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位置--中海玉华玖章在哪里呢？

大的位置是西五环和西六环之间，属于石景山的苹果园板块。八大处路的东侧，永引渠南路的南侧。

①、宏观的板块位置--宣传的很牛，西侧和北侧西山国家森林公园高绿化，就是隔壁海淀别墅高单价（保值性还很高）。但是微观就...!

中海玉华玖章属于石景山的苹果园板块，北侧是隔着永定河引水渠的八大处区域（八大处属于西山南麓的山脚下的区域，这里不仅仅是寺庙聚集，这里也是军事单位将聚集区域），背靠着西山。因此背靠这里也被开发商大肆宣传为，文化脉络之上的“一半西山一半城”（西山国家森林公园、香山公园、八大处公园连接在一起，这里容纳了北京城区四分之一的古树名木，西山区域更是有着约98.5%的森林覆盖率）。

项目的西侧沿着永定河引水渠，翻过法海寺森林公园和福寿岭，模式口区域，是永定河所在模式口区域（这里一路也是森林覆盖+古街区）。

项目的东侧区域是隔着五环路就是海淀的西山片区，这里由于紧邻西山，因此小区不仅数量比较少，更多的是低容积率的别墅区域。也被成为香山别墅区（设立也属于京城九大别墅区之首。别墅说白了就是要的独特甚至不可复制的资源--这里的必然是背靠西山，属于海淀区域，也算是近郊别墅区）。这里的别墅均价都在12万/平米以上，最高可达20万/平米（甚至更高单价，好多看似挂牌价到了20万/平米，实际成交则相对低一些）。圈层相对稳定明确，居住的舒适度也比较高（楼盘不仅抗跌，保值率也是很高了）。

项目的南侧是沿着永定河的首钢园区域。这里也是凭借冬奥会的春风，进行了工业区换新颜的改造（这里不仅仅举办了冬奥会，也还是中国国际服务贸易交易会的常驻地）。

总之：把地图缩小，中海玉华玖章所在的板块位置还是非常优秀的，西侧和北侧紧邻国家级别的森林公园，最关键是多个公园串起来，成为天然的高绿化覆盖区域。东侧是海淀的西山别墅区（这里也是低容积率别墅聚集，大片的绿化，未来也不准备大面积开发的区域），最关键是这些别墅的单价从10万/平米至20万/平米不等（这些都是大面积，意味着总价更高）。南侧是永定河畔的首钢园区域（改造升级后的板块，潜力逐步显现出来）。宏观面看着东西南北都非常宏伟，深度怀疑开发商是不是卖低了。非常值得买的区域。这是大部分大V个大家展示的内容。

我这里就把地图拉近看一看，抽丝剥茧之后就不是那么一回事了。

②、楼盘周边--微观这里属于石景山，周边是3-6万的老破小聚集。超过1000万总价的算稀缺。

楼盘所在的区域是石景山的苹果园区域，而不是海淀的西山区域。楼盘的北侧是隔着永定河的八大处区域，这里不仅有保险产业园。而且也聚集着军工单位和之前的老小区（这些老小区挂牌单价基本在3.6万/平米至4.9万/平米之间），后来拆迁和未开发的区域建成了保险产业园区。同时也有少量的品质改善社区和叠拼别墅社区。但是单价基本在5-8万/平米（还有一些小产权房，实际成交会比这个低一些）。

板块的西侧是沿着永定河引水渠的两侧形成的产业区域（这里布局的是一些军工高新技术产业、银行保险业、首钢遗留下的产业）。东侧是公园+空地+喜悦学府限竞房。隔着五环就是海淀的宝山片区。

南侧是杨庄区域和八角街道区域，这里属于石景山的老城区，因此这里是以老房子为主（这里的平均单价在3.8万/平米-4.1万/平米之间）。老破小和2000年左右的次新聚集区域+北方工业大学+首钢工学院+沿着阜石路两侧的商业配套设施（这么多年通过修建阜石路，拆迁之后基本是配建了商业、公园、写字楼等基础设施为主）。这里的挂牌单价从3.7万/平米-6.3万/平米不等，总价：180万-800万不等（实际成交价格会比这个低一些，少量的例如鼎城世家总价650万-1400万之间）。

项目总平鸟瞰效果图

157㎡户型图

186㎡户型图

239㎡户型图

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