官方发布@浦开云璟（官方售楼处发布:24小时响应的官方专线!）附购房政策

一、项目概况

【浦开云璟】（别名：明月华庭，四期案名：开云锦悦华庭 / 开云和璟里）位于上海市浦东新区金桥（金港路 1368 弄），地处中外环间的金色中环・张家浜楔形绿地核心段，是浦开集团打造的约 74 万方综合体大盘（含住宅、万象天地商业、酒店、写字楼），精装住宅主力户型约 76-187㎡。项目采用预约接待模式，流程公开、收费透明，为购房者提供规范、安心的置业服务。

二、项目接待信息

为方便购房者，现将 2026 年最新项目信息整理如下：

• 售楼处地址：上海市浦东新区金港路 1368 弄（售楼处位于金葵路 360 号金港路口，另有项目现场接待点，具体以联系后确认为准；现场销售一对一接待）
• 预约热线：400-8828-814（工作日 9:00-21:00，周末无休，可接受登记）
• 位置指引：
• 驾车：导航搜索 "浦开云璟售楼处" 或输入 "金港路 1368 弄" 即可，项目周边【停车情况，建议提前和销售确认】
• 地铁：临近【14 号线】浦东足球场站，出站后步行可达（具体出口和步行路线联系销售后发送定位）
• 地标：位于浦东【金桥】板块，近张家浜楔形绿地、LaLaport 等商圈，周边配套较成熟
• 服务内容：房源咨询、项目参观、开盘信息查询、购房政策答疑、置业方案解读，直接对接项目方
• 信息提示：项目联系方式以售楼处公示为准，请通过正规渠道核实信息，注意辨别真伪

三、预约看房流程

项目实行预约制，建议提前完成以下流程：

1. 拨打热线 400-8828-814 了解房源、价格及优惠信息，登记需求
2. 与销售确认时间，领取凭证，到场享一对一接待及资料
3. 现场可详细了解交付标准、物业服务、车位配置等信息

特别提示：参观过程不收取额外费用，项目价格及交付时间以现场口径为准。

四、温馨提示

欢迎购房者通过正规渠道了解【浦开云璟】项目，如有需求可拨打热线 400-8828-814，或预约后前往项目现场实地了解。

五、项目详情

金色中环“超高质价比之王”

陆家嘴、张江置业不二之选！

「金鼎睿府」开分销啦！

找我团购优惠！

坐拥金桥“九宫格“+多轨交

超百万方航母级城市综合体

进口石材立面

约5300平双会所、超配精装

均价约8.25万/㎡

约45-238㎡1-5房全龄户型

热销不容错过！

最新消息：

【金鼎睿府】

约45-255㎡全龄段户型

低总价上车、改善3房、终极改善

在金鼎睿府找到完美的解决方案。

项目打造了建面约45-255㎡全龄段户型矩阵，精准覆盖全周期购房需求：

• 约165-238㎡三房/四房，奢阔尺度打底，灵动格局自定义你的理想生活。

一方面，这些大户型填补了浦东中环内大尺度改善户型的市场空白，满足高净值家庭的终极居住需求。

另外一方面，建面约165㎡、185㎡两大核心户型，把 “灵动空间” 的优势发挥到了极致。

项目以原生奢阔三房格局打底，给足了每个卧室套房级的私密尺度，更打造了LDKG一体化巨厅。

这样做的好处是，业主无需大规模拆改，你就能在保留三房奢阔居住感的基础上，轻松隔出一间独立的房间。

这套房子能完美适配家庭全生命周期的每一个阶段，不用为了需求变化换房，一套房子就能陪你走过人生的每一段旅程。

附样板间实景：

概念展示间

概念展示间

概念展示间

• 约110-133㎡3房，约900-1100万级全能改善三房！

精准匹配卖旧买新的置换家庭，南北通透的飞机户型、LDKG 一体化横厅设计，兼顾尺度感与实用性，实现一步到位的改善居住。

• 约45-68㎡低总价小户型：

完美适配新政后入场的刚需客群，以极低门槛入主浦东金色中环核心，同时享受与大户型同等的社区品质与配套资源；

样板实拍：

金鼎三期住宅效果图

2023年12月29日，浦开云璟开盘，意料之中的日光，1500组+购房者成了陪跑客，接下来，各位伙伴们，可别错过了TA!

最新消息，浦东金鼎天地最后一个住宅项目——金鼎睿府。

从2021年有新房入市起，金桥这片区域就一直是被热捧的存在，尤其是金鼎天地项目，更是吸引了超2000组的认购人数。

但这里为什么总能吸引如此庞大的购房者？我们总结了几点：

第一，浦开仁恒金桥世纪已经交房的次新房挂牌早已突破10万/㎡。这已经证明了区域的真正价值。

第二，金桥七朵金花，上海TOD级的规划能级。

继陆家嘴、前滩规划之后，浦东如今更重磅、更高能级的规划，无疑就是金桥七朵金花。

这“七朵金花”是如今浦东如今可供整体开发的区域中，优质的7个区域，未来将以高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

举个例子，我们从金桥开发区的详细规划中就可以看出，“七朵金花”中的三个：金环（金桥副中心项目）、金鼎、金城都是开发区里交通条件、生态环境、城市界面更好地区。

这些地区规模适中，规划的用地都是以商业、商办和居住为主，可以说是为整个开发区服务的公共中心和高品质居住区。

而金鼎就是浦东的七朵金花之一，并且是位于金色中环带：金桥副中心规划区内的七朵金花之一。

也是先绽放的金花之一，有着引领者的作用。这里的规划能级在浦东，是TOP级的。

这里是一个总体量约275万方航母级TOD综合体，将打造立体、智慧、互联的上海大规模产城融合新典范。

【金鼎睿府】由三个子地块组成，包括08-03地块、05-03地块、10-01地块，

项目推售建面约38-260㎡1-5房

首开（08-03/05-03地块）580套建面约45-166m²1-4房

过会均价8.25万

金鼎天地的最后3个住宅地块：08-03、10-01、05-03地块。

金鼎三期预计规划1200套住宅！即下图08-03、05-03、10-01地块。

最新消息，浦东金鼎天地最后一个住宅项目——金鼎睿府。

金鼎天地，号称金桥版的“九宫格”，其第一个住宅从2020年12月入市的【仁恒金桥世纪】的7.03万/m²开始，至今天最后一个住宅项目【金鼎睿府】8.25万/m²，不知不觉间，金鼎天地的新房价格上涨了1.22万/m²。

而且，在这三年间，金鼎天地先后上市了【仁恒金桥世纪】、【金鼎首府】、【金鼎阅府】3个项目共计2425套房源，无一不是入市即罄，还创造了好几个70+的高入围分

因为，2020年还没有实行积分制和限售，【仁恒金桥世纪】首批368套房源中，在二手房市场已经有过多起成交案例，最早的成交纪录是2022年12月的10.1万/m²，最近成交的纪录是10月的8.8万/m²。

10.1万－8.8万＝1.3万，降幅约12.9%

市场下行，在上海二手房平均跌幅超过20%的大背景下，12.9%的下跌还是能接受的，再者，以现在的谷低价对比过会均价，还是有5500元/m²的价差。

所以，不管是未来房价的反弹，还是当下的二手成交价来作参考，【金地睿府】都值得伙伴们上车。

【金鼎睿府】由三个子地块组成，包括08-03地块、05-03地块、10-01地块，推售建面约38-260㎡1-5房

项目首开580套建面约45-166m²1-4房

过会均价8.25万.

户型图赏鉴

项目效果图：

金鼎睿府一共有三块宅地，其中有两所会所：

08地块会所，拟配备棋牌室、家庭影院、桌游室、儿童游乐、培训教室、多功能活动室(瑜伽、舞蹈)、健身区、图书阅读区、文化演艺区、家庭影院等功能区域。

10号地块会所，拟配备多功能展厅、游泳馆、健身房、居民娱乐中心、乒乓球室、多功能厅(篮球馆、羽毛球馆）、室内高尔夫瑜伽室台球室、按摩桑拿SPA中心等。

不管是体量还是能级，都是整个上海金鼎片区中更大的一个。

全干挂石材立面，品质感拉满！

项目是法式建筑风格，外立面选材进一步升级，采用全干挂石材立面，经过层层比选，臻选巴西进口高端奢石-世贸金麻。

对顶部线脚、圆柱等细节进行匠心细琢，同时将大面积采光玻璃与石材、金属线条组合，保持足够的价值感。

在全干挂石材立面的基础之上进行精雕细琢，品质之高，令人惊叹！

这是浦东新的城市天际线，也是业主身份的象征。

1:1.6超高车位比，地下精装车库，匠心打造每一个细节！

地下车库是一个高端产品极重要的“脸面”。

市面上多数项目，地下车库灯光灰暗，由水泥地、石灰墙、裸露管道构成的环境，很难让人拥有愉悦的归家体验。

金鼎睿府的车库全部精装，环氧磨石地面，智能化的车库访客系统，清晰明了的LED导视标识，给予业主带来尊贵的归家仪式。

另外，1：1.6的超高车位比，让业主的生活也能更加从容。

金鼎天地是金桥集团聚焦“金色中环发展带”的核心项目，是上海产城融合的典范作品和示范区，以打造“365天永不落幕的明日智慧之城”为目标，成为能够推动金桥未来发展，具有前瞻性、创新性的新名片。

浦东金桥规划了四大地标，包括5G+智慧园区——智谷、规划约248米高的第五中心、OFFICE PARK·金海园、约218万方的金鼎天地，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心。

金鼎天地“九宫格”共9块商办地块，总建筑面积约218万㎡，规划有6200㎡的交通枢纽，两栋高达100/180米的双子塔楼等。

浦东金桥 强势崛起

一上海2035国家战略IP坐标一

金桥，位于2035“南北科创走廊”和“十四五”重点发展的“金色中环发展带”的双核心位置，是上海极具重要的城市副中心。金桥以优势产业5G为引领，逐步形成了未来车、智能造、大视讯和生产性服务业“3+1”的产业发展格局，已成为上海最适合跨国公司设置地区总部、研发中心的基地。

金桥副中心：在上海2035新一轮总体规划中，金桥是上海一个具有良好产业基础的城市副中心，再加上大气磅礴的世纪规划，未来能达到怎样的高度，可以任凭想象。更何况，这里已有大量的高新产业，聚集了数量可观的高净值人群。

浦东金桥以“CBD+CTD”为双轮驱动，规划了四大地标，包括5G+智慧园区——智谷、规划约248米高的第五中心、OFFICE PARK·金海园、约218万方的金鼎天地，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心。

12号线、崇明线地铁环绕

—以“CBD+CTD”为双轮驱动—

板块价值：金鼎天地是轨交12号线、崇明线、20号线的三线交汇之地。按照“三年出形象、同步出功能、十四五基本建成”的计划。25万平方米的核心地块商业综合体已完成国际方案征集和商务谈判，2021年开工的项目7个。

金鼎天地是目前金桥规划的重中之重，内含9幅商办地块，是一个集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。

作为金桥的新名片，金鼎天地共包含有9块商办地块，可以称之为金桥版的“九宫格”，媲美前滩。“九宫格”总建筑面积约218万方，其中，产业地块面积为75公顷，商办地块面积为22公顷，住宅地块面积为23公顷。

TOD模式——约6200平的双轨换乘的交通枢纽：16-01地块，规划了10.22万方的商业商办，并包含6200㎡的交通枢纽。19-01地块，规划20.31万方的商业商办，融合已建成12号线申江路站，地下一层将与地铁站厅相通。两个地块分别预留了崇明线的车站出入口，未来商业与出行可实现“一键切换”。

地标商业

—成就一城繁华—

商办核心——16-20地块：本项目拟建设大型综合性一站式购物休闲商业中心、超5A甲级总部写字楼、五星级奢华酒店、多功能演艺文化中心、以及亚洲专业级潜水体验中心，完善的基础业态功能体系和特色业态引流模式相结合，180米双塔和两侧100米高层总部级写字楼相呼应，描绘出错落起伏的波浪状天际线。围绕双子塔地标还将打造鳞次栉比的建筑群体。

学府为邻

—集齐全龄段教育资源—

“平和教育”示范基地：15-01地块为平和学校教育综合体项目，已于2020年3月12日开工建设，预计2023年完工。由平和学校幼儿园、高中部和培训机构共同组成。15-01地块规划打造出一个全新教育示范基地——梦剧场（包括24班幼儿园、48班高中及培训办公区等）。

文艺娱乐

—极目一城臻境—

金桥的“大视讯”产业，已经向着“元宇宙”的新赛道拓展。2022年12月，金桥集团与央广传媒集团签署战略合作框架协议，央广云听智联汽车数字媒体有限公司、央广云听智联汽车数字媒体产业基地、央广集团旗下播控中心及银河互联网播控中心两大国家级播控中心、购物频道等，预计将于2023年落户14-01地块（星元项目）。另外，聚焦于多媒体、可视化技术及播控全流程管理的澜景科技项目，以及聚焦于3D建模、特效设计领域的名匠公司也在洽谈中。

位于17-02号地块的建面约1.2万方，可容纳3500人的中型演艺中心，拟委托美国AEG演艺中心公司进行运营。

另外规划建设一座潜水中心，最深处可达40米，给喜欢这种极限运动的年轻人提供了理想的运动场所。

地下一至四层有近70万平米的超大地下空间互联互通，总计约一万个车位，是名副其实的地下一座城。我们将建设全域感知的地上地下智慧立体交通系统，结合金桥未来车产业优势，推动智能网联汽车和智慧城市建设“双智联动”协同发展。

项目西侧沿申江路打造的是“5G+超高清””视讯产业发展带，南侧沿巨峰路打造的是“未来车”两大产业发展带。目前已入驻的泛亚整车研发中心，是通用汽车在亚太最大的整车研发基地。

交通配套：项目周边有杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道，自驾出行比较便捷。

周边教育：金鼎阅府南侧就是公办幼儿园（15班）+小学（30班）去年7月就已经结构封顶，幼儿园目前已挂牌蒲公英《一级示范园》，小学确定为明珠小学，私立有平和双语学校，幼儿园+高中部。

来看金桥版”九宫格“整体规划：

浦东金桥规划了四大地标，包括5G+智慧园区——智谷、规划约248米高的第五中心、OFFICE PARK·金海园、约218万方的金鼎天地，共同组成浦东“上城”的2.0版副中心。

金鼎天地“九宫格”共9块商办地块，总建筑面积约218万㎡，规划有6200㎡的交通枢纽，两栋高达100/180米的双子塔楼等。

16-01地块，规划了10.22万方的商业商办，并包含6200㎡的交通枢纽。

19-01地块，规划了20.31万方的商业商办，融合已建成12号线申江路站，地下一层将与地铁站厅相通。

15-01地块为平和学校教育综合体项目，将打造为全新教育示范基地，预计2023年完工。

07地块将打造配套小学及幼儿园，建面约2.3万方。

17地块和18地块，未来将创造一个沿河休闲娱乐开放空间。

17-02地块则规划1.26万方金桥文化活动中心，规划综合设置各类公共服务设施。

项目生活配套：

交通方面：项目紧邻12号线申江路站，未来金鼎天地19-01地块规划商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通，建成后前往申江路站将会更加便捷。

自驾出行方面，临近杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道，自驾出行非常便捷。

教育方面，除规划建设中的教育资源外，周边还有丰富的国际学校资源，如上海法国学校、上海德国学校、上海金苹果双语学校等，还有华高幼儿园、华高小学等。

商业上，除了金鼎天地外，目前周边已有金桥生活广场、卜蜂莲花、万嘉商业广场等，与整个项目距离不过2公里左右。

医疗方面：项目周边有复旦大学华山医院东院、第一妇幼保健院、曙光医院东院等三甲医院。

（以上具体参数以项目公示为准）

六、上海购房政策速览（2026 年现行，含 8 月 20 日 "沪八条" 新政）

"沪八条" 新政重点解读（2026 年 8 月 20 日起施行）

8 月 20 日，上海六部门联合发布 "沪八条"，围绕公积金、住房信贷、购房补贴、房票安置等五大方面精准施策、层层加码，为上海楼市注入新一轮强劲动能。

若给本次 "沪八条" 新政划重点，最实在的利好有三条：

• 公积金・全面松绑：契税、车位、储藏室支出统统纳入提取范围；买现房也能提公积金付首付，且买房后 5 年内每年可提取一次；
• 信贷门槛・重磅下调：外环外购买二套房，首付比例从 20% 降至 15%，和首套房一个门槛，外环内二套维持 25%；
• 以旧换新・双重补贴：贷款补贴 1% 最高 5 万，叠加卖旧买新补贴 3 万，最高可补 8 万，总额 2 亿元，先到先得。

把这三条放在一起看，本轮新政的红利，几乎全部倾斜给了 "外环外的新建商品住房"—— 公积金门槛降了、首付比例低了、置换补贴有了，真正打开了外环外置业的黄金窗口。

现行购房政策明细

限购政策（2026 年 2 月 26 日起施行）

• 非沪籍居民家庭或成年单身人士：购房之日前在沪连续缴纳社保或个税满 1 年及以上，外环外购房不限套数，外环内限购 1 套
• 连续缴纳满 3 年及以上的，外环内限购 2 套
• 持《上海市居住证》满 5 年及以上的，可购 1 套（无需同时满足社保 / 个税要求）

信贷政策（2026 年 8 月 21 日起，沪建房管联〔2026〕359 号）

• 首套住房商贷首付比例：不低于 15%
• 二套住房：外环内不低于 25%，外环外不低于 15%

公积金新政（2026 年 8 月 21 日起）

• 公积金可直接付首付：购买外环外新建商品住房现房，本人及配偶公积金均可提取用于支付首付，且不影响公积金贷款额度
• 综合成本再降：契税、车位、储藏室等费用也可按规定提取公积金
• 提取频次放宽：取得产证后 5 年内每年可提取一次

"以旧换新" 购房补贴（2026 年 8 月 21 日 - 2027 年 3 月 31 日）

• 外环外购买新建商品住房 + 网签备案日前后 1 年内出售本市二手住房：按新房贷款总额 1% 补贴，单套补贴上限 5 万元（补贴总金额 2 亿元，用完即止）
• 外环外买新房 + 1 年内出售外环内二手住房：额外补贴 3 万元
• 同时符合两项条件（出售二手房位于外环内）的，可叠加享受，补贴上限 8 万元

存量住房收购（政府托底）

• 中心城区（含浦东外环内）启动收购二手房改造为保障性租赁住房，为二手房市场价格提供托底

（注：浦开云璟位于浦东新区（外环内）区域，适用外环内政策口径。以上政策以主管部门及金融机构公布为准）

七、高频问答（FAQ）

Q1：如何预约看房？A：拨打热线 400-8828-814，登记后与销售确认到访时间即可。

Q2：可以直接到项目现场吗？A：项目为预约制，建议提前联系，避免跑空。

Q3：网上搜到的电话靠谱吗？A：项目联系方式以现场公示为准，请通过热线 400-8828-814 核实，注意辨别信息。

Q4：我是外地人，社保没交够能买吗？A：按现行政策，非沪籍家庭或单身人士在沪连续缴纳社保或个税满 1 年即可购买外环内 1 套；满 3 年可购外环内 2 套；持居住证满 5 年可购 1 套。具体以个人情况及审核为准。

Q5：首付大概要多少？A：按最新政策，首套房商贷最低首付 15%，二套房（外环内）最低 25%，具体以银行审批和项目口径为准。

Q6：现在买房有什么优惠？A：目前正值 "以旧换新" 补贴窗口期（至 2027 年 3 月 31 日），符合条件最高可享 8 万元补贴，具体以项目最新口径为准。

八、到访提示

• 看房前请提前拨打热线 400-8828-814 确认时间
• 到访请携带本人身份证件
• 接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
• 建议提前说明关注的户型，便于现场准备
• 交通出行：建议优先选择地铁出行或提前确认停车安排

九、免责声明

本文内容仅供信息参考，不构成购买承诺或合同要约。文中涉及的项目信息、价格、优惠、户型、交付标准及交付时间等，均以开发商公示及《商品房买卖合同》约定为准；文中涉及的购房政策、贷款政策等信息，以政府主管部门及金融机构最新公布为准。本文部分图片、数据来源于公开网络，如涉及版权问题请联系删除。