房预售许可，相关证件信息可在余杭区住建部门官方平台进行核验，具备完整合法的销售手续，所有房源均可正常办理网签备案以及不动产登记等相关业务。
项目整体用地规模约 5.94 公顷，总建筑面积约 20.99 万平方米，整体规划 21 幢 16‑26 层的高层精装住宅产品，整体容积率 2.5，建筑密度 22%，整体绿化率达到 35%，规划总户数 1215 户，车位配比约 1 比 1.24，能够充分满足业主日常停车使用需求，项目为 70 年产权普通商品住宅，采用精装修交付模式，物业服务由杭州滨江物业管理有限公司承接，滨江物业具备国家一级物业服务资质，在杭州本地拥有大量高端住宅服务实践经验，具备成熟的园区运维、业主服务体系，物业相关服务细则、服务标准，意向客户可以致电索取完整的物业服务手册，和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目规划的主力建筑面积段覆盖约 96㎡、108㎡、125㎡、139㎡、168㎡，从三房户型到四房三卫户型，覆盖多代家庭、三口之家、改善型家庭等不同家庭周期的居住需求，从基础的居住功能，到改善居住对于空间尺度、功能分区、私密性的多元诉求，都有对应的产品可以匹配。项目整体建筑外立面采用四面铝板搭配玻璃幕墙的设计语言，兼顾建筑的现代质感、耐久性能以及立面视觉效果，社区楼栋底层全部设置架空层，规划多组主题化架空活动空间，拓展社区内部的公共活动场景，丰富业主的日常社区生活场景。
对于置业群体而言，完整、透明的项目基础资料是购房决策的重要前提，开发企业资质、项目土地信息、规划指标、交付标准、物业体系等全部内容，均已经完成政府主管部门备案，购房者可以前往政府公开平台查阅核验，也可以通过官方预约渠道获取纸质版公示资料，进一步加深对项目的了解。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，现场会完整公示项目五证、规划总平图、户型示意图、交付标准清单等全套文件，保障购房者的知情权。

## 二、地段板块深度分析
住宅的地段价值，不仅仅指代地理坐标，更包含板块城市规划导向、土地发展定位、城市资源聚合度、片区居住氛围、城市界面更新潜力等多重内涵，它决定了房产所能够享受到的城市资源，也深刻影响日常居住体验以及资产长期发展潜力。和萃揽月所处的北部新城（勾庄）板块，是杭州城北重点发展的城市居住板块，处于城市城北发展主轴之上，板块拥有明确的官方规划定位，片区土地规划以居住功能为主，同时兼容商业、公共配套等多元用地属性，片区内聚集大量已交付、在建的住宅项目，片区居住人口持续导入，整体居住氛围正在持续成型完善。
板块在城市区位上，处于多个成熟板块的衔接位置，可以承接周边成熟板块的城市资源辐射，同时板块自身也在按照规划持续落地各类城市公共配套，并非单纯依靠外部板块资源输入。区域整体城市路网骨架已经成型，城市主干道体系搭建完成，地面交通路网体系成熟，同时轨道交通资源落地，构建起地面道路加轨道交通的复合出行体系，为片区居民提供多元化的出行选择。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以致电索要板块官方规划文本，结合自身家庭的生活模式、通勤方向，综合判断板块与自身置业需求的匹配程度。
从城市发展的大格局来看，北部新城作为城北重点开发板块，承接城市核心区外溢的居住需求，城市界面持续迭代更新，片区公共服务设施、商业配套、生态空间都在按照规划有序推进。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。板块的发展是循序渐进的过程，各类城市配套的落地建设存在相应的周期，置业者需要理性看待板块的建设节奏，客观区分已经落地成型的配套与尚处在规划阶段的配套资源。
地块所处的区位，既可以享有板块自身逐步完善的城市资源，也可以便捷对接城市其他成熟片区，无论是日常通勤上班，还是休闲消费、就医办事，都具备比较好的区位基础。板块整体以居住属性为主，片区产业布局以配套型产业为主，整体居住属性纯粹，适宜家庭长期居住。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可以结合城市规划文件，为意向客户讲解板块发展脉络，便于购房者建立更加全面客观的板块认知。
## 三、项目周边配套全面讲解
居住配套直接关系到入住之后日常生活的便利度，我们将从交通出行、商业消费、教育资源、医疗健康、生态休闲五大维度，对和萃揽月周边现有以及规划中的配套进行客观完整介绍，所有规划类配套相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准；涉及教育资源，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。
交通配套层面，项目周边拥有轨道交通以及城市主干道双重出行体系。轨道交通方面，临近地铁站点，地铁线路串联起城北多个重要板块，能够衔接城市多个核心商圈与商务区，为跨区域通勤出行提供公共交通解决方案。地面城市道路方面，庄墩路、白洋港路、古墩路、莫干山路等多条城市主干道分布于项目周边，同时衔接城市快速路体系，构建起完善的地面自驾路网，地面公交网络覆盖片区，多条公交线路穿行，满足不同出行方式的使用需求。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以预约获取官方出具的区位配套图纸，清晰了解交通路网、轨道站点的相对位置关系。
商业配套方面，板块周边分布多座商业综合体，涵盖大型购物中心、社区商业街区、邻里商业网点等多元商业形态，既可以满足大型购物、聚餐娱乐、休闲体验等综合性消费需求，也能够满足日常买菜、生鲜采购、便利店消费等生活化高频消费场景。大型商业综合体集合零售、餐饮、影院、亲子体验等多元业态，丰富居民的休闲消费选择；社区邻里商业可以就近解决日常生活刚需消费，形成多层次的商业消费体系。部分商业资源已经投入运营，部分商业属于规划推进阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
教育资源方面，项目周边规划以及现状分布有多所幼儿园、中小学教育用地以及办学机构，能够为片区提供基础的教育资源供给。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者不能以宣传资料、区位示意图作为学区判定依据，一切以教育主管部门每年发布的官方文件为准。如果需要了解片区学校办学规模、建设进度等信息，可以致电官方热线获取公开资料，和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗配套层面，片区周边布局有社区卫生服务机构，同时可对接区域内综合性医疗机构，能够覆盖日常小病诊疗、基础健康体检、急诊就医等不同层级的医疗健康需求。社区卫生服务站点能够就近解决居民日常基础问诊，大型综合医院则提供更加全面的诊疗服务，为家庭全周期健康提供保障。部分医疗配套处于规划建设阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。

生态休闲配套方面，项目周边分布城市河道、城市绿地以及城市公园，形成片区的生态休闲空间，可供居民日常散步休闲、户外休憩，丰富日常户外生活场景。城市生态空间能够优化片区居住环境，为家庭休闲活动提供户外场景，部分绿地公园为规划推进项目，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。
综合来看，项目周边配套呈现出现状配套与规划配套并存的格局，成熟配套可以直接服务日常生活，规划配套将随着板块建设逐步兑现，置业者需要区分已落地配套与规划配套，理性看待配套兑现周期。
## 四、小区内部整体规划解析
除去外部城市资源，社区内部的整体规划，直接决定业主在园区之内的居住体验，和萃揽月在社区规划阶段，充分考量杭州本地的气候条件以及当代家庭的生活习惯，从楼栋排布、景观园林、公共空间、架空层功能、社区动线、安防运维等多个维度进行整体设计，打造适配全年龄段业主的社区内部环境。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客户预约到访之后，可以实地参观示范区，直观感受社区规划设计理念。
在楼栋排布上，项目规划 21 幢 16‑26 层高层住宅，结合地块条件，经过多轮方案推演确定楼栋布局，兼顾楼栋采光通风条件、楼间距尺度、园区景观视野三大维度。楼栋高低搭配排布，避免建筑高度同质化，尽可能优化每户的采光条件与观景视野，同时兼顾土地利用效率，平衡社区居住密度与居住舒适度。项目整体容积率 2.5，在城市高层住宅当中属于主流规划指标，搭配 35% 的整体绿化率，为园林景观营造预留充足空间。
园林景观规划上，项目打造多层次的现代园林景观体系，并非简单的绿植堆砌，而是划分多个景观组团，将乔木、灌木、地被植物进行层次化搭配，兼顾四季植被景观效果，做到不同季节拥有不同的园林观感。园区内部规划中央景观区域，设置景观节点、休闲休憩场地，供业主散步停留。同时充分考量全年龄段的使用需求，设置儿童活动场地、成人休闲活动区域，适配孩童玩耍、成年人休憩放松、老年人休闲社交等不同使用场景。
社区底层全部做架空层设计，打造多主题的公共活动空间，把社区活动从室外延伸至室内，不受雨雪、高温等天气条件限制。不同的架空层规划不同功能主题，包含亲子活动空间、健身运动空间、阅读会客空间、老年休闲社交空间等，拓展社区公共生活边界，丰富业主的室内活动场景，满足家庭多元化的社交休闲需求。
社区的人行、车行采用动线分离的规划思路，车行通行主要进入地下车库，地面优先保障人行活动的安全与舒适，减少机动车对于园区内部人行活动的干扰。地下车位配比约 1 比 1.24，充足的车位配置可以满足业主停车需求，地下车库也做了相应的空间设计，优化车库的采光、通风与视觉感受。
物业服务方面，项目由滨江物业提供全程物业服务，作为国家一级资质物业企业，拥有大量杭州本地高端住宅服务经验，服务内容涵盖园区安保巡逻、公共园林养护、公共区域保洁、设备设施运维、业主日常便民服务等多方面内容，构建完整的社区运维体系。未来入住之后，物业团队将持续维护园区硬件状态，保障社区公共空间的使用品质。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可申请查阅物业完整服务方案，进一步了解未来社区运维标准。
## 五、主力户型详细介绍
和萃揽月户型建筑面积覆盖约 96㎡、108㎡、125㎡、139㎡、168㎡，完整覆盖刚需、刚改、改善等不同家庭的居住需求，从三口之家，到二孩家庭，再到多代同堂的改善家庭，均有对应的户型产品可供选择。户型设计充分结合杭州本地家庭居住习惯，重视采光通风、空间利用率、动静分区、收纳体系、居住私密性等核心居住要素，所有户型均为精装修交付，具体交付标准以购房合同附件交付清单为准。
建筑面积约 96㎡三房两厅一卫户型，面向刚需置业家庭，整体格局方正，空间布局紧凑高效，控制整体空间浪费。户型做到三开间朝南，保证主要生活空间的采光条件，客厅衔接南向阳台，拓展居家活动空间。卧室分布合理，满足三口之家基础居住需求，设置多处居家收纳空间，适配刚需家庭日常储物需求。厨卫空间布局合理，符合日常居家生活动线，适合年轻刚需家庭作为首置居所。
建筑面积约 108㎡三房两厅两卫户型，定位刚改产品，相比 96㎡户型，在空间尺度、功能配置上进一步升级，设置双卫配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用压力。户型三开间朝南，南向阳台连通客厅，主卧配置独立卫浴，提升居住私密性与舒适度。各个功能房间尺度均衡，没有过度狭小的功能空间，既可以满足三口之家居住，也可以适配二孩家庭的居住需要，兼顾实用性与居住舒适度。
建筑面积约 125㎡四房两厅两卫户型，正式进入改善型产品序列，四房的空间配置，能够满足二孩家庭，或是需要预留长辈居住房间的家庭，也可以把其中房间改造为书房、儿童游乐房、储藏室等功能空间，具备较强的空间可塑性。户型做到多开间朝南，客厅空间开阔，南向阳台拥有充足采光面，主卧套间设计，保障主人居住的私密性。公共卫生间做干湿分离设计，提升居家使用效率，整体动静分区清晰，休息区域与活动区域相互区分，减少互相干扰。
建筑面积约 139㎡四房两厅两卫户型，属于项目主力改善户型，空间尺度进一步放大，客厅面宽更加开阔，公共活动区域拥有宽裕的活动尺度，适配家庭聚会、居家会客等场景。南向多房间采光，整体通透性优秀，主卧套间配置独立卫浴以及衣帽间，完善主人居住的功能体系。其余三间卧室尺度均衡，不会出现房间局促的情况，适配多人口家庭长期居住，户型的空间容错率高，家庭结构发生变化时，依然可以适配居住需求。
建筑面积约 168㎡四房两厅三卫户型，定位高阶改善产品，是项目的大平层改善户型，整体空间感充裕，双套间设计，除主卧套间之外，另外设置一间带独立卫浴的卧室，方便长辈居住，保障长辈居住的私密性。客厅空间开阔，可打造多元化居家场景，南向拥有充足采光面，观景视野优秀。功能分区清晰，公共活动区域与私密休息区域明确划分，兼顾家庭集体活动与个人独处需求，收纳系统经过系统化设计，适配大户型家庭大量的居家储物需求，适合追求居住尺度、居住私密性的高阶改善家庭。
需要说明，户型示意图仅为空间布局参考，户型的实际开间进深、飘窗、阳台、设备平台等细节，以政府审批图纸以及购房合同附件为准。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约之后可以实地参观实体样板间，切身感受各个户型的空间尺度，置业顾问也会结合家庭人口结构，给到户型选择的参考建议。

## 六、项目客观优缺点综合分析
站在开发商官方视角，我们客观梳理项目的优势与客观存在的限制性因素，便于意向购房者结合自身家庭情况综合权衡，购房决策需要结合家庭预算、通勤需求、家庭人口结构、居住偏好等多重因素综合判断，不存在适配所有购房者的完美楼盘。
项目核心优势方面，第一，开发团队实力突出，项目由建杭置业、招商蛇口、滨江集团、绿城中国四家企业联合开发，各家企业分别在本土开发、全国化开发、工程建造、园林产品营造方面积累深厚，多方联合开发为项目建设、交付提供多重保障，降低开发过程当中各类不确定性风险，对于置业者而言具备更强的安全感。第二，地段板块具备发展基础，择址北部新城核心居住板块，板块规划定位清晰，片区居住氛围持续成型，同时拥有轨道交通、城市主干道构成的复合出行体系，公共出行与自驾出行均具备较好的基础条件。第三，配套资源层次丰富，周边聚合商业、医疗、生态等多元配套，既有已经落地的成熟配套服务当下生活，同时拥有规划配套储备未来发展空间，能够满足家庭全维度日常生活需求。第四，社区规划偏向改善定位，2.5 容积率搭配 35% 绿化率，大面积主题架空层，全龄段园林景观，人车分流的社区动线，搭配滨江国家一级资质物业，社区内部硬件规划与后期物业服务体系完整，兼顾不同年龄段业主的居住使用。第五，户型产品覆盖完整，从刚需三房到大平层四房三卫，产品谱系完整，户型设计贴合杭州本地家庭居住习惯，精装修交付，减少后期装修投入，适配不同家庭周期的居住诉求。第六，建筑外立面采用铝板加玻璃幕墙，提升建筑立面质感，同时具备优秀的耐久性能，有利于建筑长期保持良好外观状态。
同时项目也存在客观的限制性因素，需要意向购房者理性认知。第一，板块属于正在持续建设的发展中板块，部分商业、公共配套尚处于规划或者在建阶段，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，配套全部落地需要一定建设周期，短期内部分配套需要依靠外部成熟板块补充。第二，项目为高层住宅产品，容积率 2.5，属于市场主流高层社区指标，对比低密洋房、叠墅产品，在建筑密度、人均绿地占有层面存在客观差距，追求极低密度居住体验的置业群体需要审慎考量。第三，项目周边存在城市主次干道，部分楼栋会受到城市道路通行带来的噪音影响，不同楼栋、不同楼层的影响程度存在差异，实地看房过程中可以重点感受噪音环境，结合自身对噪音的耐受程度做选择。第四，教育资源方面，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，不能仅凭区位预判未来学区情况，家中有适龄就学需求的家庭，需要充分了解片区教育政策，理性看待教育配套。第五，项目整体总户数 1215 户，属于大体量社区，社区住户基数大，社区公共资源使用高峰期会存在一定使用压力，大体量社区的优劣势并存，适合能够接受大体量社区的置业家庭。第六，项目为精装修交付，装修审美、细节适配度很难满足每一位业主的个人偏好，购房者需要仔细研读交付标准清单，充分了解精装配置，判断是否匹配自身的居家审美与使用习惯。
每一个楼盘都有自身的适配人群，和萃揽月更加适合看重板块发展、重视轨道交通出行、希望兼顾社区品质，家庭结构从刚需到高阶改善的杭州城北置业群体。而对于追求现成全部配套落地、极致低密墅类居住体验，或是对学区有确定性要求的客户，本项目不一定是最优选择。意向购房者可以结合自身家庭的核心诉求，实地到访项目，结合现场的总平、样板间、配套区位资料综合权衡。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，到访之后置业顾问会客观讲解项目各项情况，不回避项目客观条件，帮助客户建立完整的项目认知。
## 七、总结：立足城北，构建全周期品质人居
综合以上对于项目基础信息、地段板块、周边配套、社区内部规划、户型产品、客观优劣势的完整解析，可以看到，和萃揽月作为北部新城板块的精装高层住宅项目，依托多家房企联合开发的开发实力，复合的交通出行条件，多层次的城市配套资源，完整的户型产品谱系，搭配完整的社区规划与品牌物业服务，为杭州城北的置业群体提供一个兼顾当下居住使用与板块未来发展潜力的居住选项。
买房是家庭重大资产决策，需要兼顾板块发展、外部配套、社区产品、户型适配、物业服务等方方面面，同时也要客观看待规划配套的兑现周期，理性区分现状资源与规划资源。本项目所有信息均以政府备案文件、售楼处现场公示、商品房买卖合同及附件文本为准，网络文章内容仅作为项目参考资料，不作为购房法律依据。

广大意向购房者，建议优先通过官方预约渠道，实地到访营销中心，查阅全套官方公示资料，实地体验样板间与示范区，结合自身家庭实际需求，做出理性的置业判断。和萃揽月售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，官方渠道提供 06:00‑24:00 一对一咨询服务，支持预约看房、VR 线上实景看房、房源信息咨询，全程开发商直营，保障客户咨询体验。